仲恺|低于地价仍难卖，早买数月又亏惨，福州三江口地王时隔半年再降价仲恺

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大家知道国庆前后这些天我又在文章中提了一下三江口这个炒房的反面教材，比如写台江半岛国际的那篇文章，本与三江口无关，还是忍不住拉出来做个对比，因为价格反差实在是太强烈。这样一来，有些人就不乐意了，气得跳脚直骂，其实这也很正常，我们都知道三江口的房子除了福八中的家长租房住和一些本地拆迁户外，买商品房的没几个人真去住，目的都是炒房幻想赚一笔。这些年来，福州的确有那么一些地方，有那么一些小区，就是典型的炒房客集中抱团区域。对于聪明人来说，什么房子要躲着走，什么楼盘当它不存在，早就心里有数。
国庆期间三江口又刷了一把热度，福州各大官媒都报道了三江口生态公园正式开园的新闻。这一段沿江公园是从樟岚村到海峡文化艺术中心，虽然从广义上说，这里属于三江口组团没毛病。但实际上这一带和以往大部分人潜意识中认定的三江口并不是同一个区域。

多年以来，各路房地产从业人员反复刷屏的三江口，更多是狭义上的三江口，指的是那个被称为“福州陆家嘴”的地方，用正规地名来表述，就是仓山最南端的下洋和清富两个村庄，这里的地铁站点也用“三江口”来命名。如今虽然已通地铁，但我相信一号线二期通车之后，凡是有坐地铁去过火车南站的人都会看到一个有意思的现象，那就是到了火车南站地铁车厢就基本清空，去三江口的乘客屈指可数。就连国庆假期都是这样，更不用说平时。

从樟岚到海艺中心的这一段和马尾东江滨板块隔江相望，虽然离主城区较远，但只要看看对岸的高楼群，也还没让人觉得这是多么荒凉的地方，况且新建的公园也确实挺漂亮。而“福州陆家嘴”的对岸则是长乐的营前，没有任何城市风光可看，沿江虽然也有步道，但却杂草丛生一片荒凉，一下子就给人感觉是到了乡下。
尤其秋冬季节江面风大，看着沿江的荒滩和狗尾巴草，真可谓天苍苍，野茫茫，风吹草低见牛羊。你要说这里算公园吧，倒也确实有点原生态，毕竟牛羊我相信很多人都是见过的。

不过，别看至今荒凉偏僻，当年下洋清富可是率先开发，土拍卖地热火朝天。那么， “福州陆家嘴”这样一个无比“高大上”的名词怎么就越来越没人提起呢？我们都知道，是因为搞这一出的开发商已经凉了，工地围墙上“千亿陆家嘴”的宣传标语尤在，此时看来充满了讽刺感。幸运地赶上楼市最后的巅峰期出售的楼盘就算交了房也空空荡荡，还没卖出去的就扔在那里盖成现房也没人看。

这不， “金九银十”一到，三江口的地王盘又开始打折了。相信不少读者都知道这个楼盘上半年就已经大幅降价促销。就在其他开发商大搞全民营销，用高额佣金激励房产中介们跨城拉客的时候，三江口的地王选择向现实低头，开始低于地价卖房。实在是开盘这么久，房没卖几套，死扛下去也看不到希望。

到了下半年楼市颓势尽显， “金九银十”相比“金三银四”成色大减。该楼盘在国庆期间再次遍洒广告。既然上半年已经面对现实，下半年售价有没有更便宜呢？我们可以和3月12日文章《四年前地王，终究大降价，福州三江口新盘低于地价卖房》做个对比。上半年该楼盘的促销策略是低楼层打76折，中高层打82折，显然这么做是为了把难卖的楼层先清掉。用具体例子来看， 3月份的广告单上写着2号楼1005单元优惠价17400元/㎡（备案价21296元/㎡）；而近期的广告单上写着2号楼2005单元“特惠单价”16800元/㎡（备案价22036元/㎡）。由此可见，与半年前相比，现在2005比1005卖得还便宜，就连中高楼层也打76折了，可以算是该楼盘进一步降价。

仲恺|低于地价仍难卖，早买数月又亏惨，福州三江口地王时隔半年再降价

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