地块|凉！出价仅7轮，溢价率仅2.6%，金辉竞得袍江西安村地块( 二 )
。
A区块容积率：1.8-2.0，住宅建筑高度不超过60米，不低于30米。
B区块容积率：1.6-1.8，住宅建筑高度不超过40米，不低于20米。
根据容积率和限高，该地块预计将建造13-20层的小高层，相比于东安村拆迁地块，西安村拆迁地块容积率更低
。
03
地块现状及周边配套
制图：诸葛找房
根据地图可知，西安、东安拆迁地块周边配套完善，地理位置较为优越：
周边小区：
中冶梧桐园、香江名邸、九城公园墅、悦贤府、越东小区等多个小区围绕四周。其中
星尚禧樾、中交·朗清园（洋泾湖公园旁）
为周边仅有的2个新盘。
教育：
绍兴市马山中学、袍江新世纪幼儿园、绍兴交通职业学校等教育资源丰富；
商圈：
地块紧挨袍江世纪街，周边商圈有宝龙广场、袍江大润发商圈、永利昌民百货及4万方滨河商业中心（在建）、永利中心（在建）等，尽享袍江优渥红利；
医疗等其他：
邻近袍江医院、绍兴市档案局。
04
袍江近几年土地成交
制表：诸葛找房
据诸葛找房统计，袍江近2年来出让的住宅用地并不多，袍江2020年整年，仅9月越城区洋泾湖11号地块，
距离东安村成功拍卖，差不多有10个月之久
。
7月21日，越城区PJ-07-1-19、PJ-07-1-29地块公开出让。绍兴光禹房地产开发有限公司+绍兴凯创置业有限公司（阳光城&勤业）竞得该地块，成交楼面价：10813元/㎡，竞配建：15800㎡，溢价率：20.1%。
作为为数不多的高层，东安村拆迁地块无疑成为目前袍江房价最为真实的参照。
值得注意的是，东安村拆迁地块不含装修价，限价为18800元/平方米
，7月13日，绍兴住宅全装修指导意见发布，明确指出全装保底1500元/㎡。
根据最新的住宅装修标准，袍江高层房价坐实2W+
，
而西安村拆迁地块预计将在东安村拆迁地块之后进一步“升级”
！
这对于早前买入袍江的购房者、投资客来说，无疑是有了二手房价的参考坐标。
在绍兴市区第三季度计划出让住宅用地清单中，袍江占了3块，分别是：石泗东侧地块、西安拆迁地块、袍江G7-3地块，数量上虽不算少，但从挂牌、拍卖到项目开盘，需要较长的时间，预计最快也要到明年上半年才能上市。
这也意味着，袍江今年下半年或仍将处于断供的状态。接下来，
我们还是可以期待一下石泗东侧地块和袍江G7-3地块
【 地块|凉！出价仅7轮，溢价率仅2.6%，金辉竞得袍江西安村地块】！
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