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旧城改造|2021年新规下，高层再见？住宅迎来“新标准”，2类房子吃香了( 二 )


旧城改造支持加装电梯 。
旧城改造是关系到老旧小区业主居住环境的大事 。 8月31日 ， 住建部副部长黄艳表示 ， “十四五”期间 ， 要推动有条件的楼宇加装电梯 。

过去 ， 很多老旧小区的高楼层业主 ， 苦于没有电梯 ， 不得不花高价买周边的新建高层住宅 ， 但是 ， 这个问题在2025年底之前就能得到解决 ， 这期间 ， 不仅会加大老旧小区改造力度 ， 开展水电设施维修、停车位改造等 ， 还会给有条件的楼栋安装电梯 。 关于加装电梯的费用 ， 财政部等14个部门发布的《近期扩内需促消费的工作方案》要求 ， 老旧小区加装电梯支持提取住房公积金 。
6层高的多层住宅需要安装电梯 ， 老旧小区中具备条件的楼栋也会推动安装电梯 ， 许多老旧小区的业主不必为了上楼方便而买有电梯的高层住宅了 。
随着“限高令”和加装电梯新规的实施 ， 多层住宅原本没有电梯的不足得到弥补 ， 高层住宅在居住环境上的不足更加凸显 ， 2021年起 ， 有2类房子要吃香了 。

1.密度较低的新建多层住宅 。
多层住宅 ， 一般指六层及以下的小区 。 和高层住宅相比 ， 多层住宅具有公摊面积小、通风采光好、居住密度低的优势 。 多层住宅一般一梯两户 ， 每户都能实现南北自然通风 ， 基本可以实现每间房的采光要求 。
而两梯四户、三梯四户的高层住宅 ， 大多会牺牲中间户的采光和通风效果 。 以前 ， 7层以下的多层住宅基本上没有电梯 。 但是现在 ， 安装电梯的门槛降低 ， 6层高的多层住宅也会安装电梯了 。 安装电梯后 ， 密度较低的新建多层住宅在通风采光、居住环境方面的优势进一步放大 。

2.经过改造的、基础条件较好的市区老房子 。
基础条件较好的市区老房子 ， 在经过改造、加装电梯后 ， 价值得到进一步提升 。 位于市区的老房子 ， 本身具有交通方便、商业配套齐全的优势 ， 接送孩子上学也比较便利 ， 美中不足的是 ， 受到过去建筑技术的限制 ， 许多老房子没有电梯 ， 业主年纪大了之后 ， 下楼不方便 。
现在国家支持旧城改造 ， 不仅包括维修外墙、维修水电网络、规划停车位等基本内容 ， 还会给有条件的楼栋加装电梯 ， 宁波、杭州、南京还给加装电梯20万/部的补贴 ， 这就是给老旧小区业主发福利了 。 安装电梯之后 ， 住在高楼层的业主、家里有老人和小孩的业主都可以享受到电梯带来的方便 ， 房子出租或者出售都更容易了 。
【旧城改造|2021年新规下，高层再见？住宅迎来“新标准”，2类房子吃香了】多层住宅在人居质量上要优于高层住宅 ， 如今高层住宅被“限高” ， 多层住宅安装电梯的门槛降低 ， 你会更青睐哪一类房子呢？

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