房价|以前很多人有买房焦虑症，现在是很多人有卖房焦虑症
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【房价|以前很多人有买房焦虑症，现在是很多人有卖房焦虑症】
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老百姓买商品 ， 一般说来是一手交钱 ， 一手交货 ， 钱货两清 。
而买房的时候 ， 很多时候却不是这样 ， 开发商拿了块地皮 ， 甚至地基都没有打 ， 就开始卖房 ， 老百姓付款之后 ， 就看开发商的信誉了 ， 顺利完工 ， 开发商、购房者货款两清 。
出现烂尾楼或者开发商跑路 ， 那购房者就惨了 。
因此 ， 取消预售制度 ， 一手交钱 ， 一手交货 ， 让老百姓买个明白 。 不能让开发商用购房者的预付款盖房子 ， 开发商赢了赚 ， 输了赖或跑 ， 把购房者拍在了沙滩上 。
房地产的逻辑变了 ， 以前的开发商 ， 谁敢借钱拿地 ， 谁的土储规模大 ， 谁就是老大；现在的开发商 ， 谁的负债少 ， 谁能够活下去 ， 谁就是老大 。
房地产是高杠杆和重资产行业 ， 土拍价格被严格限价 ， 新房遭遇严格限价 ， 三道红线 ， 两个集中 ， 彻底改变了房地产的游戏逻辑 。
房企今天面临的困境告诉我们 ， 作为企业家 ， 一定要控制好杠杆率 ， 要对市场和政策保持敬畏心 ， 千万不要借钱买入太多流动性差的原材料和资产 ， 宁可少赚一些钱 ， 也不要贪心不足蛇吞象 。
现实就是：当你知道差距的时候 ， 一切都已经晚了 。
以前很多人有买房焦虑症 ， 现在是很多人有卖房焦虑症 。
市场惨淡的情况下 ， 购房者和开发商必然进行一场你死我活的战斗 。
降价 ， 炒楼者和高位接盘者死 ， 因为他们没有壮士断腕的勇气 ， 无法脱手变现 ， 只能去开发商那里去闹 。
不降价 ， 开发商死 ， 房价高处不胜寒 ， 无人购买 ， 买房人持币观望 ， 开发商成了人群中的那只猴子 ， 所借资金的成本终会压垮一切 。
这市场必一死一活 ， 没有所谓的双赢 ， 因为市场的力量不是人力所能改变 ， 最后的结果也许是双输 ， 没有幸免者 。
论城市楼房涨不涨价？近日 ， 水泥价格一涨再涨！
由此可见 ， 建筑行业也是工钱料钱一直涨 ， 楼房等相关产业都是势头猛进 。
好多买不起房的人都渴望楼房降价 ， 但是对于一些三四线城市来说 ， 本身城市楼房就供不应求 ， 降价是不可能的事 。
一线二线城市虽然房价高 ， 但是买不起房的人却是更多 ， 楼房只可能局部降价 ， 全国降价即使神仙也办不到！
房地产大佬王健林认为“房地产现在的风险 ， 主要集中在三四五六线城市 ， 一二线城市虽然有很高的增长 ， 但总体从规避风险 ， 长期投资价值看 ， 一二线还是安全一些！”
真正要去库存的是这些小城市 ， 问题会慢慢凸显出来 ， 他也说出了当前房地产存在的问题 ， 给正在纠结选择大城市 ， 还是小城市投资的朋友指明一条路！
所以 ， 刚需买房 ， 现在可以悠着点 ， 不用太着急！投资买房 ， 更要醒目点 ， 毕竟买房躺赚的时代已经结束了 ， 你觉得呢？
对此 ， 你有什么看法呢？欢迎大家畅所欲言 ， 发表自己独到见解 。
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