子女|房子过户给子女时注意“在世办理”与“过世办理”差别很大( 二 ) a5480|a5421

律师：你爸爸和你妈妈过世的时候有没有立下遗嘱？?小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房就归我（口说无凭啊，等于没有）。?律师：你爸过世的时候，你爷爷奶奶是否健在？?小丽：我爸爸过世的时候爷爷已经去世了，奶奶还在，奶奶是在爸爸去世之后不到一年去世的。?律师：那你爸爸又兄弟姐妹几个？?小丽：四个。
听听律师和小丽的对话，而最后律师得出的结论就是房子除了小丽可以继承，传说中的七大姑八大姨也可以来分房子！
为什么会这样？
上图：

而这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会这么麻烦了！
第二种：父母在世时，把房子卖给子女，实现过户
很多人会认为，父母的房子卖给子女，这说不通啊，毕竟是一家人，一家人把房子卖给自家人，岂不是很荒唐？
其实，如果你懂得了其中的门道之后，就不会这么想了，父母在世把房子通过买卖方式过户给子女，或许是最划算的过户方式，仍然以85平米200万元房价并且房子已经满五唯一为例，房屋买卖费用如下：
契税，满五唯一的情况下，面积少于90平米的为1%，面积超过90平米的为1.5%，不是唯一房子的，契税是3%。
增值税，房产证不满两年的按照5.6%计算，满了两年的免交增值税。
个税，非普通住宅交易总价格的2%，一般普通住宅是总价的1%，加上个80元的记录费。
父母在世时通过买卖方式把房子过户给子女，一共需要花费大约6.08万元。

乍一看，与第一种房产继承的几千上万元的小费用比起来，这个6万多元的费用或许贵得多。不过，当你考虑上房屋继承之后如果再次出售个税的比例，就会感觉6万元便宜的多。因为就大多数人而言，继承了房子之后，往往都会选择尽快出售掉。
第三种：父母在世时，通过赠与的方式，把房子过户给子女
在房产过户过程中，方式有很多，除了继承和买卖之外，还有房产赠送，这也可以实现房产更名过户。房产赠与是指父母自愿把自己的房子无偿赠送给子女，双方按例来说应该订立赠送书面合同的。
在前几年的新婚姻法开始实行时，这个问题讨论的更多，婚前房子婚后不是共同财产，婚后父母把房子单方面赠送给一方子女的，则视为单方财产。在房屋赠送中，产生的费用如下：
契税：房产总价200万元*3%=6万。
评估登记等费用：费用比较少，几百上千元而已，可以忽略。
房屋财产公证费：20*1.2%+30*1%+150*0.8%=17400元。
如果父母在世时通过赠与方式把房产过户给子女的话，85平米房产总价200万元，需要费用一共大约78000元。

相信看了以上三种过户方式之后，对于父母如何把房子过户给子女已经有了最佳的选择，再次提示一下，虽然房屋继承比较划算，但是如果不是满五唯一的话，再次出售个税比例是20%。

子女|房子过户给子女时注意“在世办理”与“过世办理”差别很大( 二 )

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