楼盘|价差10万+！18号线开通在即，沿线楼盘怎么选！
最近，“超级地铁”18号线传出来的新消息越来越多了：地铁站里最新的《广州地铁线网示意图》，已经加上18号线首通段线路图；横沥站、万顷沙站、番禺广场站、南村万博站等站点的内部谍照，也开始纷纷曝光了。
所有的消息都在指向：离18号线的开通，真的不远了！究竟，这条超级地铁正式开通，会填平哪些区域的房价？作为购房者，又该如何抓住线路开通前的入手时机？今天我们就来说一说。.0130分钟，价差10万+/平究竟哪个板块值得入手？这条超级地铁，究竟对哪些区域影响最大？先来做一下排除法。18号线全程共设9个站点，串联南沙、番禺、海珠、天河，按照此前的规划，运行时速可以到达160km/h，全线只需不到半小时。
在这不到半小时的路程中，一头一尾站点的周边房价，价差足足高达10万+/平！广州东站、冼村、磨碟沙三个站点，地段本就是“豪门”，周边都是动辄8万+的豪宅，压根不需要地铁轨道交通的带动。龙潭站呢，虽然跟磨碟沙同属于海珠，但是周边几乎没有像样的二手商品房，或许以后旧村改造会带来新鲜血液，但目前来说18号线开通对周边楼市影响不算太大。沙溪站，周边的二手房其实不多，唯一的新盘星河湾半岛四期，价格已经超10万/平，其余便是时代外滩、珠江花园和珊瑚湾畔。换句话说，即使线路开通，前五个站点受到的影响也不算太大。重头戏，都在线路后半段的四个站点身上，分别是：番禺万博、番禺广场、南沙横沥岛和万顷沙四大区域。原因也很简单。1、现下，这四大区域的交通状况都存在一定的诟病：如南村万博只有横贯东西的7号线，需要换乘3号线才能到达珠江新城；番禺广场周边虽然已经有地铁经过，但同样是被称为“死亡线路”的三号线，想挤上去都难。横沥岛、万顷沙就更不用说了，之前连公交线路都没几条，打车全靠“机缘巧合”。而根据之前流出的快车区间运行时间表，18号线通车后，从万顷沙到番禺广场不过15分钟，从番禺广场到冼村也不过11分钟！对于四大区域目前的交通状况来说，18号线简直就是“救星”一般的存在！2、目前四大区域的房价，在一定程度上，仍然算是18号线上的洼地。从冼村到番禺广场，运行时间不过11分钟左右，但房价从10万+直接腰斩至4-5万/平。从番禺广场到万顷沙，运行时间不过15分钟左右，房价再次腰斩，从4-5万/平到2.1-2.5万/平。虽然此前18号线红利已经被消费过一波，但线路正式开通后，区域交通改善，大概率会加速置业人群的流动，对周边房价再次造成影响。.02四大区域究竟该怎么选？那么，在这四大区域中，购房者又该如何选择？南村万博目前，南村万博站周边的新项目非常少，在售的只有越秀和樾府一个，价格也不便宜了。前几天，越秀和樾府悄悄推出二期三栋楼，价格区间在5.4-6.5万/平之间，据说目前已经被全款、七成、五成客户抢光了。接下来，项目将会推出三期产品，位置不错，之前我们也分析过，详情可戳：和樾府3期来了！全是超高层，价格会不会有惊喜？这个项目算是广州的“神盘”之一了，基本开盘都会售罄，现在受到限价的影响，价格没能继续涨，能买得到就入手吧。如果一手价格过高，购房者其实也可以挑一挑周边的二手项目，如：广州雅居乐花园、万科欧泊、锦绣香江花园、华南碧桂园等等。不过，前三个项目均在首批二手房参考价名单内，价格被压了下来，成交可能会受到一定的影响。刚需购房者可以看看没有受到参考价影响的华南碧桂园，虽然楼龄相对比较长，但是性价比相对较高，适合刚需入手。番禺广场番禺广场站点周边目前也是以二手房为主，由于片区没有受到二手房参考价影响，价格还是比较接近市场的。地铁站周边次新的融穗澜湾，目前在贝壳上的参考均价为4.7万/平，已经有不少房源挂牌超过5万/平。楼龄超10年左右的小区，房价基本在3.6-4万/平左右，未来距离市区近，生活氛围也成熟，对于刚需来说，算是比较好的选择。不过，附近倒是有一个全新盘亮相，龙湖·金地天峯，就在3号线东延段（在建）番禺客运站站上盖，未来1站到番禺广场，交通还算是比较便利的。目前项目周边已经有多个成熟小区，商业则需要以后项目配建的龙湖天街来带动，毕竟是番禺广场少见的新盘，如今又在限价压力之下，购房者可以期待一下项目的售价。横沥站18号线横沥站所在的横沥岛，之前我们也分析过很多了，优劣势都很明显。优势是规划定位高，有18号线加持，未来能够快速通往珠江新城；缺点是刚起步、兑现不确定性高、需要长时间等待。目前，横沥岛在售的新项目美的·江上沄启、旭辉曜玥湾、葛洲坝湾区金融城，在限价之下，价格稳定在3.6-3.7万/平之间。对于这三大项目，我们之前也做过详细的测评，详情可以戳：抢先实踩！横沥岛全新三盘，到底怎样选？刚需可以优先选择与地铁站距离较近、有小面积户型的葛洲坝湾区金融城；偏向改善的可以考虑美的·江上沄启；注重江景的可以优先旭辉曜玥湾。不着急的，也可以等等再入手。接下来一两年内横沥岛还会有不少项目（已出让/待出让地块）陆续入市，部分地块也相当靠近地铁站，购房者的选择会更多。关键是，部分待出让地块未来售价也被限定在3.7万/平，未来这些地块入市，将会对市场造成一定的影响。（回顾分析可戳：黄埔、南沙这些板块，近一两年都涨不起来了！）万顷沙万顷沙板块，主要是凭着靠近深圳、18号线带飞的。目前万顷沙板块在售楼盘有中建弘阳德信·湾璟壹号、恒大阳光半岛、中国铁建海悦国际、珠江源昌花园等项目，限价在2.4万/平左右。这个板块目前同样正在起步阶段，需要等待的时间较长。如果是依赖18号线通勤的购房者，选择逻辑也就非常简单了：越靠近地铁站，越值得入手。
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