买公寓为什么比房价便宜，为什么京贸国际公寓的房价比周围小区低 _什么

1 ，为什么京贸国际公寓的房价比周围小区低因为这是酒店式公寓没看懂什么意思？

2 ，为什么公寓比住宅便宜很多因为公寓比住宅少了很多东西。公寓和住宅的产权年限不一样，公寓是40年产权，住宅是70年产权。在教育方面，公寓不可以落户上学，住宅是可以落户上学的。因为学区的原因，公寓没有住宅的涨幅速度快，也没有大涨的趋势。住宅户型可以选择，而且比公寓的面积也要大很多，不管从房型，透光上，都是住宅比公寓有优势。住宅的优势比公寓还有很多优势，比如说出租，用水用电每度每升的钱都比公寓便宜，属于民用。所以即使你买公寓的时候花的钱没有住宅的多，但是你后续画的钱是肯定比住宅要多很多。别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师【买公寓为什么比房价便宜，为什么京贸国际公寓的房价比周围小区低】

3 ， 58同城的品牌公寓是什么性质为什么价格普遍便宜可信，大部分是中介的房源，不过价格比一般个人出租要贵不少!并且看房也要仔细，眼见为实!您好，您进入t.58.com 同城首页后点击右上角的“注册” ，注册账户后即可免费发布信息，我们有不同的类别可以选择，感谢您使用58同城。

4 ，为什么单身公寓比住宅便宜你说的这个房子是公寓，而不是单身公寓。之所以有公寓和普通住宅的区别，就是采光。高层建筑住宅至少应有一个卧室或起居室(厅)大寒日日照不低于2小时；如果不能满足这个要求，就会在产权性质上定性为公寓。这就是他价格便宜些的原因。希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！5 ，现在投资买公寓酒店房还是住宅房划算建议初次买房的还是买普通住宅，酒店式公寓一般都是投资用的。一直以来酒店式公寓的价格，和各项费用就高，因为是酒店式管理，不能和普通的住宅比。既然是投资就不能不考虑流动性,住宅因为只是有自住需求的人会买,流动性会差一些,价格涨幅也会小一些.而投资型房产,因为流动性好,同时又兼具了投资品的性质,当房价上涨的时候,它的上涨速度是最快的.所以,你一定要考虑好买房用途,自住就是自住,投资就是投资,如果想追求自住投资两相宜,那么,有可能会投资目的没达到,自住又不合适.并不是所有的房价都会涨的,也不是所有的房子都能按市场价卖出去的.6 ，买酒店公寓和普通房有什么区别因为钱不多在上海房价又那么贵酒店式公寓主要是用来投资的，而不是居住的。酒店式公寓的房屋性质一般为商用或商住两用的，水电费用不同于住宅用房。酒店式公寓可以用来出租或托管给酒店公寓管理公司，以获取租金为辅，房屋增值为主的投资。当然也可以自住，但是房型小将是居家后期面临的问题。你好！酒店式公寓主要是用来投资的，而不是居住的。酒店式公寓的房屋性质一般为商用或商住两用的，水电费用不同于住宅用房。酒店式公寓可以用来出租或托管给酒店公寓管理公司，以获取租金为辅，房屋增值为主的投资。当然也可以自住，但是房型小将是居家后期面临的问题。我的回答你还满意吗~~主要区别在于规划中的土地使用性质不同，一般商品房为住宅用地，而公寓为商业用地。7 ，公寓和住宅的区别是什么公寓一般是40年的产权，住宅一般是70年的产权，两者在限购限贷政策、落户及学位配比、二手交易税费、水电气等生活成本方面都有区别。现在房价越来越高，一种新的房产形式应运而生。以低总价的小户型为主打造的单身公寓、青年公寓社区等在市场上大卖，因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，因此有很多人购买。那么公寓和住宅之间有何区别呢?1.贷款、首付政策不同（视各省市政策而定）住宅：首套30% ，二套40%首付，限购限贷，并且能使用公积金贷款；公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。注：市场上的公寓一般分为住宅式公寓(属商品住宅)和商务型公寓(或称商住型公寓)和酒店式公寓几种类型，由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异，以上是以商务型公寓为例。2.落户及学位不同（视各省市政策而定）住宅：符合条件可落户，有学位。公寓：不能落户、无学位。3.土地使用权年限不同住宅：70年土地使用权。公寓：按照用地性质划分，商业用地为40年。4.二手交易税费不同住宅：1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；公寓：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。5.水、电、气费等生活成本（视各楼盘而定）通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付，且绝大多数公寓不通气，生活成本高。8 ，买公寓房的缺点和优点分别是什么买公寓房的优点是面积小、总价低，购房成本相对较少；生活便利，一般公寓房都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。缺点是产权年限短，一般只有40年或者是50年；管理费、水电费更贵，公寓房是按照商业的标准来收取的；购房首付高，公寓房的首付比例是比一般商品房高；不能入户没有学位。买公寓房的优点：一、房子面积小、总价低相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。二、生活便利一般来说，公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。买公寓房的缺点：一、产权年限短公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。二、管理费、水电费更贵因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。三、购房首付高购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。四、不能入户没有学位。虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。