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房价|央媒“8字”回应高房价问题，9月起，楼市或迎“降价潮”，需注意( 二 )



目前房企们的资金链都非常紧张 ， 都是受“限贷令”和“三条红线”新规的影响 ， 目前房企不仅融资困难、资金链非常紧张 ， 同时还面临很大的降负债压力 。 在这种情况下 ， 房企们唯一能够获得大量资金的渠道就是卖房子 ， 卖了房子不仅能够回笼资金 ， 同时还能降低负债率 。 因此 ， 房企们在今年最后几个月里 ， 大概率会进一步降价来吸引购房者入场 。 在笔者看来 ， 在目前的楼市调控下 ， 这次房价回调可能跟过去不一样 ， 在过去 ， 房价短暂回调之后 ， 很快就会迎来一波大涨 。 而这一次不同 ， 国家对楼市的调控政策短时间内不会放松 ， “房住不炒”更是可能成为永久性的楼市调控政策 。 因此 ， 就算以后房价开始反弹 ， 房价走势也会非常稳定 ， 不会再像过去那样出现大涨行情了 。 所以 ， 不建议现在以投资为目的抄底楼市 ， 因为就算以后房价出现反弹 ， 可能也很难获得收益 ， 而一旦房价继续回调 ， 就可能面临很大亏损 。
在笔者看来 ， 目前的楼市环境和房价走势都非常适合刚需购房者 ， 所以对于刚需购房者来说 ， 就需要注意目前的房价走势了 。 对于在一二线热点城市的真正刚需 ， 在经济条件允许的情况下 ， 如果在今明两年碰到价格合适的房子 ， 可以选择购买 ， 但是不要购买超出自己经济能力范围的房子 。 而对于在三四线城市的刚需 ， 则需要看看自己所在城市的经济和人口流入 ， 如果经济不发达、人口还在不断流失并且房价还严重偏高的城市 ， 建议暂时等一等 。 根据目前楼市环境和调控政策 ， 这类城市的房价在最近两年就会出现明显回调 。 就比如现在很多县城的房价 ， 就已经出现了回调 ， 特别是在二手房市场 ， 低价房源已经层出不穷了 。 随着低价房源越来越多 ， 房价最终会慢慢被拖下去 。

最后 ， 给在最近准备买房的人们4个建议 ， 希望在大家买房时能够有所帮助：
1、建议购买二手房或者新房现房 ， 特别是二手房 ， 现在一些业主要急用钱 ， 房子又不好卖 ， 只能选择低价吸引购房者 。 所以在很多城市 ， 作为准新房的二手房 ， 价格可能比周边新房期房还要低 。 另外 ， 购买现房 ， 也不会像新房期房那样存在虚假宣传、质量问题、延期交房和烂尾的风险；
2、不建议以投资为目的购买房子 ， 同样不要购买超出自己经济能力范围的房子；
3、如果要购买新房期房 ， 一定要选择实力雄厚并且口碑比较好的房企 ， 对于已经出现关于资金链紧张消息的房企 ， 不建议选择；
【房价|央媒“8字”回应高房价问题，9月起，楼市或迎“降价潮”，需注意】4、购买期房 ， 能买毛坯房就不要购买精装修房 ， 在房企资金链都非常紧张的大环境下 ， 精装修是偷工减料重灾区 。

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