1 ， 通州房价会不会下降尽管现在北京楼市的调控政策很严格 ， 二手房的交易量和价格都在下跌 ， 但是北京新房的价格仍然比较坚挺 。跟您解释一下通州的情况：7月18日 ， 国家统计局公布了6月份70北京新建商品住宅价格环比指数下跌0.4% ， 二手住宅价格指数环比下降1.1% 。而《华夏时报》采访人员同一天 ， 在通州踩盘时发现其新房价格仍十分坚挺 。易居研究院《北京房地产市场报告》也显示 ， 6月份 ， 通州区新房成交面积在31411平方米 ， 环比上涨54.65% ， 成交均价在54572元/平方米 ， 环比上涨2.89% 。4月12日 ， 北京市发布的《北京市2017年度住宅用地供应计划部分指标分解》指出 ， 不包含集体土地建租赁房用地的前提下 ， 2017年北京市共供地930公顷 ， 其中通州将供应86公顷 ， 占总规划面积比例达10.8% ， 而其中定向安置房用地、棚户区改造用地及自住型商品房用地分别为32公顷、30公顷及18公顷 ， 而普通商品房用地只有6公顷 。可以看出商品房的供应量很少 ， 但是由于城市副中心的规划 ， 通州未来会吸引很多客群流入 ， 出现供不应求的情况 ， 价格很难下降 。所以总体来说 ， 通州的房价很难“降火” 。
2 ， 通州房子以后走势如何房价会跌吗任何地区发展主要看人口聚集度 ， 富人能不能长待 。通州其实挺好的 ， 是个好地方 ， 但是地产的潜在隐患绝不是什么规划啊 ， 金融区发展啊这个 ， 是二手房子 ， 老旧房子质低 ， 量多 ， 价高卖不出去 ， 影响地区房价 。政策问题还限制客群 ， 二手最好的价值点在于学校 ， 也没起来（学校好坏需要看生源 ， 而生源好坏在于家庭财富 ， 家庭财富聚集靠豪宅群） ， 通州缺的就是能居住的豪宅群 。因为绝大多数人群再买房都是偏改善置换 ， 但是通州房子是折价最狠的地区之一 ， 老房子多 ， 未来大家基本置换 ， 肯定不买这个 ， 而且业主们为了能置换也会愿意卖房子 ， 通州地区房价一时半会起不来 ， 可能部分老区比海淀还有风险 ， 二手房会一直下滑趋势 。大多数老房子品质都不咋地 。要求改善置换大的多数人也不会要通州 ， 因为河边的豪宅贵 ， 还少 ， 非河边房子又差些意思 ， 其他行政区地方选择余地还多 。实打实自己挣得钱买的人少 ， 都是卖房置换 ， 考虑通州本土情况 ， 客群接手率低 。如果没有暴富人群很难刺激再度房价（通州一年涨了3倍 ， 够本了） 。老区的新来血液也少（老房子没人要 ， 新房子少 ， 人没法长待） ， 而且交通还方便 ， 更多的是刺激租金或者是别的区域工作上班上学的人来这里 。可能会造就一两个顶尖豪宅 ， 但整体房价我们并不看好 。接手人群太少 。即使满足通州限购条件 ， 但是如果资金充裕有更多别的区域可选的房子 ， 到通州交通未必不好（有十条地铁未必都是好事） 。我们对核心区房子的判断是富豪玩票房 ， 类似私人或企业的独立会所 ， 不太在意回报 ， 更多的是富豪集中办公区 ， 不是居住区 ， 长待可能性小 。这也是通州其实还有一些地 ， 开发商很少拿的原因之一 。从政策上 ， 我们觉得政府不想树立一个炒房奔的典型 。而且高房价也会逼走很多劳动力和人才 。现在整个金融市场也不好 ， 企业钱也不多 ， 砸钱进来图个【政府核心位置】而没有其他跟进企业的集群 ， 也不合适 ， 对新区初成的头十几年的一个发展来说 ， 房价高不是好事 。这里仅和您讨论地产 ， 无关通州整个发展 。
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