西安房价为什么可以翻倍，西安房价为什么突然就涨了几乎翻了一倍 _房价

1，连涨55个月西安的房价为何越来越高00:00 / 02:3670% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

2，西安房价为什么突然就涨了几乎翻了一倍这个很难说，专家什么都是骗人的，根据西安未来的发展，西安的放假肯定还是要涨，但就目前现阶段来说，西安的空房也是不是一点点，据有关数据调查说这些空房要全部卖掉也得好一段时间，所以，买房子的事不跟风不盲从，如果有需要，而且现在这个房价你能承受的起那就买，如果不是很着急需要买房或者是你认为这个房价太高不是自己所能承受的，那就暂缓买房，所以买房还是要看个人情况。【西安房价为什么可以翻倍，西安房价为什么突然就涨了几乎翻了一倍】

3，10年前西安房价四五千现如今西安房价一万多为什么会上涨感谢邀请回答这个问题，从2016年开始西安房价开始暴涨如今西安房价成功翻了一番，那么有朋友问题：西安房价可能回到2017年以前吗（6000-7000元的水平）？可以肯定的回答说，不可能的。借此机会简单谈谈我的观察。西安房价开始暴涨的原因很简单也很无奈在2016年以前西北地区包括西安都是投资者的禁区，无论是房地产行业还是其他行业投资者基本很少去西北地区投资的，在2016年左右中东部的大多数大城市房价都在暴涨的时候，西安房价仍然稳如泰山。直到2017年之后西安房价开始反弹，直到今天，至于为什么几点愚见：第一、大规模的棚改是房价暴涨的导火索。这点无需回避，中部城市郑州、武汉等地从2014年开始就进行棚改和城中村拆迁，2015年和2016年是这几个城市房价上涨最为明显的几年。可以说中西部大部分城市的房价上涨开始都离不开棚改和城中村拆迁。西安也是在2017年开始大规模的进行城中村拆迁和安置，自然房价也就开始上涨。第二、国家政策的倾斜和支持。尤其在2017年底中部武汉和郑州先后被支持建设国家中心城市后，对于这两个城市的房价影响可谓巨大，各路房企纷纷拿地，地王频现。而2018年的西安也是如此，常年作为西北地区第一大城市获得支持建设国家中心城市也是必然，之后各路资本和房企进军西安也就是情理之中。有这种海量资本进入，房价不涨也不可能。第三、人的争夺西安不遗余力。印象最为深刻的就是2018年西安不遗余力的吸引落户，一年73万落户使得西安人口直接跨越900万大关，直接跃进1000万特大城市之列。然而自身对于土地释放和新房新建并没有做好准备是肯定的，供应不足房价自然也会大涨。作为个人来看可以理解西安想要努力发展的决心，毕竟西安起点不低但是沉寂时间有点久。在全国各大城市都在努力发展的情况下，西安要想跟上必须采取极端措施，这也是这座西北老城的些许无奈。西安房价回到2017年以前，很难（几点愚见）第一、政策效应还会持续，资本和产业聚集还会持续。建设国家中心城市和一带一路发展是国家战略，是需要十年甚至更长时间去发展的，所以可以愚见起码5年左右政策的持续性还会加强，有政策自然就有资本进入，也自然会有产业进入。第二、西安独有的高等教育资源优势也是吸引这么多人愿意落户的重要原因。西安作为我国重要的科研、教育基地，其全国重点院校实力在全国也属于前列。经历过高等教育的人都知道一所好大学对于未来发展的重要作用，所以也只有西安这样的城市在放开落户限制的情况下才会吸引这么多人。按照西安官方的计划2019年还要落户40万左右，虽然个人觉得有点夸大水分的，但是不可否认人口持续流入还是大概率。第三、仅仅70多万的住房需求就足够西安房价坚挺2-3年。一个很简单的问题，以人均50平米计算，70万人的潜在住房需求就是3500万方，按照年销售2000万方来计算，也足够西安房价坚挺差不多2年了，这还不算新流入的人口数量。