住建部|“停止”拆迁？住建部发声定调，今年起，20年老房子统统这样处理
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“拆迁不仅是改变城市面貌的重要方式 ， 也是实现财富自由的关键途径 ， 用一步登天来形容再合适不过 ， 然而近些年 ， 关于停止棚改的消息持续不断 。 ”
最初 ， 提出棚改是为了提高生活质量 ， 同时缓解商品房库存压力 。 从2005年东北开始大规模棚改 ， 至今已经过去了16年时间 ， 数以亿计的居民搬离“城中村”、“棚户区” ， 从这个角度来说 ， 棚改确实是一项利民工程 。
然而 ， 从住建部的表态来看 ， 未来“大拆大建”现象会逐渐减小 ， 原因有二：其一是通过多年的棚改 ， 大部分居民的生活环境得到了显著改善 ， 换句话说就是棚改的任务已经基本结束；其二是截止到2020年 ， 我国城镇化率超过63% ， 今后城市人口涨幅有限 ， 住房需求不会出现大变化了 。
此外 ， 还有一个重要原因就是过去5年里 ， 出于去库存的需要 ， 很多居民通过棚改获得了货币补偿 ， 然后再购买商品房 ， 楼市也因此出现了过热的情况 。
为了保障房地产市场稳定 ， 住建部调整拆迁方向也就不难理解了 ， 例如在近期的会议上 ， 住建部提到城市拆迁面积不得超过总面积的20% ， 拆建比也不得大于2 。
此外 ， 在去年底 ， 住建部副部长黄艳提到 ， 将在2020年底前完成棚改工作 ， 同时全面推进旧改工作 ， 虽然出于各种原因 ， 棚改并未完全停止 ， 但是值得注意的是旧改工作已经全面开始 。
【住建部|“停止”拆迁？住建部发声定调，今年起，20年老房子统统这样处理】据统计 ， 未来五年全国计划基本完成2000年前建成的21.9万个城镇老旧小区的改造工作 ， 而且在近两年间 ， 全国已经累计改造城镇老旧小区5.9万个 ， 涉及居民900多万户 ， 取得成绩有目共睹 。
可是在笔者看来 ， 虽然棚改逐步退出 ， 旧改全面登场 ， 但是对于已经无法居住的危房 ， 拆迁仍然是最合适的选择 ， 但是“大拆大建”的时代已经过去 ， 今后老房子统统这样处理 。
从公开消息来看 ， 旧改主要体现在三个方面：第一是改造老房子的绿化、道路、水电线路等基础设施 ， 这是为了满足老房子住户的基本生活需要；第二是增加停车位 ， 尤其是加装电梯 ， 当初在设计的时候 ， 老房子因为总高低于7层 ， 因此都没有加装电梯 ， 可是随着时间的推移 ， 很多老房子住户上下楼很不方便 ， 所以就产生了电梯需求 。
然而 ， 在具体加装过程中 ， 不同楼层的住户之间却产生了分歧 ， 例如低楼层住户因为没有电梯需求 ， 所以就不同意加装电梯 ， 而高楼层住户情况恰恰相反 。
第三是增加养老设施、休闲设施等 ， 这是为了提高老房子住户的生活幸福度 ， 尤其是子女上班之后 ， 可以在小区或附近的公园举办娱乐活动 ， 这样老年人就不会孤单了 。
并且为了解决旧改过程中遇到的问题 ， 尤其是加装电梯方面 ， 就以付费电梯为例 ， 老房子住户既不需要承担加装费用和维护费用 ， 只需要支付相应的费用就可以乘坐 ， 例如1楼不需要使用电梯 ， 就不需要支付费用 ， 2楼-3楼按照0.15元/次 ， 4楼-5楼按照0.2元/次 ， 其他楼层则按照0.25元/次支付 。
对于1楼住户来说 ， 加装电梯不仅会影响采光效果 ， 在日常使用电梯过程中 ， 也会产生噪音 ， 即便是1楼住户不需要承担费用 ， 却仍然没有得到补偿 。
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