云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

新力控股|票据逾期、被出售股权偿债，四季度房企债务逾期将增多？

来源： 新京报
又有一家房企出现了阶段性流动性紧张的问题。
10月4日晚间，花样年发布公告称，一宗2021年10月4日到期的美元票据，未能在到期当日付款，剩余未偿还本金额为2.06亿美元。
业内人士称，对花样年来说，除了继续加大促销回款力度以求改善基本面之外，还应立即启动与债权人协商，以取得延迟还款谅解或达成推迟还款协议，尽快出售和变现资产来缓解企业的资金压力。
事实上，自2020年以来，包括泰禾集团、华夏幸福、蓝光发展、新力控股、阳光100、花样年等在内的房企不同程度地遭遇经营和债务危机。在业内人士看来，四季度陆续违约的房企可能会逐渐增多。
花样年未偿还10月4日到期票据2.06亿美元
10月4日晚，花样年控股集团有限公司（简称“花样年”）发布内幕消息和短暂停牌公告。公告显示，花样年针对发行本金总额为5亿美元于2021年到期的7.375%优先票据，此前提出现金要约购买尚未偿还的2021年票据本金，以及在公开市场购回本金总额合计650万美元的2021年票据。在要约收购完成及注销购回票据后，2021年票据剩余未偿还本金额约为2.06亿美元。根据规管2021年票据的契约，2021年票据的所有未偿还本金均于2021年10月4日到期，花样年未在该日付款。
花样年表示，公司管理层将在此情况下评估对集团财务状况及现金状况的潜在影响。公司将继续密切监察此事件的发展。
与此同时，10月4日晚间，花样年集团创始人兼地产集团CEO曾宝宝发布微博，配图电影《至暗时刻》海报。
实际上，对于债务形势的恶化，花样年管理层之前并非没有预判。在今年中期业绩发布会上，花样年管理层表示，如今进入房地产下行通道，市场整体下行，花样年也在处理一些资产，包括长期的投资项目，“公司处理一些商场、酒店，对未来经营只会减少负债，增加现金流，不会影响到经营性的规模增长，目前几个商业项目进展比较顺利。”
为缓解资金压力，花样年通过出售子公司彩生活的核心资产来展开自救。9月28日晚，碧桂园服务发布公告称，其旗下碧桂园物业香港与彩生活签订股权转让协议。碧桂园物业香港将以不高于33亿元的总代价收购彩生活旗下邻里乐控股集团有限公司（简称“邻里乐”）100%股权。
美元票据逾期引发连锁反应
值得一提的是，在此前的9月20日，花样年发布有关媒体报道的澄清公告称，截至该公告日，公司发行的已到期离岸优先票据概无逾期还款，公司经营情况良好，运营资金充裕，不存在任何流动性问题。
然而，不到半个月后，花样年出现美元票据逾期事件。对此，汇生国际融资总裁黄立冲分析称，花样年美元债出现逾期，这属于财务性违约。纠正时间为一个月之内，也就是说，花样年需要在11月4日左右偿还这笔美元债。不过，就算到时还清这笔债务，后续企业的压力也会很大，因为投资者后续投债的可能性大为降低，且利息会更高。但如果不能在一个月之内偿还这笔债务，则意味着所有的美元债在海外都会立刻到期。
母公司出现阶段性流动性紧张的问题，随之而来的连锁反应是，牵扯出旗下物管公司彩生活出售核心资产的相关交易。
10月4日，碧桂园发布公告，披露有关收购邻里乐100%股权的交易更新公告。公告显示，碧桂园服务获彩生活告知，彩生活的控股股东花样年有较大机会出现对外债务违约。同时，彩生活未能偿还碧桂园物业香港于9月30日向彩生活借出本金为7亿元的等值港币，并于10月4日到期偿还的贷款。根据此次股权转让协议的条款，若彩生活及花样年有较大的机会出现债务违约时，碧桂园物业香港有权要求彩生活将无条件根据股权转让协议质押予碧桂园物业香港的邻里乐100%股权转让给碧桂园物业香港（或其指定的公司），与股权转让协议相关的其他义务和程序将予以履行和完善。

推荐阅读


上一篇：楼面价|花6亿买下块地皮，用十年建了4栋楼，如今一套房子就卖几个亿

下一篇：龙湖江与城|国庆期间龙湖江与城我的看房心得