富阳区|碧桂园年末销售失速，销售额远低于万科，还面临1.74万亿负债压顶( 三 ) 富阳区

但对碧桂园来说，降价促销手段并非无往不利。据“闽南微资讯”的文章， 2021年12月初，碧桂园在武汉市蔡甸区的唯一项目“碧桂园星樾”开盘推出的218套新房，去化率仅25% 。
据悉，该项目备案均价约8840元/平，实际售价仅7685元/平，对比前期6月份8300元/平的开盘价格，降价幅度接近千元。而蔡甸区的新房均价整体在9457元/平，项目价格远低于销售均价，然而大幅度的降价并未给碧桂园带来成交量的提升。
多家媒体曾报道， 2021年9月27日，碧桂园召开了“誓保全年8000亿销售目标”高管会议，每月800亿目标，如年底未完成全年目标，集团分管营销、品牌、投资及文商旅的常务副总裁程光煜请辞。
除了表决心，碧桂园还设立每月1亿元奖励， “完成就奖励，完不成直接请辞，谁阻碍清理谁。 ”但根据克而瑞统计，碧桂园2021年不论全口径金额还是操盘金额，都未超过8000亿元。
因此，从如此重压之下仍未完成目标和频频的降价促销动作来看，碧桂园似乎面临着去化困难的问题。
在业内，和恒大一样，碧桂园是著名的“三四线之王” 。根据中指研究院数据， 2021年全年碧桂园权益销售金额5582亿元，对应权益销售面积6682万平方米；万科同期权益销售金额5080.4亿元，对应权益销售面积3040.3万平方米。简单计算，碧桂园销售单价约8354元/平方米，万科销售单价在1.67万元/平方米。
有分析认为，本轮市场调整中，一二线城市房价适当波动的情况下，流动性依然存在；但在三四线城市，棚改潮已过，再加上本身人口大量流出，购房者越来越少。
这也意味着，重仓三四线城市的碧桂园，正面临着房子卖不掉的窘境。
负债总额高达1.74万亿
截至2022年1月6日，碧桂园港股卖空股数达4999.4万股，较2021年12月31日的2103.8万股出现翻倍，为近半个月来最高数额。
碧桂园的股价也自2021年下跌35.45%之后，今年至今再跌1.3% ，总市值跌至1580亿港元。
过去，碧桂园成功的核心在于“高周转”模式，该模式是规模扩张的利器，隐患是推高了企业的负债规模。
据2021年半年报，碧桂园负债总额高达1.74万亿，相较于2020年末的1.76万亿元减少了190.19亿元。虽然有所减少，但相较于巨大的基数而言，仍然维持在高位。
剔除部分将来要转化为收入的“合同负债” ，截至2021年6月30日，碧桂园有息负债由2020年底约3264.85亿下降至3242.4亿，减少22.45亿元，下降幅度也有限。
截至2021年10月26日，中国恒大、碧桂园和佳兆业集团存续的地产美元债规模最大，分别为140.01亿美元、116.94亿美元和113.74亿美元。另外，碧桂园2021年上半年的资产负债率达86.24% ，已经超过了中国恒大。
去年，网上不时传出碧桂园欠薪、欠施工方工程款的消息，例如碧桂园位于菏泽的一项目工地发生工人讨薪被车轧伤事件、信阳的碧桂园黄金时代楼盘民工以跳楼方式讨薪等。
12月16日， “正北方网”报道称，碧桂园包头一处项目，在施工方于2018年9月30日顺利通过竣工验收后，碧桂园旗下的项目公司至今仍拖欠着90万多元工程款和277万元质保金。
市场整体下行、融资通道收缩的背景下，去年下半年以来碧桂园减少了土地投资支出。据亿翰智库统计，从新增货值来看， 2021年1-12月，碧桂园累计新增货值4840.2亿元， 11月单月新增货值211.8亿元、12月新增货值仅有60.2亿元。
除此之外，媒体多次报道过的碧桂园旗下社区金融平台碧有信，通过在陕西文交所备案产品，被怀疑和恒大理财一样向碧桂园的地产项目“输血” 。此前与碧有信合作众多的汇联金融，已被立案侦查。近日，证监会也发起对“伪私募”、“伪金交所”等风险深入开展整治。

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