旧城改造|2021年新规下，高层再见？住宅迎来“新标准”，2类房子吃香了公摊|住建部

文章图片

文章图片

文章图片

随着城镇化建设进程的加快，高楼大厦似乎成了大城市的象征。据统计，中国拥有超过100米的摩天大楼超过1500座。广州塔、深圳地王大厦、厦门双子塔，一度成为城市地标。
随着人口向大城市集聚，高层住宅的出现，缓解了城市用地紧张的状况，建筑向空中发展时，可以通过增加建筑面积提高土地利用效率。开发商也热衷于建设高层住宅，一方面，达到一定高度的楼房成为城市地标后，一般能带动周边房价和租金的上涨。另一方面，楼层越高，货值就越高，开发商可以获得更多的销售额。但是随着城镇化发展速度进入中后期，城市人口密集度提高，高层住宅的缺点也开始暴露。

在居住环境上，楼层越高，电梯、楼梯、配电房等设备空间就越大，会占用公摊面积，高层住宅的性价比在下降。一般小高层的公摊在18%以内，高层住宅公摊在25%-30%左右。同时，高层住宅容纳人口多，等电梯时间长、噪音大、碳排放量高都影响着业主的居住满意度。
在建设成本上，高层住宅建筑的设计、建造具有更大难度，对开发商的资金要求提高。一个典型的例子就是天津117大厦，起初规划高度接近600米，项目动工至今已经有十几年，依然没有竣工。
在消防设施上，我国的消防云梯高度最高101米，也就是能达到33层楼高的高度，如果高层住宅发生火灾，逃生变得困难，后果将不堪设想。 101米高度的消防云梯造价上千万，许多小城市没有能力配备。盲目建设高层住宅反而会增加地方债务负担。
高层住宅在居住环境、建设成本、配套消防设施方面的问题，已经被国家注意到，从2021年开始，住建部等相关部门对高层住宅的建设标准发布了新规，今后，城市建设不会再盲目追求高楼了。

“限高令”发布，各地一般不得新建500米以上建筑。
2020年，住建部发布通知，要求加强城市与建筑风貌管理，一般不得新建500米以上建筑，新建100米以上建筑应充分论证。 250米以上建筑会受到严格限制。
2021年，住建部等15部门发布通知，要求加强县城绿色低碳建设，防止摊大饼式无序蔓延，县城新建住宅，高度应以6层楼为主，最高不超过18层。 50米以上建筑要加强消防安全管理，配备相应的消防设施。
今后，许多没有财力配备相应的消防设备的中小城市， 250米以上建筑计划可能就会停止。
各大城市你追我赶建设摩天大楼的现象也会减少了。

4层以上住宅应安装电梯。
2019年，《住宅项目规范》指出， 4层以上的新建住宅应当安装电梯。此后，不少城市相继发布新版《住宅设计标准》，安装电梯的门槛不再是7层，而是降低到4层。
2020年北京、贵州、江苏新版《住宅设计标准》要求， 4层以上需设电梯。
2021年新疆《住宅设计标准》要求，新建住宅满四层就得装电梯。
2021年山东《住宅设计标准》要求， 4层以上的新建住宅，或者住宅入户层楼面距离室外地面高度超过9米的，应当设置电梯。
高楼迎来“限高令” ，住宅安装电梯的门槛从7层降低到4层，以后6层高的新建多层住宅将自带电梯，充分表明，以后的住宅建设将重视人居环境，新建多层住宅的优势进一步凸显。而另一项关于旧城改造的新规，也影响着高层住宅的命运。

旧城改造|2021年新规下，高层再见？住宅迎来“新标准”，2类房子吃香了

推荐阅读

末剑2神秘剑客怎么打末剑2神秘剑客技能机制讲解

亏损的股票为什么还有人买

世界最长的158公里隧道

南京不动产登记在哪预约

什么叫蛏子蛏子怎么做好吃

怎样才能提高花呗额度怎样提高花呗额度

肉羊冬季短期育肥方法

马桶发黄洗不掉怎么办使用马桶的注意事项

平均距离是什么意思

淋了雨要不要洗澡

脑梗塞患者饮食禁忌脑梗塞的饮食禁忌脑梗塞的饮食原则

华为手表gt和watch2有什么区别？

蚂蚁合花是什么意思

秋季钓鲫鱼注意什么，秋季钓鲫鱼用什么饵

家庭急救包通常包括哪些用品

难于上青天是什么诗