包河区bh8-68地块在哪里,四季度土地供给有望加速 _地块

而包河区的核心板块在滨湖。在合肥市区优质土地资源日益短缺的今天，包河区的三大板块被持续看好也在情理之中。我们先来看下包河区的房价：截止到3.31日，合肥市的新房均价在1.76万每平方，二手房均价在1.48万左右。包河区是合肥四大行政区域之一，在老合肥的印象中，也算是南贵之地，但种种迹象表明，包河区的发展也开始出现严重分化。
合肥包河区房价如何？

最近这段时间，我们对楼市的关注度也是比较高。不仅仅因为合肥市的限贷限购政策，而是因为合肥楼市处于一个敏感的阶段。我们先来看下包河区的房价：截止到3.31日，合肥市的新房均价在1.76万每平方，二手房均价在1.48万左右。合肥市的整体均价在1.4万左右。这样的价格明显超出合肥市的均价不少。而包河区的核心板块在滨湖。
大家心里自然很清楚，滨湖一直是合肥楼市的火热板块；除了政务区之外，相信大多数在合肥买房的人都知道，合肥市的滨湖新区一直处于楼市的高位点。一系列的政策打压之下，滨湖的价格虽然有所降低，但是实际的降幅还是比较小的，随着Udine滨湖的开发力度加大和后期建设国家级滨湖新区的定位；这一发展优势和定位也奠定了包河区核心地块的楼价；合肥一中，合肥42中等等一大批名校入驻开始，到地铁1号线的开通，无疑都助推了滨湖的发展；如果要在包河买房，建议还是在滨湖板块购买，毕竟未来所打造的区域板块属于高端发展模式；。
合肥包河区房价如何？近期该如何买房？

包河区是合肥四大行政区域之一，在老合肥的印象中，也算是南贵之地，但种种迹象表明，包河区的发展也开始出现严重分化。随着城市向外扩张，老城和新城之间差距越来越大，昔日繁华之地，也终究逃脱不了落寞的一刻。我统计了合肥链家2018年全年所有二手房成交数据，共计5629个样本，均价16386元/平米，较去年16395元/平米下跌-9元/平米，基本持平。
其中包河区成交654套，占全市总成交量的11.6%，基本是2017年成交量的近1倍半。接下来我将分区域对包河区房价做一个分析和点评。以环城河、一环路、望江路、二环路以及绕城高速为界，我将包河区分为三个部分，分别是：1、48中学区板块。具体范围为：环城河以南，南淝河以西，南一环路以北，金寨路以东。2、中环路内板块。
具体范围为：南一环路以南，南淝河以西，望江东路以北，金寨路以东。3、中环路外板块。具体范围为：望江东路以南，南淝河以西，金寨路以东。本文所分析的数据主要是2018年的平均数据，并不能完全反映包河区当前的房价，因为过去一年中，很多小区房价在不断上涨（下跌），当前价格可能要比图表中的高（低）出不少。与这次对比的数据是2017年全年的分析，具体可参考我微信公众号“小易论楼市”文章《2017年合肥包河区二手房成交分析及购房建议》。
包河区整体成交量有限，有些小区规模较小，成交基数也比较小，客观上会造成较大的误差。因此，成交量相对大的小区，房价数据比较贴合实际；成交量小的小区，价格数据相对失真，我会在文中做出修正。包河区2018年成交均价为15783元/平米，比2017年全年（15479元/平米）上涨304元/平米，涨幅1.97% 。
议价空间从4.29%降低至3.28%，减少了1.01%；成交周期为104.9天，比2017年延长27.9天。包河区去年三四季度的成交均价为15738元/平米，较2017年基数上涨1.67%，这个数值比2018年均值低0.3个百分点。成交周期也比全年均值延长10天左右，说明去年下半年，包河区房价是呈下跌趋势的，整体相对弱势。