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杭州|虚高的二手房价格到底有多虚？

杭州|虚高的二手房价格到底有多虚？

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【杭州|虚高的二手房价格到底有多虚？】杭州|虚高的二手房价格到底有多虚？

二手房成交参考价格机制的出现一下子改变了二手房价格的上涨趋势 。 也彻底改变了居民对于二手房价值的预期 。
二手房成交参考价格机制主要是为了解决二手房价格虚高的问题 。 那么二手房的价格到底能有多虚呢？

近期 ， 东莞也出台了二手房成交参考价格机制 。 参考价相比二手房原挂牌价低了不少 。 二手房市场一下子也冷到了冰点 。 十一黄金周期间 ， 深圳二手房7天时间仅成交4套 。 相比之下新房市场火得一塌糊涂 。
二手房成交参考价格机制的威力是我们有目共睹的 。 基本上参考价格一出就能给二手房的价格打个八折 ， 虚火更旺的楼盘都能打个对折 。 一下子房子的价值跌了一半 ， 这搁谁都受不了 。 可是没办法 ， 与新房价格相比这些二手房的价格一方面没有实际的价值支撑 ， 一方面扰乱了房价的环境 ， 只能被政策直接封堵 。

既然二手房成交参考价格机制能够给出这样的价格 ， 那么就说明这些城市的房价确实含有水分 。 尤其是学区房的价格水分最多 ， 跌起来也最狠 。
二手房的价格为什么要以新房价格为参考呢？其实原因很简单 ， 因为二手房价格一旦倒挂就会出现投资炒房的群体 。 只要把二手房价格控制在新房价格附近就会抑制炒房的趋势 。
可见 ， 热点城市的二手房价格还是水分很足的 ， 不然政策也不会强行挤水 。 政策也不会出台的那么强力 。 虽然过去这样的二手房价格早就被人所接受了 ， 但现在房屋的投资价值明显缩水了 ， 高出指导价的房子也就很难卖出去了 。

目前很多房东都在硬扛房价 ， 只要再等一段时间硬扛的人也就顶不住了 ， 二手房的价格虚火也就逐渐被拔光了 。

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