所以个人觉得西安现在唯一缺少的就是时间，缺少将产业发展足够完善的时间，缺少将城市基础建设发展好的时间。如果说在3-5年内产业形成规模效应和人口规模达到的话未来发展会十分顺利，但是一旦时间过久那么这些积累的优势将会削弱很多。但是无论如何，西安的房价想要回到2017年以前是肯定不会的，仅仅这70多万的人口住房需求就足够西安消化3-5年了。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。感谢邀请回答这个问题，从2016年开始西安房价开始暴涨如今西安房价成功翻了一番，那么有朋友问题：西安房价可能回到2017年以前吗（6000-7000元的水平）？可以肯定的回答说，不可能的。借此机会简单谈谈我的观察。西安房价开始暴涨的原因很简单也很无奈在2016年以前西北地区包括西安都是投资者的禁区，无论是房地产行业还是其他行业投资者基本很少去西北地区投资的，在2016年左右中东部的大多数大城市房价都在暴涨的时候，西安房价仍然稳如泰山。直到2017年之后西安房价开始反弹，直到今天，至于为什么几点愚见：第一、大规模的棚改是房价暴涨的导火索。这点无需回避，中部城市郑州、武汉等地从2014年开始就进行棚改和城中村拆迁，2015年和2016年是这几个城市房价上涨最为明显的几年。可以说中西部大部分城市的房价上涨开始都离不开棚改和城中村拆迁。西安也是在2017年开始大规模的进行城中村拆迁和安置，自然房价也就开始上涨。第二、国家政策的倾斜和支持。尤其在2017年底中部武汉和郑州先后被支持建设国家中心城市后，对于这两个城市的房价影响可谓巨大，各路房企纷纷拿地，地王频现。而2018年的西安也是如此，常年作为西北地区第一大城市获得支持建设国家中心城市也是必然，之后各路资本和房企进军西安也就是情理之中。有这种海量资本进入，房价不涨也不可能。第三、人的争夺西安不遗余力。印象最为深刻的就是2018年西安不遗余力的吸引落户，一年73万落户使得西安人口直接跨越900万大关，直接跃进1000万特大城市之列。然而自身对于土地释放和新房新建并没有做好准备是肯定的，供应不足房价自然也会大涨。作为个人来看可以理解西安想要努力发展的决心，毕竟西安起点不低但是沉寂时间有点久。在全国各大城市都在努力发展的情况下，西安要想跟上必须采取极端措施，这也是这座西北老城的些许无奈。西安房价回到2017年以前，很难（几点愚见）第一、政策效应还会持续，资本和产业聚集还会持续。建设国家中心城市和一带一路发展是国家战略，是需要十年甚至更长时间去发展的，所以可以愚见起码5年左右政策的持续性还会加强，有政策自然就有资本进入，也自然会有产业进入。第二、西安独有的高等教育资源优势也是吸引这么多人愿意落户的重要原因。西安作为我国重要的科研、教育基地，其全国重点院校实力在全国也属于前列。经历过高等教育的人都知道一所好大学对于未来发展的重要作用，所以也只有西安这样的城市在放开落户限制的情况下才会吸引这么多人。按照西安官方的计划2019年还要落户40万左右，虽然个人觉得有点夸大水分的，但是不可否认人口持续流入还是大概率。第三、仅仅70多万的住房需求就足够西安房价坚挺2-3年。一个很简单的问题，以人均50平米计算，70万人的潜在住房需求就是3500万方，按照年销售2000万方来计算，也足够西安房价坚挺差不多2年了，这还不算新流入的人口数量。所以个人觉得西安现在唯一缺少的就是时间，缺少将产业发展足够完善的时间，缺少将城市基础建设发展好的时间。如果说在3-5年内产业形成规模效应和人口规模达到的话未来发展会十分顺利，但是一旦时间过久那么这些积累的优势将会削弱很多。但是无论如何，西安的房价想要回到2017年以前是肯定不会的，仅仅这70多万的人口住房需求就足够西安消化3-5年了。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。