新力控股|票据逾期、被出售股权偿债，四季度房企债务逾期将增多？( 二 )
公告还披露，为保障碧桂园服务就贷款及已支付的第一期代价的权益，在该公告日，碧桂园物业香港已执行邻里乐100%股权的质押，并正在办理将邻里乐100%股权转让至碧桂园物业香港，以及变更目标公司的董事为其指定董事的登记手续。碧桂园物业香港与彩生活正在商讨是否将贷款金额视作碧桂园物业香港支付的第二期代价。
“这是最近比较普遍的现象，即因为母公司出现债务危机，牵连到其附属子公司有连带风险。这是很正常的情况，因为母公司一般会拿子公司做相关抵押，母公司一旦出现问题，出现违约，根据协议，抵押的问题可能就转到子公司上。”亿翰智库董事长陈啸天告诉新京报采访人员，这与当下房地产行业的情况有关，比如按揭贷款、开发贷等政策受限制较多，而房企重心还在开发上，开发方面目前受到较大冲击，所以连带子公司发展遭遇瓶颈和困境。
花样年：正制订风险化解方案
中国企业资本联盟副理事长柏文喜分析称，花样年票据兑付违约，说明花样年现在已处于流动性危机中，而之前花样年为了自救已经将旗下彩生活最核心的资产邻里乐出售给碧桂园服务。从目前的相关报道来看，花样年流动性压力极大。这一方面可能与资金端监管的不断收紧导致企业融资不畅、无法以借新还旧来实现资金腾挪有关，另一方面也与销售端监管的不断趋严，导致销售回款未达预期而引发资金链承压有关。
问题在于，对花样年而言，下一步如何摆脱困境？对此，柏文喜表示，企业除了继续加大促销回款力度以求改善基本面之外，还应立即启动与债权人的协商，以取得延迟还款谅解或达成推迟还款协议，同时尽快出售和变现资产来缓解企业的资金压力，并争取依约还款来维护企业的市场信用。
而在黄立冲看来，花样年需要寻找“白武士”入股增强资本金，不过，在目前状况下，应该会比较难。
针对此次美元票据逾期事件，花样年方面表示，受疫情反复、行业政策及宏观经济等多重因素的影响，花样年流动性出现阶段性紧张，未能在10月4日如期支付2021年票据的剩余本金约2.06亿美元。目前，公司运营秩序正常，各项工作均在有序开展中。针对公司面临的问题，董事会及管理层已就相关事件对公司财务及经营状况的影响进行了评估，并在地方政府、金融机构、财务顾问等多方支持下，成立了应急小组，正在制订风险化解方案，以期尽快化解阶段性困境。
“面对市场及经营环境巨变，难免面临阵痛，但公司将全力以赴向脱困及继续发展的目标迈进。”花样年方面还表示，“公司将一如既往地尽最大努力‘保工程、保交付、保员工、保伙伴’，绝不放弃或推卸责任，努力偿付公司债务，保障业主、员工、合作伙伴以及投资人的合法权益。”
债务高企类房企进入“至暗时刻”？
花样年的案例并非个例。自2020年以来，包括华夏幸福、泰禾集团、蓝光发展、新力控股、阳光100、花样年在内的房企不同程度地遭遇经营和债务危机。
最近就有新力控股对公司面临的危机进行披露。9月30日，新力控股发布公告称，集团近期面临因宏观经济状况而导致的不曾预期的流动资金问题，公司若干附属公司未能在相关到期日或之前就两项境内融资安排于2021年9月18日支付应付利息合计3874.2万元。9月20日，集团某境外债权人要求新力偿还其与包括该债权人在内的各方之间的融资协议项下未偿还本金及应计利息，金额为7541.7万美元，此乃由于逾期付款导致的技术理由所致。此外，在新力控股于9月20日短暂停牌前，公司董事长、实控人张园林持有的1.49亿股公司股票，占已发行股份总数的4.17%，被债权人出售，以清偿应付该等债权人的款项。
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