克而瑞相关报告称 ， 2021年中国房地产行业的企业整体销售 ， 表现为先扬后抑的走势 ， 下半年市场持续转冷 ， 百城成交面积持续下行 ， 同比跌幅扩至30%以上 。
不过 ， 房企销售业绩在12月大幅反弹 ， 重点城市商品住宅成交规模稳步回升 ， 成交面积环比增逾10% 。 据克而瑞统计 ， 2021年12月 ， 百强房企实现销售操盘金额9940.1亿元 ， 较11月环比有32.4%的增长 。
显然 ， 相比百强房企的业绩回暖 ， 碧桂园12月份反而出现下行 。 而根据中指研究院数据 ， 12月碧桂园销售排名跌出行业前3位 ， 位列绿城中国之后的第9位 。
调控之下三四线房子不好卖
关于碧桂园年底销售业绩下滑 ， 尚无法从官方层面得到更多消息 。
知名地产分析师严跃进告诉雷达财经 ， 类似下滑不排除有两种原因 。 第一是三四线城市市场行情确实降温 ， 对于此类城市来说影响是比较大的 ， 即会影响企业的销售业绩 。 第二也不排除企业没有在这个月份刻意强推项目 ， 因为全年销售业绩完成差不多了 。 从营销角度看 ， 部分营销签约或滞后于2022年一季度 ， 即不会在去年12月份得到体现 。
然而 ， 从碧桂园一些项目的促销动作来看 ， 公司对于去化十分渴求 。 这也好理解 ， 在房企资金链紧张的当下 ， 将项目快速去化自然能加快回笼资金 。
但从公开的信息来看 ， 碧桂园部分项目由于降价幅度过大 ， 或被当地政府叫停；或者所处位置不佳的项目 ， 即便“骨折价”也难以提升成交量 ， 这恐怕是影响公司业绩的因素之一 。
2021年11月2日 ， 山东聊城住建局发布通报称 ， 经检查发现 ， 位于聊城的碧桂园·云麓九里和碧桂园·星汇两项目 ， 均存在商品房销售方案报备价格与实际销售价格不一致问题 ， 违反了国家发改委《商品房销售明码标价规定》有关规定 ， 影响到聊城市房地产市场的正常秩序和“三稳”目标落实 。
为坚决贯彻“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产市场调控要求 ， 经研究决定 ， 责令聊城经济开发区碧桂园房地产开发有限公司、聊城精英置业有限公司立即对碧桂园·云麓九里和碧桂园·星汇项目销售行为进行彻底整顿 ， 整顿期间市房产交易中心暂停两个项目网签备案 。
据这里的老业主介绍 ， 上述两项目近期推出了新房 ， 相比前期优惠了约一千多一平 ， 他们无法接受 ， 纷纷对其投诉 ， 最终住建局出手制止 。
无独有偶 ， 在江苏省镇江句容市的碧桂园云顶 ， 也是因为同样的操作被监管紧急叫停 。
据了解 ， 碧桂园云顶在2020年前名称为“江南世家” 。 2017年 ， 碧桂园江南世家首开精装高层 ， 成交价基本高达1万元/平方米；随后从2018开始 ， 精装高层成交价也一直保持在1.1万/平方米左右 。
2020年 ， 江南世家二期推广名变更为云顶 ， 售价7千多；2021年上半年 ， 毛坯高层降至6000多元/平方米 ， 部分大户型6000元以下 。
新低价后不少购房者去抄底 ， 但到了2021年10月份 ， 中介推出了更低的价格 ， 单价4800元/平方米 。 消息流出后 ， 老业主坐不住了 ， 纷纷去住建局官网留言投诉 。 随后该项目特价活动被镇江市住房和城乡建设局叫停 。
同样在去年11月份 ， 碧桂园潍坊碧桂园凤翔府小区放出了超低价的精装修新房 ， 最后经相关部门约谈开发企业 ， 已认筹的房屋全部收回并退还认筹资金 ， 对开发企业实行联合惩戒 ， 给予信用减20分 。
有业内人士告诉雷达财经 ， 这种大幅降价促销的行为 ， 对开发商来说 ， 可以短时间回笼大量资金；对于买到便宜房子的购房者来说 ， 是捡了漏；但是心中最苦的莫过于前期买了相关项目的业主了 ， 他们面临着房产的直接损失 。
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