房产税|1个消息，两类人或将难眠，这3种房子，有钱人已在悄悄处理？房价

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这个消息，想必很多人都看到了。
一则由中国新闻周刊采访的文章受到了各大媒体的转发，说是“房地产税或在年底前试点开征”、“税率在1%以内” 。房产税传了好久，但为何这次就受到大家如此关注呢？有这么几点原因。

1.无论是刊发媒体，还是被采访对象，都非常具有分量，前者具有官方性质，后者是中国法学财税法研究副会长施正文，属于这个领域的顶级专家了。
2.这位专家表达的观点很明确，征收房产税已提上日程。说到底，这次可不是随便说说，在文中他也阐述了观点的几个核心根据：一是房价过高需要挤出泡沫；二是共同富裕背景下，需要通过房产税来调节贫富差距。

此外，他还提到一个强烈信号，即在今年5月份国家四部委的座谈不是理论层面探讨，而是对实施方案的探讨，释放的信号是，由于房地产税立法有一个过程，但有些地方有开征必要，所以在开征方式上有了调整，就是先试点，但税率肯定不会超过1% 。
3.目前进入实质性推进阶段，年底前出台试点政策可能性很大。
对于这个试点，很多人是比较关心的，从一些专家和网友们的讨论来看，主要分为两类，一是到底在哪些城市先试点？目前网友，包括专家看法比较一致的应是四大一线城市、海南，加上杭州等强二线城市，反正开始试点的话，这些城市应该是首当其冲。
另一类是，自己所在的城市房产税什么时候来？按照施正文看法，应该是一线城市先试点，然后一些二三线城市陆续加入试点。

这两类人或难以入眠。在专家看来，一两套房子是必需品，是用来居住的，不会受到房产税的影响，受影响的是持有多套房的人，毫无疑问，房产税试点的话，有多套房产的人心里是忐忑的。
还有一类人就是炒房客。施正文认为，房产税主要就是对炒房客产生影响。因为房产税会抑制房价上涨，对于炒房客来说，未来房价不涨还要交税，炒房成本进一步提高，他们不得不选择抛售。

当房产税正式开征，房价或“这样”走。其实，要回答有房产税后的房价趋势问题，可看两个方面，一是征收房产税的目的，二是其他已征收房产税国家在开征时的市场反应。从目的来看，几乎没有国家主要是为降房价征收房产税的，因为降房价的方法有很多，征收主要目的还是作为税源补充，同时为保持房地产健康发展起到促进作用。
不过，从市场反应来看，开征以后，手上有多套房的人会向市场抛售，市场房源多了，价格自然就受到影响，加上购房者因预期的观望，在开征之初，房价下跌几乎是肯定的，比如美国、德国、韩国等，无一例外，但考虑到我们的“楼市平稳”政策，要大幅度下降也不容易。当然，从长期来看，单一的房产税不会决定房价的走势，主要还是供求关系决定，即便如此，很多房子会不好卖了，在内行人看来，在头几年，这3种房子将变得难转手，懂行的有钱人已提前悄悄处理。

房产税|1个消息，两类人或将难眠，这3种房子，有钱人已在悄悄处理？

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