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雷达财经出品 文|李亦辉 编|深海
当“宇宙房企”碧桂园年终登上机构各指标榜单第一名时 ， 背后出现了阴影 ， 2021年11月-12月 ， 碧桂园连续两个月合同销售金额环比下滑 。
根据公告 ， 2021年11月 ， 碧桂园现归属公司股东权益的合同销售额约413.5亿元 ， 环比上月下滑9.78%；12月份 ， 碧桂园单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币225.8亿元 ， 环比下滑45.39% 。
横向对比 ， 万科11-12月份合同销售金额分别为431.5亿元和635.6亿元 ， 销售规模均超过碧桂园 。 “碧万恒”三强格局中的恒大 ， 根据相关公告计算 ， 自9月份暴雷以来 ， 2021年后四个月里仅仅卖出了43.7亿元 ， 已然掉队 。
然而 ， 并未暴雷的碧桂园 ， 年末突然大幅落后于万科 ， 问题出在了哪儿？
有分析认为 ， 其中既有三四线城市降温带来的影响 ， 也有可能是签约滞后的原因 。 从公开消息来看 ， 碧桂园频频推出促销活动 ， 但不少被当地监管机构叫停 ， 或者降价后项目成交量也不佳 ， 这可能影响了公司的去化表现 。
这对于1.74万亿负债的碧桂园并非好消息 ， 眼下的房企融资虽然重新开闸 ， 但融资到位仍需要一个过程 ， 这期间房企仍需依赖销售回款现金流 。
年末“碧万恒”格局生变
根据中指研究院数据 ， 2021年 ， 碧桂园、万科和中国恒大位列全年权益销售金额三甲 ， 业绩分别为5582亿元、5080.4亿元和4430.5亿元；对应权益销售面积碧桂园、中国恒大和万科依次为6682万平方米、5250.6万平方米和3040.3万平方米 。
尽管单从数据上看 ， 前三甲不论是权益销售金额还面积 ， 都较身后房企保有优势 。 但在地产行业整体告别“黄金时代”的背景下 ， 头部房企的增速也慢了下来 。
有数据显示 ， 规模房企的销售额上一次出现集体下滑 ， 还是国际金融危机影响下的2008年 。
具体到各家企业的自身 ， 据中指研究院统计 ， 2021年权益金额排名前三的碧桂园、万科和中国恒大的目标完成率分别为88.9%、78.5%和61.5% ， 均未完成年度目标任务 。
在中指研究院权益销售额排名中 ， “碧万恒”的三强格局继续延续 ， 这一格局自2016年起已经延续6年 。 但数据背后的公司 ， 境况早已发生了深刻变化 。
最明显是恒大 。 据中国恒大2021年9月3日发布的未经审核的运营数据 ， 1-8月累计实现合约销售金额4386.5亿元 ， 合约销售面积5379.0万平方米 。 到了2020年1月4日 ， 公告显示 ， 2021年实现合约销售金额4430.2亿元 ， 合约销售面积5426.5万平方米 。
由此计算 ， 2020年最后四个月 ， 恒大合约销售金额仅43.7亿元 ， 合约销售面积47.5万平方米 ， 近乎停滞状态 。 在中指研究院销售额排行第100位的鑫苑中国 ， 2021年9-12月销售金额达109.8亿元 。 也就是说 ， 如果只看9-12月份销售数据 ， 恒大已经跌出了房企百强 。
实际上 ， 年末“掉队”的不止恒大 ， 还有碧桂园 。 根据公司公告 ， 碧桂园前10月累计权益合同销售额为4940.7亿元 ， 月均销售额为494.07亿元 。 但在年底的最后两个月 ， 公司股东权益的合同销售金额依次为413.5亿元、225.8亿元 ， 环比出现大幅下滑；其中12月份的合同销售额 ， 仅为万科同期635.6亿元的35.53% 。
如果时间维度拉长到2021年8月份 ， 当月碧桂园实现股东权益的合同销售额就掉头向下 ， 从此前连续5个月超500亿元跌至452.1亿元 ， 环比下降16.71% 。
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