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2016镇江房价低原因,为什么镇江房价这么低

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镇江房价会降吗？我们再来看看镇江的楼市 。过去一年，镇江房价高位震荡，均价11854元/平方米 。2018年镇江经济发展近三年来，镇江房价也有较大幅度的上涨 。综合以上数据分析，镇江房价是有经济基本面支撑的 。2010年以来，镇江的房价指数和百城指数非常一致 。
江苏镇江的房价会降吗？
素有天下第一江山之美誉的镇江，是著名的江南鱼米之乡 。这座有水漫金山寺神话色彩的镇江，如今是江苏南部新兴工业城，是南京都市圈的核心城市之一 。镇江房价会不会降，一起来看看镇江楼市吧镇江市房价走势情况近一年来，镇江房价在高位震荡，均价见高11854元/平米 。2019年5月均价11071元/平米，较年初下跌6.60% 。
二手房基本稳定在9500元/平米上下 。近三年来，镇江房价持续上涨，2016年6月新盘均价6886元/平米，2019年5月房价11071元/平米，上涨幅度61%，年化涨幅20.25% 。区域最新房价及楼盘分布情况镇江共有7个行政管辖区，润州京口句容房价排前三名，各区之间价格相差呈阶梯差异，最新均价普遍有下跌 。
目前镇江在售楼盘共有340个，仅句容市有147个新盘 。镇江2018年经济发展情况镇江房价三年来，涨幅也是挺大 。镇江常住人口320万人，户籍人口271万人，其经济状况如何？一起来看看2018年GDP值4050亿元，增速3.10%，低于全国增速6.60%的水平 。人均GDP12.66万元，较全国人均值6.8万元高出86% 。
社会消费品零售总额1360.92亿元，比2017年增长5.0%，人均值4.25万元 。较全国人均水平1.98万元，高出115% 。CPI值2.0，略低于全国2.10的水平 。2018年末住户存款2161.07亿元，人均存款6.75万元 。全国住户存款72.4439万亿元，人均存款5.19万元 。高出全国水平30% 。
镇江城镇化率71.2%，全国户籍人口城镇化率为43.37%，高出27个点 。城镇登记失业率1.78%，全国城镇登记失业率为3.8%，该市就业形势较好，就业率61% 。常住居民人均可支配收入40883元，增长8.5% 。全国人均可支配收入28228元，较全国水平高出45% 。其中城镇常住居民人均可支配收入48903元，增长7.7%，农村常住居民人均可支配收入24687元，增长8.6%，均达到许多二线城市水平 。
镇江是一个经济较好，百姓生活富足的开放型三线城市 。综合上述数据分析，镇江房价有经济基本面支撑 。在房住不炒的定位下，大概率跟随全国房价水平走势 。这是百城房价指数走势图 。从2010年以来，镇江房价指数与百城指数非常吻合 。这里的房价指数包括了商业地产别墅出租地产在内 。稳房价稳地价稳预期将是常态化调控表现 。
【2016镇江房价低原因,为什么镇江房价这么低】为什么镇江房价这么低，买了会跌吗？
总的一句话，没有吸引力 。有没有吸引力，从我这个老百姓来看，首先是企业 。镇江的经济在全省并不是最差，但是人口最少，只有区区三百万，最近两年还出现人口负增长 。虽然有两所比较好的一本大学，但镇江市没有太多大型企业，留不住人，大多数学生毕业就离开了，更很难吸引外地优秀大学生来镇 。其次，要说镇江基础教育 。镇江一直紧跟国家倡导的素质教育，直接导致的结果是，高考成绩一直在全省处于落后，连学区房都难炒作，更带动不了整体房价上涨，导致市区房价对周边县市没有吸引力 。
镇江的住房均价不足一万，相邻的常州和扬州房价都在1万4以上，是什么原因？
扬州有周边很多县的优势，离南京也远 。镇江不一样，东边是常州，西边是南京 。作为购房者，它总想去大城市买房 。扬州周边有江都仪征、高邮宝应 。这三个城市都没有高等院校，意味着孩子要在扬州上大学或者职校，年轻人是买房的主力军 。在扬州读书很有可能在扬州工作 。说到底，大城市对小城市有虹吸效应 。如果仪征或者镇江合并成南京的一个区，对扬州的影响不是太大，因为扬州有江都高邮宝应兴化这样的小城市支撑 。

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