惠州|单价3万的“深圳前海西”，以后怕是不会再有了！土地增值税|个体工商户|二手房

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1997年，亚马逊在纳斯达克上市。贝索斯自此开始给股东每年写一封信，一写就是22年。
在1997年的第一封信中，贝索斯说：
“一切都围绕长期价值展开（It's All About Long-Term）。 ”
这段话，被很多人当做“长期主义”的正式提出。
2000年，互联网泡沫破灭，亚马逊股价大跌80% 。
此时，贝索斯是什么反应？
贝索斯说：

正如著名投资专家本杰明·格雷厄姆所说：“短期来看，股票市场就是个投票器；但长期来看，它是个称重机。 ”
显然，在1999年股价的飙升中，我们被大量“投票”而不是“称重” 。我们是一家希望上秤的公司，而我也相信，从长期来看，所有公司都和我们想法一样。
而与此同时，我们埋头工作，为的就是让我们的公司变得更胖、更重、更结实。
——节选自《2000年贝索斯致股东信》

说得真好。
松鼠过河需要策略，它要不断思考，下一步跳到哪块石头上。而巨人过河，不需要策略，踏水而过。
毫无疑问，更胖、更重、更结实的公司，最终一定打败更瘦、更轻、更虚弱的公司。
而若把这句话中的“公司”换成“房产” ，是完全成立的。
不过，巨人不需要策略，成为巨人却需要策略。而长期主义，就是这个成为巨人的策略。
对房地产来说，政策、供需因时而变，地段发展的逻辑却不会变。
面对着变幻莫测、越发让人琢磨不透的市场，我们的最佳策略就是：选对地段！选对能够对抗周期的长期主义资产！
01 答应我，重仓深圳都市圈！关于地段的选择，我给购房者的答案就是：到中国经济最有活力、财富创造能力最强的地方去！
宏观上就是选择人口密度、产业密度、财富密度最高的粤港澳大湾区；
中观上就是选择引领整个大湾区发展的深圳都市圈。
为什么是深圳都市圈呢？这取决于领头羊深圳的地位。
我们知道，在大湾区规划纲要以及深圳先行示范区意见这两份国家顶层文件中，都赋予了深圳极高的地位，尤其是先行示范区文件，把深圳推向了全国新时代更大力度改革开放的唯一综合实验城市的地位。
这就决定了深圳都市圈不是一般意义上的都市圈，而是要在大湾区政策辐射范围内起到引领性作用的都市圈。
而深圳都市圈最好的地段，一定是前海！
不只是深圳的中心从福田、南山，转移到了前海，而是整个深圳都市圈甚至湾区的经济中心都已经聚焦在这里。
但现实是，不是每个人都恰好拥有入驻前海的房票。
“三年社保、三年深户”的购房政策，几乎把所有不在深圳工作生活的购房者拦在了门外。且哪怕是好不容易待足日子满足了资格，还会发现另有一个叫“积分规则”的东西限制你打新。