西安末来10年的房价还会翻倍吗？根据西安周边拆迁情况来看，政府在2021年将会继续进行旧房改造拆迁工作，而且力度较大。如果给拆迁户以现金补偿，那么西安未来十年的房价只有涨，没有跌，象长安马王以南拆迁就采取现金补偿，村民们就会在各处自由选择商品楼，这样，必然会促使房价的上涨。至于房价翻倍，极率是非常小的。就是货币贬值了，也不会成倍的增长。只能拿涨幅多少来说，如果采用每人65个平方来补偿，那么西安的房价仍会象现在一样，保持在一万二三到一万五左右，如西咸新区补偿采用每人65个平方，假若安置楼建成，村民们则可以回迁。很大程度上減少了购买商品房的可能。虽然政府计划把西安打造一个大都市，但西安地区的在职职工人均工资普遍较低，很多人对高房价望而却步，即就是在银行贷款，也得.还上二三十年，所以，西安工薪阶层的人现在对买房大都持观望态度，刚需除外。所以，假如西安房价要在十年内实现翻倍，那就要看政府在吸引外资和增加外人囗方面有多大的力度了，总的来看，西安的房价在末来十年内不会有多大的涨幅，因为房子是用来给人住的，没有人来，房子在多，也是白搭。至于抄房的人和房地产商如何作秀，我们将当作耳傍风，不去理它也就罢了，何必当真呢？感谢邀请回答这个问题，从2016年开始西安房价开始暴涨如今西安房价成功翻了一番，那么有朋友问题：西安房价可能回到2017年以前吗（6000-7000元的水平）？可以肯定的回答说，不可能的。借此机会简单谈谈我的观察。西安房价开始暴涨的原因很简单也很无奈在2016年以前西北地区包括西安都是投资者的禁区，无论是房地产行业还是其他行业投资者基本很少去西北地区投资的，在2016年左右中东部的大多数大城市房价都在暴涨的时候，西安房价仍然稳如泰山。直到2017年之后西安房价开始反弹，直到今天，至于为什么几点愚见：第一、大规模的棚改是房价暴涨的导火索。这点无需回避，中部城市郑州、武汉等地从2014年开始就进行棚改和城中村拆迁，2015年和2016年是这几个城市房价上涨最为明显的几年。可以说中西部大部分城市的房价上涨开始都离不开棚改和城中村拆迁。西安也是在2017年开始大规模的进行城中村拆迁和安置，自然房价也就开始上涨。第二、国家政策的倾斜和支持。尤其在2017年底中部武汉和郑州先后被支持建设国家中心城市后，对于这两个城市的房价影响可谓巨大，各路房企纷纷拿地，地王频现。而2018年的西安也是如此，常年作为西北地区第一大城市获得支持建设国家中心城市也是必然，之后各路资本和房企进军西安也就是情理之中。有这种海量资本进入，房价不涨也不可能。第三、人的争夺西安不遗余力。印象最为深刻的就是2018年西安不遗余力的吸引落户，一年73万落户使得西安人口直接跨越900万大关，直接跃进1000万特大城市之列。然而自身对于土地释放和新房新建并没有做好准备是肯定的，供应不足房价自然也会大涨。作为个人来看可以理解西安想要努力发展的决心，毕竟西安起点不低但是沉寂时间有点久。在全国各大城市都在努力发展的情况下，西安要想跟上必须采取极端措施，这也是这座西北老城的些许无奈。西安房价回到2017年以前，很难（几点愚见）第一、政策效应还会持续，资本和产业聚集还会持续。建设国家中心城市和一带一路发展是国家战略，是需要十年甚至更长时间去发展的，所以可以愚见起码5年左右政策的持续性还会加强，有政策自然就有资本进入，也自然会有产业进入。第二、西安独有的高等教育资源优势也是吸引这么多人愿意落户的重要原因。西安作为我国重要的科研、教育基地，其全国重点院校实力在全国也属于前列。经历过高等教育的人都知道一所好大学对于未来发展的重要作用，所以也只有西安这样的城市在放开落户限制的情况下才会吸引这么多人。按照西安官方的计划2019年还要落户40万左右，虽然个人觉得有点夸大水分的，但是不可否认人口持续流入还是大概率。