本金|房贷越长越好，还是越短越好银行员工不少人选错了白送钱
在我国，人们常说家是永远的港湾，但这个“家”首先得有一处稳定长久的居所。正因为如此，我国房子自有率相较于其他发达国家高了许多，也促进了我国的房地产行业的飞速发展，同样也带来了一系列难题，那便是房价不断上涨，年轻人奋斗半辈子都难以买到心仪的房子，一套房，可能要掏空三代人的“六个钱包”！
随着高价房的不断出现，贷款买房也称为常态。但是年轻人手中的钱有限，在贷款时候常常会陷入一个难题，买房贷款是越长越好，还是越短越好呢？怎么才能更省钱？买房的贷款类型分为商业贷款和公积金贷款，如何选择全看个人具备的优势条件，而还款方式也分为两种，即等额本息、等额本金。等额本息比等额本金要多还几十万，白给银行钱？之前有人分析说，房贷选择等额本金好，等额本息会多交几十万的利息，真的是这样吗？实际上，等额本金与等额本息，利率都是一样的，最大的区别，在于等额本金前期还款更多，多还了本金，前期还款压力大，利息逐月降低，后期还款压力小。
就拿100万房贷30年举例，基准利率设定为4.9?采用等额本息法，每月固定还款5307元，30年累计还款191万元，其中利息为91万元。采用等额本金法，每月固定还本金2777元，利息是不断减少的，第一个月利息4083元，第一个月应还6861元，之后金额逐月减少。30年累计还款173万元。一对比，等额本息可要多给银行20万！
而对于年轻人来说，选择长期贷款的最重要原因，就是现在手里没钱，将眼前的经济压力往未来转移。等额本金这种头重脚轻的还款模式，对于刚付了首付资金紧张的年轻来说，不太实用。况且考虑到通货膨胀的问题，等额本息成为了绝大多数人选择的还款模式。而且这钱还真不是“白给”银行的，因为等额本息最后留下的大多是本金，银行的钱在你手上，收取相应的利息，合情合理。那么房贷期限，是越长越好，还是越短越好呢？仍以100万房贷举例，基准利率设定为4.9?选用等额本息的还款方式。按揭房贷10年，累计利息26.69万元，利息相对合理，对于不少刚需买房的人来说，在接受范围之内，辛苦10年，就彻底的拥有了一套房。
按揭房贷30年，总利息是91万元，几乎接近了本金！对于刚需购房者来说，考虑到眼前的经济条件，似乎只能选择长期贷款，还更多的利息。但选择长期贷款，真的亏了吗？没有。因为随着时间推移钱的购买力下降，比如20年前的100元能买不少东西，而现在却只够吃一顿便饭，购买力差很多。按照过去货币的贬值速度，贷款30年后的100万，可能仅仅相当于30年前的25-30万。
资金允许的情况下，尽量选择全款，如果不行，那就能借多久，借多久。随着楼市调控的步调，未来房价会渐趋稳定，长周期贷款可以让自己获得更多的周转资金，这些钱能够拿来进行投资理财，只要跑赢房贷利率，那就是赚了。而且市场上的投资机会往往稍纵即逝，若是钱全被套牢在房市，就只能做一个为房子打工的“房奴”了。
推荐阅读
- 银行|请注意！今日起各地房贷利率普遍下降5个基点 业内预期：部分地区房贷利率或仍有下调空间
- 房贷|“重启”拆迁？这2类房子或全拆重建，两类人受到影响
- 郑州|买房月供曝光！郑州最新平均工资8694元，撑得起房贷么？
- 房贷|信用贷款没还清会影响房贷吗？应该怎么办？
- 购房置业|男子为买房“假结婚”？！意外身亡后留下900万的房贷！两位“妻子”谁来还？
- 银行|如果出现大规模的房贷断供现象，银行和业主将两败俱伤
- 购房置业|户均资产达317.9万，房贷占了155万，央行出手户籍与房产脱钩
- 华润|又有3笔收费明确取消了，事关住房贷款，有人一次能省1.4万？
- 购房置业|央行今天下调房贷利率有三个不同之处，买房的好时机，还得再等等
- 生活质量|如果有多余的钱，你会提前还房贷吗银行表哥说实话，别不信！