法拍|半年赚250万，源于正确的时间做正确的事……( 二 )
03
过户
以淘屋专业团队的过户经验，在正常的二手房交易细则中，房子的产权和车位的产权必须分别过户，并不能“绑定”在一起过户。
捞米老师第一时间便发现了这个情况，立刻同交易员Daisy老师同送资料出来的执行法官进行沟通，执行法官表示交易中心肯定是以法院的判决为准，并不愿意更改，让我们先去尝试，若不行在反馈给她。
果然，在交易中心过户的时候就出了问题——无法过户。
原因就是，房子和车位是打包价格，税务无法分开核价，要求必须分开写清，分别拍卖价格是多少。
我们交易员老师同交易中心值班长沟通，这是法院的正式判决，是否可以有效。
值班长给出的答复，也是一致的，税务无法操作，务必让法院的裁定，将打包标的物拆分为车位和房屋。
从交易中心回去后，我们及时同执行法官进行了沟通。法官说，这个没办法拆开的，标的物就是放在一起拍卖的，你们去同交易中心沟通吧，我没办法，也没有没有权限进行拆分，同时我也没有拆分的依据。
04
意外
法官甩锅了！！！！
Z先生听到法官的答复后，顿时心情难以平复，万一过不了户，房产证拿不到这该怎么办啊！而且钱都已经付给法院了。
Z先生同拍卖公司的负责人联系，拍卖公司负责人表示，交易中心的政策他也不是很清楚，只能自己解决了。
拍卖公司负责人也甩锅了！！！！！！
Z先生彻底绝望了。
这个问题对于客户而言，涉及到法院和交易中心等机构，如果没有专业团队的过硬的经验和处理能力，大概率是无法解决的。
在淘屋法拍团队的齐心协力下，凭借着老道的交易经验，进行了多次多方协调，涉及拍卖公司，被执行人，申请执行人，交易中心和法院，终于最后达成了一致，通过协议定价的方式，将房屋和车位进行了拆分，同时价格也进行了拆分。
经过淘屋团队的努力，Z先生终于过户成功，事后无数次感叹，幸亏有淘屋法拍团队全程细致的服务，法拍这个过程，真的是对细心、耐心、经验和专业的体现。
05
结语
2020年底，上海楼市大涨，Z先生这套房子，小区再挂的同户型已经达到了740万，而Z先生成交价只有550万左右，别忘了还带车位和税费各付哦。
2021年，上海法拍正式加入限购的行列，外地人最后一个官方合法途径购买上海住房的渠道破灭了，但是好消息是上海对于人才落户的审批越来越友好。
法拍房，会是传统二手住房市场的强有力的补充，或许就捡到漏了呢，这个谁也说不准。
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