法拍|半年赚250万，源于正确的时间做正确的事……
原创捞米地图淘屋
2021年前，上海的法拍房是不限购的。
在这之前没有上海购房资格的朋友，法拍房是破XG一个非常好的方式。
法拍房的优势非常明显：房源向公众完全公开，同时上海大多数法拍房大都是税费各付的。但相对的，劣势是房源质量参差不齐，房屋情况更是深不可测，同时对竞拍者的心态也有非常高的要求。
Z先生，年轻有为，500强知名外企管培生出身，目前已经是部门经理。对于Z先生来说，他非常希望自己在上海可以有一套自己的房子，同时已经厌倦了居无定所的日子。经过多年在职场的打拼，Z先生有了几百万的存款，预算600万，但是可悲的是Z先生还是外地户籍且单身，没有购房资格，所以希望通过法拍的方式获得属于自己的房子。
Z先生经过筛选，最终选择了在淘屋的法拍服务，并且全程体验到了顾问和交易团队对法拍房源的重重筛选和风控，选择了适合他的房子，并最终顺利拿到了梦寐以求的红色小本本，顺利交房。
01
选品
Z先生因为平时工作特别忙，少有时间去研究房产，自己平时在阿里拍卖和京东拍卖，看到那种远低于市场价的房子，便会发给我们，让我们给出建议。当我们看到Z先生发的法拍房源的时候，虽然有很大的折扣，但是我们还是把Z先生发过来的房源Pass了。
原因如下：
Z先生选择了流动性极差的市区塔楼产品，这种产品看似便宜（评估价7折起拍，且大概率8折左右成交），但其实在正常的二手房市场，想要出售也得打8折。
塔楼产品的流动性是极差极差的，所以我们建议Z先生选择市场上硬通货产品，无惧楼市牛熊的产品。若干年后,当想要改善的时候，房屋可以成为市场上比较受欢迎的产品并且快速变现。
法拍房看似有很多风险，很多坑，但是相对于这些风险，选筹选错是最大的风险（二手房同理）。经过最终筛选，在既保证安全又保证房源的稀缺性，最终适合Z先生参拍的只有3套房。
【 法拍|半年赚250万，源于正确的时间做正确的事……】Z先生实地看样后，在淘屋顾问捞米老师的专业分析下，对三套房源的优先级进行了排列。Z先生最终把一套位于浦东新区南面外环外的次新电梯小区的房源，作为了参拍的首选，同时这套房源是捆绑车位的，一步到位解决了Z先生停车的问题。
02
参拍
法拍房是在线上进行出价参拍，非常容易出现非理性参拍的情况。
为了防止Z先生出现非理性出价的情况，我们根据房源情况进行了细致的调研，对潜在风险进行了数字的量化，同时结合周边二手房成交价格，给出了非常专业评估意见，将复杂的问题转化成了简单数学题，并将量化后的价格给到了Z先生，这个量化的数据就是这套房子预计成交的价格区间；范围内的价格都是划算的，超出价格将会性价比变低，同时在参拍的过程中，Z先生也不要抱着捡大漏的心态，在性价比高的前提下，可以适当的提高自己的总预算。
操作过程都非常顺利，在捞米老师的全程指导下，Z先生果然拍到了心仪的房子。
接下来，Z先生需要按照法院的竞买公告上的约定，在规定时限内将尾款支付给法院指定的账户中。并且只需要耐心的等待法院出具的裁定书，协助执行通知书，以及拍卖成交确认书等三份资料即可。
在陪同Z先生拿到法院裁定书的时候，我们的交易老师发现法院出的三份材料，不仅抬头错误且正文内容更是错别字连篇，最致命的是由于业务不熟悉，执行法官居然还把房子和车位的产权写在一起，价格还是打包价。
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