第三、仅仅70多万的住房需求就足够西安房价坚挺2-3年。一个很简单的问题，以人均50平米计算，70万人的潜在住房需求就是3500万方，按照年销售2000万方来计算，也足够西安房价坚挺差不多2年了，这还不算新流入的人口数量。所以个人觉得西安现在唯一缺少的就是时间，缺少将产业发展足够完善的时间，缺少将城市基础建设发展好的时间。如果说在3-5年内产业形成规模效应和人口规模达到的话未来发展会十分顺利，但是一旦时间过久那么这些积累的优势将会削弱很多。但是无论如何，西安的房价想要回到2017年以前是肯定不会的，仅仅这70多万的人口住房需求就足够西安消化3-5年了。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。西安末来10年的房价还会翻倍吗？根据西安周边拆迁情况来看，政府在2021年将会继续进行旧房改造拆迁工作，而且力度较大。如果给拆迁户以现金补偿，那么西安未来十年的房价只有涨，没有跌，象长安马王以南拆迁就采取现金补偿，村民们就会在各处自由选择商品楼，这样，必然会促使房价的上涨。至于房价翻倍，极率是非常小的。就是货币贬值了，也不会成倍的增长。只能拿涨幅多少来说，如果采用每人65个平方来补偿，那么西安的房价仍会象现在一样，保持在一万二三到一万五左右，如西咸新区补偿采用每人65个平方，假若安置楼建成，村民们则可以回迁。很大程度上減少了购买商品房的可能。虽然政府计划把西安打造一个大都市，但西安地区的在职职工人均工资普遍较低，很多人对高房价望而却步，即就是在银行贷款，也得.还上二三十年，所以，西安工薪阶层的人现在对买房大都持观望态度，刚需除外。所以，假如西安房价要在十年内实现翻倍，那就要看政府在吸引外资和增加外人囗方面有多大的力度了，总的来看，西安的房价在末来十年内不会有多大的涨幅，因为房子是用来给人住的，没有人来，房子在多，也是白搭。至于抄房的人和房地产商如何作秀，我们将当作耳傍风，不去理它也就罢了，何必当真呢？不能，笔者认为5年内西安的房价难以翻倍，虽然过去5年中西安的房价是翻倍了的。但是这种情况在未来5年是不会发生的。1、西安目前的房价现状西安当前的二手房均价大概是12600元/平米，作为一个省会城市，或者说是二线城市，过去几年西安的房价是上涨幅度最大的一个城市。12600元/平米的均价是包括了价格较低的县的，如果把这些县去掉，在市区的房价大概是要道15000元/平米左右的，这个房价水平大致就是西安当前的房价情况。西安的房价到今天这个地步是经过几个阶段的：第一个阶段（2011年-2016年）：平稳区间震荡阶段，这个阶段维持了至少6年时间，也就是从2011年到2016年，西安的房子均价都维持在6000-7000这个区间，这6年的时光对于西安的居民是很安逸的，较低的房价水平，购房不是一件太难的事情，普通家庭努力一点，也可以在这个城市购房安家，但是这种房价走势对于投资的人来说就是噩梦了，因为房价不涨就只能亏了，所以，炒房团也是不会去西安的。第二个阶段（2017年-2018年）：快速上涨阶段，这个阶段西安房价快速上涨的时间段，又分为两个小阶段：西安的房价从2017年年初的6600元/平米上涨到年末的8900元/平米，上涨2300元/平米，上涨幅度是35%；到了2018年末西安的房价上涨到了12200元/平米，这一年西安的房价上涨3300元/平米，上涨幅度是37% 。两年下来西安的房价涨幅达到85%，几乎是翻倍的情况。第三个阶段是（2019年-至今）：回落平稳阶段，2019年西安的房价是冲高回落然后平稳的阶段。当前是维持在12600元/平米的水平。2、西安过去2年的房价为何会涨？第一个原因是2015年以来这一轮去库存开启的牛市周期，从一线城市开始，然后传导到二线城市，三四线城市，最后到五六线城市；西安作为典型的二线城市，自然是会受到这波牛市的波及，一线城市的房价上涨周期完成后，二线城市的房价自然就成了价格洼地了。