购房置业|开发商严防死守的5个秘密，买房前要了解清楚，别等上当了才后悔
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在买房这件事上很多人都是后知后觉的 ， 总是交了购房款之后才发现被坑 ， 那个时候后悔也来不及了？为防止更多的购房者上当受骗 ， 今天我们就来揭秘开发商严防死守的5大秘密 ， 买房之前要看清楚了：
第一 ， 购房认筹是骗局
认筹是开发商在没有拿到预售证之前 ， 展开的非法集资的活动 ， 是国家明令禁止的 ， 认筹活动的目的不只是零成本占用购房者的资金 ， 还可以通过认筹活动了解意向客户的数量 ， 开发商在认筹期间不会给出明确的价格 ， 而是给出一个大致的价格区间 ， 再配合额外的折扣优惠让购房者缴纳认筹金 ， 等到认筹客户远远高于房源数量时 ， 开发商就会抬高价格销售 ， 认筹是开发商炒作房价的利器 ， 购房者一定要警惕 ， 甚至可以保留相关证据 ， 举报开发商的违法行为 。
第二 ， 定金不同于订金
房产销售在逼定客户时 ， 都是说让购房者先交定金 ， 占一个优惠名额 ， 但是不会主动告诉你 ， 定金是不能退的 ， 定金具有担保和预先支付的性质 ， 如果后期交易顺利进行 ， 这笔钱可以计入首付款 ， 如果购房者违约 ， 这笔钱不退还 ， 打官司也没用 。 如果开发商违约 ， 要双倍赔偿定金 ， 除了定金之外 ， 还有一个是订金 ， 订金不是规范的法律概念 ， 不具有担保性质 ， 而是看做预付款 ， 如果后期交易失败 ， 订金是可以全额退还的 ， 购房者一定要搞清楚定金和订金的差别 ， 千万不能草率缴纳定金 。
第三 ， 提前打印征信报告
现在一套房子成百上千万 ， 9成以上的购房者都是贷款买房 ， 住房贷款是普通人能享受的贷款额度最大、还款时间最长、房贷利率相对较低的贷款 ， 相比盈利性质的信用卡贷款 ， 房贷具有福利性质 ， 但审核门槛会相应提高 ， 需要购房者提供征信报告 ， 收入证明和银行流水等等资料 ， 后两者可操作性强 ， 但征信报告是直接从中国人民银行官网或网点打印 ， 如果你的征信存在连续三次 ， 累计6次逾期记录 ， 或者名下有担保类贷款 ， 将会导致你贷款失败 ， 购房者还需要承担违约责任 ， 所以 ， 一定要在买房前打征信报告 ， 确定没问题之前再交定金和首付 。
第四 ， 用对渠道可以省钱
售楼处有很多宣传渠道 ， 比如地推 ， 户外广告大牌 ， 业主老带新以及跟房产中介合作 ， 不少购房者单纯地认为 ， 只要不通过这些渠道 ， 自己自然到访 ， 就能给开发商省钱 ， 也能拿到更高的折扣 ， 确实是能给开发商省钱 ， 但是售楼处面对的是几十万的消费群体 ， 房子低价卖给你等于破坏了交易规则 ， 也破坏了和业主、中介的友好合作关系 ， 失去消费者和盟友的信任 ， 以后房产销售都会受阻 ， 所以购房者没必要对老业主和中介有过高的成见 ， 通过老业主你能能更全方面 ， 多层次的了解楼盘优劣 ， 还能协商平分渠道费；而中介可以帮你筛选房源 ， 为办理房产交易的一切手续 ， 部分楼盘能通过中介平台领到数千元的消费券 ， 总的来说 ， 这些渠道都比你直接去售楼处好的多 。
第五 ， 销控表造假
【购房置业|开发商严防死守的5个秘密，买房前要了解清楚，别等上当了才后悔】销控表是购房者了解房源销售情况的唯一渠道 ， 但销控表完全是由开发商单方面操控 ， 水分很大 ， 通常开发商会把优质房源标为售罄 ， 一方面可以给购房者心理压力 ， 另一方面还可以借机低价促销差房 ， 对于开发商来说是一举两得 ， 但购房者买了差房还以为是自己占了尾盘的便宜 ， 这就是开发商的高明之处 ， 现在全国楼市已经稳定 ， 甚至有了下行趋势 ， 刚需买房要保持理智 ， 别被一时的优惠冲昏了头脑 。
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