二是花钱购买建设用地指标 ， 也就是说 ， 你当地没有可复垦资源时 ， 必须向在资源的地方购买指标 ， 因为其他地方复垦也是要花成本的 。过去是省内进行调剂 ， 但发达省分资源也不多了 ， 所以未来应该是跨省调剂 ， 这也是平衡不同发展程度地区的一种有效方式 。5、复垦的投资费用如何处理？对农村建设用地进行复垦是要有较大投入的 。一是对原有宅基地拆迁要有补偿和拆迁工程费用 ， 二是改造建设复垦要有工程投入 。
通常情况下 ， 政府或政府与社会资本进行合作进行投资建设 ， 建设验收后将指标进行交易 ， 交易后的收益作为成本覆盖 ， 一般会有相当的收益 。6、建设用地指标交易收益如何分配？前面说过 ， 建设用地指标是需要通过购买获取的 ， 而这个指标交易通常是要有相当的收益的 ， 具体收益率会因不同地区和交易对象而不同 ， 或高或低 。交易后形成的收益由国家和地方政府按一定比例留成 。
地方政府在扣除补偿和建设成本后一般会有盈余 。按照国家规定 ， 这部分收益要全部用于农业农村事业 。与增减挂钩相对应的还有一个保护耕地的措施是土地占补平衡 ， 这主要是针对耕地而言 ， 就是城镇建设需要战胜耕地 ， 必须要保证占用和补偿平衡 ， 占用多少耕地就要新增等额耕地 ， 占用什么等级的耕地 ， 就要新增同等级以上的耕地 ， 也就是占一补一 ， 占优补优 。
现在乡镇大力提倡土地增减挂钩 ， 这到底是什么意思？对农民有什么帮助？
首先声明 ， 乡镇土地的增减挂钩对农民没有任何的帮助 ， 这种情况是真对政府部门而言 ， 和农民的关系不大 。那么什么是土地的增减挂钩呢？确切的说 ， 增是指土地的增量 ， 减是指土地的减量 。挂钩呢？就是土地的增和减要实行统一的管理 ， 把两者相互的结合在一起 。出现土地增减挂钩的原因源自于国家对耕地的保护制度 。现在国家对耕地实行严格的保护制度 ， 禁止任何占用土地项目占用可耕地 。
但是地方的政府部门的很多项目 ， 包括招商引资 ， 城镇扩建等等都需要占用土地 ， 这就和国家严格的耕地保护制度相抵触 ， 导致了很多项目因为没有用地指标落不下 。于是政府就出台了土地增减挂钩的政策 ， 强调哪一个地区用了多少可耕地 ， 就必须通过垦荒 ， 旧村改造等手段来增加多少土地 ， 以达到土地使用的平衡 。其实 ， 这种土地增减挂钩的政策在笔者看来 ， 有利于保护可耕地 ， 但是作用不大 。
城市要发展 ， 就需要用土地来作为支撑 ， 大家想想 ， 哪有那么多的荒地可以开垦？最多就是把村子拆了 ， 腾出几百亩土地 ， 拆完了村子 ， 你再到哪里去增加土地？除非让城市不发展 ， 项目不落地 ， 各行业停止不前 ， 否则 ， 长期如此下去 ， 实行这样的政策困难很大 。前些日子我的老家为了航空小镇的建设 ， 一次性流转农民土地5000亩 ， 目的就是为项目的建设腾地 ， 所以土地的增减挂钩政策和农民没有关系 。
推荐阅读
- 牛栏山中心棚户区什么时候开始,顺义区牛栏山棚改项目签约百分百
- 陵水目前搞什么大项目,项目总投资5亿余元
- 为什么长沙可以控房价，我们是房地产企业项目在长沙江背乡下为什么老板一定要把利
- 复州湾有什么项目,海盐之乡复州湾用上清洁采暖
- 江苏321项目是什么意思,沛县公安局321模式
- 都匀建筑废料怎么处理,黔南首个建筑固废清运处置项目落户都匀
- 甘肃甜水堡矿怎么样,看看今年甘肃重大建设项目都有哪些
- 宜阳县拥军路在哪里,洛阳汽车工业大学项目落户宜阳
- 保税区建设属于什么项目类型,衡阳综合保税区
- 水电九局在海南有过什么项目,2022中国水电九局校园招聘公告