2016年低的时候，一线城市房价上涨周期基本就结束了，维持了2年时间，当时北京、上海、深圳的均价普遍在五六万之间，而西安当时的房价才六七千，只有一线城市房价均价的12%！西安作为一个省会城市，作为中西部的重要区域城市中心，而他的房价之后北京上海深圳的12%，这个再怎么样也说不过去啊，西安的工资再低，也有一线城市的30%吧，而房价却只有12%，这就是典型的价格洼地，当在一线城市买不起房的时候，自然会转向二线城市，西安也是其中之一，所以在2017年到2018年两年时间就完成了房价翻倍的周期。第二个原因就是西安自身做了很多吸引人才的政策，吸引了大量的人口流入，这是抢人才的典型城市，2018年末西安市常住人口突破1000万，净增加38.7万人；尤其是户籍人口增长幅度更大，2018年末户籍人口达到了987万人，其中新增的户籍人口达到了81万人，这都是吸引人才政策的结果。人口短时间大幅增加，这为西安的房价上涨又添了一把火，而这个政策把西安能够吸引的人口也吸引得差不多了，即便有漏网之鱼也不多了。3、西安房价未来的走势是什么？平稳，或者是稳中微涨是大概率事件，大涨（比如说5年翻倍）是不可能的，西安在房地产方面能够释放的购买力已经释放的差不多了，西安的经济水平本就不高，购买力有限，原本六年的时间都保持了房价的平稳，在2017年受到一线城市房价上涨的波及才有了房价上涨的开始，又加之人才引进的政策太过猛烈，造成了很强烈的叠加效应，但是这种效应也释放了西安的需求潜力，未来五年绝对难以再次产生如此巨大的需求和购买力。以上的这个判断，不仅适用于西安，也适用于其他的二线城市，如果从2011年开始计算，那么西安的房价算是10年翻一倍吧，也就是10年的时间，从六七千的均价上涨到1.2万、1.3万的均价，基本是翻倍的，经济增速在放缓，未来的潜力绝对不可能有过去10年大，所以，不要说未来5年西安的房价会翻倍，即便是未来10年房价翻倍都要打一个问号！感谢邀请回答这个问题，从2016年开始西安房价开始暴涨如今西安房价成功翻了一番，那么有朋友问题：西安房价可能回到2017年以前吗（6000-7000元的水平）？可以肯定的回答说，不可能的。借此机会简单谈谈我的观察。西安房价开始暴涨的原因很简单也很无奈在2016年以前西北地区包括西安都是投资者的禁区，无论是房地产行业还是其他行业投资者基本很少去西北地区投资的，在2016年左右中东部的大多数大城市房价都在暴涨的时候，西安房价仍然稳如泰山。直到2017年之后西安房价开始反弹，直到今天，至于为什么几点愚见：第一、大规模的棚改是房价暴涨的导火索。这点无需回避，中部城市郑州、武汉等地从2014年开始就进行棚改和城中村拆迁，2015年和2016年是这几个城市房价上涨最为明显的几年。可以说中西部大部分城市的房价上涨开始都离不开棚改和城中村拆迁。西安也是在2017年开始大规模的进行城中村拆迁和安置，自然房价也就开始上涨。第二、国家政策的倾斜和支持。尤其在2017年底中部武汉和郑州先后被支持建设国家中心城市后，对于这两个城市的房价影响可谓巨大，各路房企纷纷拿地，地王频现。而2018年的西安也是如此，常年作为西北地区第一大城市获得支持建设国家中心城市也是必然，之后各路资本和房企进军西安也就是情理之中。有这种海量资本进入，房价不涨也不可能。第三、人的争夺西安不遗余力。印象最为深刻的就是2018年西安不遗余力的吸引落户，一年73万落户使得西安人口直接跨越900万大关，直接跃进1000万特大城市之列。然而自身对于土地释放和新房新建并没有做好准备是肯定的，供应不足房价自然也会大涨。作为个人来看可以理解西安想要努力发展的决心，毕竟西安起点不低但是沉寂时间有点久。