二手房|二手房寒冬降临！房源打5折下架，梦回2011年，业主：我无法接受深圳市|银行|房贷

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天气刚进初秋，二手房市场的寒冬，却刚刚降临。
先看深圳，这个曾经领涨全国的超一线大都市，如今二手房冷到了什么地步？
9月4日中国证券报报道，刚刚出炉的成交数据显示， 8月深圳二手住宅成交量为2043套，同比暴跌超八成，逼近“1”时代。这一数据也创下了近10年新低。
上一次深圳二手房成交量低于3000套，还是2011年8月的1462套。
梦回2011年，这你敢信？
人口超2000万、繁华的一线城市，一整个月的二手房成交，竟然只有2000套出头，堪称历史罕见。
成交量萎缩，价格自然也扛不住。

【二手房|二手房寒冬降临！房源打5折下架，梦回2011年，业主：我无法接受】深圳中原研究中心数据显示， 8月，有64%样本房源价格下调。不仅是挂牌价，成交价也在跌。另据统计， 8月样本房源成交价与今年2月相比，下跌超过10% 。
曾经高高在上的百花片区学区房，今年初曾曝出32万元每平的天价，如今降200万也不一定有人买。
原因出在哪？
当然是让炒房客闻之色变得“二手房参考价” 。
今年2月，深圳市率先出台二手房指导价新政，提出将在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格。
这个二手房参考价，对比挂牌价普遍打了七折，银行按照参考价房贷，买家要多出不少巨额现金首付，这无形当中降低了购房者的杠杆。
随后，包括无锡、绍兴、西安、成都、宁波、深圳、东莞、上海、三亚、金华等10个城市也已相继出台二手房成交指导价管控机制。
换言之，深圳是“先行者” ，是“探路者” ，后面还有不断加入的热点城市，用参考价的手段去压制房价。
比如刚刚加入“二手房参考价俱乐部”的广州。
最近广州公布了首批共96个热点区域住宅小区二手住房交易参考价格，首批公布的热点区域住宅小区中主要分布在天河区（54个）和黄埔区（23个），其余分布在番禺区（8个）、海珠区（7个）及越秀区（4个）。
这96个小区的参考价，均比目前的业主挂牌价和实际成交价低出一大截，部分小区甚至腰斩打5折。
比如中海某小区此前挂牌价出现过18万/平，指导价仅为92641元/平，直接下跌超过50% 。
根据羊城晚报记者的实地走访，发现不少中介地铺已经紧急撤下房源价格，线上中介平台的二手房“查成交”功能下架，已经公布参考价的96个小区都无法查询到均价，这些小区的在售房源只剩零星几套。
不仅如此，在这两个平台上，广州所有的二手房小区均已查询不到过往的成交记录。
深圳、广州只是缩影，全国二手房市场的萎靡，才是入冬的征兆。

在杭州，二手房成交量连续4个月下跌。 7月全市（除富阳、临安外）共成交6326套二手住宅，环比下跌22.3% ，同比下跌40.3% ，创下近两年单月成交量新低。
在上海， 7月二手房成交面积196.7万平方米，同比下降17.68%．环比下降13.7% 。据21世纪经济报道此前报道， 7月底以来，上海不少中介门店成交仅有1、2套，甚至零套。
统计显示，目前实施二手房参考价格制度的10个城市中，调控效果明显， 6个城市上市价格环比下降，成都、绍兴、宁波分别下降1.7％、1.6％、1.4％，西安下降0.8％，深圳下降0.5％。

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