房产税|1个消息，两类人或将难眠，这3种房子，有钱人已在悄悄处理？( 二 )
第一类 ， 城市结合部房子 。 很多人感觉很奇怪 ， 结合部的房子不都是刚需房吗？为什么会受到影响呢？其实 ， 目前很多别墅和低密度的房子都建在郊区 ， 面积一般都比较大 ， 按照房产税的免征面积算的话 ， 对于有钱人来说 ， 既然在郊区有房 ， 在市区肯定也有一些房产 ， 所以从总量上看 ， 肯定是超了 ， 当房产税开征后 ， 他们会选择变现 。 此外 ， 郊区在产业、人口和配套上都不怎么样 ， 所以 ， 房子一般不太好租出去 ， 也租不上价格 ， 如此 ， 当房产税开征后 ， 他们难以通过租金来转移持有成本 ， 对于自己不住的房子 ， 更倾向于抛售 。
第二类 ， 中产级别豪宅 。 为什么要在豪宅前面加一个中产级别呢？实际上 ， 这更符合实际 ， 对于非常有钱的大富豪来说 ， 养宅子配有保姆、司机等团队 ， 他们不在乎那些税了 ， 权当是一种正常支出 ， 但对于中产层级来说就不一样了 ， 一般家庭年收入30-50万基本就算得上中产了 ， 他们比下有余 ， 但比上不足 ， 养豪宅会比较吃力 ， 可以来算一笔账 ， 假如一套1000W的房子 ， 按1%的税率算 ， 一年也有10W的税负支出 ， 占到一个家庭1/3-1/5 ， 这是非常大的一项负担 。 这类房子超级富人看不上 ， 刚需够不上 ， 对中产也是烫手山芋 。
第三类 ， “老破大”房子 。 老房子都有一个共性 ， 户型陈旧 ， 设计不合理 ， 动静不分离 ， 小区物业管理不好 ， 车位紧张 ， 几乎没什么绿化等等 ， 这些都不符合现代人的需求 。 如果说房子小 ， 面积小 ， 总价低 ， 由于交通配套可以 ， 还是会受到一些刚需的欢迎 ， 但大面积的“老破房”子就不行了 ， 毕竟总价较高 ， 同样 ， 有钱人看不上 ， 刚需也接不起 。 而且 ， 当收房产税以后 ， 这种没啥用的房子还占用家庭“免征面积” ， 自然会被持有人作为优先处理的对象 。
总结一下无论从哪个方面来看 ， 房产税离我们的脚步越来越近 ， 即便刚开始如专家所说只是在一些热点城市率先试行 ， 离全面开征还有些时日 ， 但在心理预期上那将是深远的 。 所以 ， 未来买房一定是要以自住为目的 ， 正如文中的专家所言 ， 房产税对一个家庭一两套房子的刚性需求影响不大 ， 主要指针对那些拥有多套房的炒房客 ， 对于我们大多数人而言 ， 当房产税开征以后 ， 其实没什么好担心的 。 那么 ， 你是如何看待这一问题的呢？欢迎留言谈谈 。
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