在全国各大城市都在努力发展的情况下，西安要想跟上必须采取极端措施，这也是这座西北老城的些许无奈。西安房价回到2017年以前，很难（几点愚见）第一、政策效应还会持续，资本和产业聚集还会持续。建设国家中心城市和一带一路发展是国家战略，是需要十年甚至更长时间去发展的，所以可以愚见起码5年左右政策的持续性还会加强，有政策自然就有资本进入，也自然会有产业进入。第二、西安独有的高等教育资源优势也是吸引这么多人愿意落户的重要原因。西安作为我国重要的科研、教育基地，其全国重点院校实力在全国也属于前列。经历过高等教育的人都知道一所好大学对于未来发展的重要作用，所以也只有西安这样的城市在放开落户限制的情况下才会吸引这么多人。按照西安官方的计划2019年还要落户40万左右，虽然个人觉得有点夸大水分的，但是不可否认人口持续流入还是大概率。第三、仅仅70多万的住房需求就足够西安房价坚挺2-3年。一个很简单的问题，以人均50平米计算，70万人的潜在住房需求就是3500万方，按照年销售2000万方来计算，也足够西安房价坚挺差不多2年了，这还不算新流入的人口数量。所以个人觉得西安现在唯一缺少的就是时间，缺少将产业发展足够完善的时间，缺少将城市基础建设发展好的时间。如果说在3-5年内产业形成规模效应和人口规模达到的话未来发展会十分顺利，但是一旦时间过久那么这些积累的优势将会削弱很多。但是无论如何，西安的房价想要回到2017年以前是肯定不会的，仅仅这70多万的人口住房需求就足够西安消化3-5年了。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。西安末来10年的房价还会翻倍吗？根据西安周边拆迁情况来看，政府在2021年将会继续进行旧房改造拆迁工作，而且力度较大。如果给拆迁户以现金补偿，那么西安未来十年的房价只有涨，没有跌，象长安马王以南拆迁就采取现金补偿，村民们就会在各处自由选择商品楼，这样，必然会促使房价的上涨。至于房价翻倍，极率是非常小的。就是货币贬值了，也不会成倍的增长。只能拿涨幅多少来说，如果采用每人65个平方来补偿，那么西安的房价仍会象现在一样，保持在一万二三到一万五左右，如西咸新区补偿采用每人65个平方，假若安置楼建成，村民们则可以回迁。很大程度上減少了购买商品房的可能。虽然政府计划把西安打造一个大都市，但西安地区的在职职工人均工资普遍较低，很多人对高房价望而却步，即就是在银行贷款，也得.还上二三十年，所以，西安工薪阶层的人现在对买房大都持观望态度，刚需除外。所以，假如西安房价要在十年内实现翻倍，那就要看政府在吸引外资和增加外人囗方面有多大的力度了，总的来看，西安的房价在末来十年内不会有多大的涨幅，因为房子是用来给人住的，没有人来，房子在多，也是白搭。至于抄房的人和房地产商如何作秀，我们将当作耳傍风，不去理它也就罢了，何必当真呢？不能，笔者认为5年内西安的房价难以翻倍，虽然过去5年中西安的房价是翻倍了的。但是这种情况在未来5年是不会发生的。1、西安目前的房价现状西安当前的二手房均价大概是12600元/平米，作为一个省会城市，或者说是二线城市，过去几年西安的房价是上涨幅度最大的一个城市。12600元/平米的均价是包括了价格较低的县的，如果把这些县去掉，在市区的房价大概是要道15000元/平米左右的，这个房价水平大致就是西安当前的房价情况。西安的房价到今天这个地步是经过几个阶段的：第一个阶段（2011年-2016年）：平稳区间震荡阶段，这个阶段维持了至少6年时间，也就是从2011年到2016年，西安的房子均价都维持在6000-7000这个区间，这6年的时光对于西安的居民是很安逸的，较低的房价水平，购房不是一件太难的事情，普通家庭努力一点，也可以在这个城市购房安家，但是这种房价走势对于投资的人来说就是噩梦了，因为房价不涨就只能亏了，所以，炒房团也是不会去西安的。