富阳区|碧桂园年末销售失速，销售额远低于万科，还面临1.74万亿负债压顶富阳区

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雷达财经出品文|李亦辉编|深海
当“宇宙房企”碧桂园年终登上机构各指标榜单第一名时，背后出现了阴影， 2021年11月-12月，碧桂园连续两个月合同销售金额环比下滑。
根据公告， 2021年11月，碧桂园现归属公司股东权益的合同销售额约413.5亿元，环比上月下滑9.78%；12月份，碧桂园单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币225.8亿元，环比下滑45.39% 。
横向对比，万科11-12月份合同销售金额分别为431.5亿元和635.6亿元，销售规模均超过碧桂园。 “碧万恒”三强格局中的恒大，根据相关公告计算，自9月份暴雷以来， 2021年后四个月里仅仅卖出了43.7亿元，已然掉队。
然而，并未暴雷的碧桂园，年末突然大幅落后于万科，问题出在了哪儿？
有分析认为，其中既有三四线城市降温带来的影响，也有可能是签约滞后的原因。从公开消息来看，碧桂园频频推出促销活动，但不少被当地监管机构叫停，或者降价后项目成交量也不佳，这可能影响了公司的去化表现。
这对于1.74万亿负债的碧桂园并非好消息，眼下的房企融资虽然重新开闸，但融资到位仍需要一个过程，这期间房企仍需依赖销售回款现金流。
年末“碧万恒”格局生变
根据中指研究院数据， 2021年，碧桂园、万科和中国恒大位列全年权益销售金额三甲，业绩分别为5582亿元、5080.4亿元和4430.5亿元；对应权益销售面积碧桂园、中国恒大和万科依次为6682万平方米、5250.6万平方米和3040.3万平方米。

尽管单从数据上看，前三甲不论是权益销售金额还面积，都较身后房企保有优势。但在地产行业整体告别“黄金时代”的背景下，头部房企的增速也慢了下来。
有数据显示，规模房企的销售额上一次出现集体下滑，还是国际金融危机影响下的2008年。
具体到各家企业的自身，据中指研究院统计， 2021年权益金额排名前三的碧桂园、万科和中国恒大的目标完成率分别为88.9%、78.5%和61.5% ，均未完成年度目标任务。
在中指研究院权益销售额排名中， “碧万恒”的三强格局继续延续，这一格局自2016年起已经延续6年。但数据背后的公司，境况早已发生了深刻变化。
最明显是恒大。据中国恒大2021年9月3日发布的未经审核的运营数据， 1-8月累计实现合约销售金额4386.5亿元，合约销售面积5379.0万平方米。到了2020年1月4日，公告显示， 2021年实现合约销售金额4430.2亿元，合约销售面积5426.5万平方米。
由此计算， 2020年最后四个月，恒大合约销售金额仅43.7亿元，合约销售面积47.5万平方米，近乎停滞状态。在中指研究院销售额排行第100位的鑫苑中国， 2021年9-12月销售金额达109.8亿元。也就是说，如果只看9-12月份销售数据，恒大已经跌出了房企百强。
实际上，年末“掉队”的不止恒大，还有碧桂园。根据公司公告，碧桂园前10月累计权益合同销售额为4940.7亿元，月均销售额为494.07亿元。但在年底的最后两个月，公司股东权益的合同销售金额依次为413.5亿元、225.8亿元，环比出现大幅下滑；其中12月份的合同销售额，仅为万科同期635.6亿元的35.53% 。
如果时间维度拉长到2021年8月份，当月碧桂园实现股东权益的合同销售额就掉头向下，从此前连续5个月超500亿元跌至452.1亿元，环比下降16.71% 。

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