第二个阶段（2017年-2018年）：快速上涨阶段，这个阶段西安房价快速上涨的时间段，又分为两个小阶段：西安的房价从2017年年初的6600元/平米上涨到年末的8900元/平米，上涨2300元/平米，上涨幅度是35%；到了2018年末西安的房价上涨到了12200元/平米，这一年西安的房价上涨3300元/平米，上涨幅度是37% 。两年下来西安的房价涨幅达到85%，几乎是翻倍的情况。第三个阶段是（2019年-至今）：回落平稳阶段，2019年西安的房价是冲高回落然后平稳的阶段。当前是维持在12600元/平米的水平。2、西安过去2年的房价为何会涨？第一个原因是2015年以来这一轮去库存开启的牛市周期，从一线城市开始，然后传导到二线城市，三四线城市，最后到五六线城市；西安作为典型的二线城市，自然是会受到这波牛市的波及，一线城市的房价上涨周期完成后，二线城市的房价自然就成了价格洼地了。2016年低的时候，一线城市房价上涨周期基本就结束了，维持了2年时间，当时北京、上海、深圳的均价普遍在五六万之间，而西安当时的房价才六七千，只有一线城市房价均价的12%！西安作为一个省会城市，作为中西部的重要区域城市中心，而他的房价之后北京上海深圳的12%，这个再怎么样也说不过去啊，西安的工资再低，也有一线城市的30%吧，而房价却只有12%，这就是典型的价格洼地，当在一线城市买不起房的时候，自然会转向二线城市，西安也是其中之一，所以在2017年到2018年两年时间就完成了房价翻倍的周期。第二个原因就是西安自身做了很多吸引人才的政策，吸引了大量的人口流入，这是抢人才的典型城市，2018年末西安市常住人口突破1000万，净增加38.7万人；尤其是户籍人口增长幅度更大，2018年末户籍人口达到了987万人，其中新增的户籍人口达到了81万人，这都是吸引人才政策的结果。人口短时间大幅增加，这为西安的房价上涨又添了一把火，而这个政策把西安能够吸引的人口也吸引得差不多了，即便有漏网之鱼也不多了。3、西安房价未来的走势是什么？平稳，或者是稳中微涨是大概率事件，大涨（比如说5年翻倍）是不可能的，西安在房地产方面能够释放的购买力已经释放的差不多了，西安的经济水平本就不高，购买力有限，原本六年的时间都保持了房价的平稳，在2017年受到一线城市房价上涨的波及才有了房价上涨的开始，又加之人才引进的政策太过猛烈，造成了很强烈的叠加效应，但是这种效应也释放了西安的需求潜力，未来五年绝对难以再次产生如此巨大的需求和购买力。以上的这个判断，不仅适用于西安，也适用于其他的二线城市，如果从2011年开始计算，那么西安的房价算是10年翻一倍吧，也就是10年的时间，从六七千的均价上涨到1.2万、1.3万的均价，基本是翻倍的，经济增速在放缓，未来的潜力绝对不可能有过去10年大，所以，不要说未来5年西安的房价会翻倍，即便是未来10年房价翻倍都要打一个问号！上涨不是西安特例，过去十年是普涨行情，所有的城市都在涨。像西安这样的额涨幅已经算是比较温和的了。东部很多四线城市都上万了，所以西安这样的国家中心城市房价上万还需要原因吗？虽然很多中小城市也在发展，尤其城建都有着天翻地覆的变化，但这依然无法阻止越来越多的年轻人流向大城市。西安在陕西乃至整个西北都是绝对的核心城市，自然也是外来人口最喜欢的地方，加之西安是旅游名城，游客常年绵延不绝。因此对于住房的需求量非常之高，并且仍在不断提升。而房价最有利的支撑就是人口密度，有了人口的增量以及城市定位的提升，房价怎么可能不涨？从另一个角度来说，人们的收入在提高，消费能力在增强，仅此两点就会推升房租的不断上涨，房租一直在涨，房价难道不涨吗？当初房子三千一平，现在租金三千一个月，楼市发展能平衡吗？显然不能，那么房价也就会随着租金上涨一路水涨船高，这是时代发展的必然过程。