二手房|这些年，外来房企在南宁的各种「不服」二手房

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

原创老驴本驴地产老驴
当年高调入邕如今摔跟斗的「外来大鳄」
作为房地产投资增速较快的城市，南宁一直都是各大外来房企的「兵家必争」之地。
纵观这些年进入南宁的外地开发商，有的迅速找准节奏，凭借一两个优质的项目打开当地市场。
也有的房企来到南宁后，遭遇「水土不服」。不是高价拿地长期站岗，就是楼盘质量问题迭出，亲手砸烂自己的招牌；还有的在市场存在感接近于0 ，沦为了无人问津的背景板。
面对诸多「水土不服」的问题，外地房企应对是否得当，会影响到在当地的后续发展。
中建信和
举个栗子，谁能想到，顶着央企红色基因和世界500强旗下企业头衔， 2019年就进入南宁的中建信和，至今在南宁仅有中建邕和府一个项目。
2019年3月，中建信和功竞得南宁市GC2019-008号地块，案名定为中建邕和府，同年9月28日首次开盘。

▲中建邕和府实拍图
根据资料显示，项目总占地约为189亩，一共有3111户。两年多的时间，还有近800多套房子未售出。

▲来源于南宁市住房和城乡建设局官网
作为中建信和在南宁的首个项目，唯一拿得出手的低容积率，放在别的板块可能稀罕，但是这里的楼盘基本都是「低密住区」。
附近2公里内，有荣和公园里、龙光江南院子、万科悦江南、建发玺院等多个住宅项目，当对手们拿出新中式园林景观，或是研究出高拓展率的户型时，没点突出之处的中建邕和府，被生生衬托成了绿叶。
规模差不多的龙光江南院子，比中建邕和府开盘时间还晚，已经进入清盘阶段；而晚了一年上市的建发玺院，现在已经售罄。而中建雍和府，只能以8字头为噱头，靠低价来走量。
其次，小区内配备大量人才房，今年还被纳入租赁住房项目，也让不少业主质疑不满，觉得自己没有被提前告知，被开发商语焉不详的话术欺骗。
曾是水立方建造者的中建信和，当年声势浩大地来到南宁，却并没有打好口碑牌，反而迅速湮没在市场浪潮中，溅不起半点水花。
旭辉
如果说中建信和，是因为产品过于平庸，遭遇市场的冷遇；那么，旭辉就是因为高价拿地失误，交了一笔巨额的「学费」。
这家来自上海的TOP20房企，当年曾凭借旭辉湖山樾，在南宁一炮而红。

▲旭辉湖山樾实景图
作为五象新区少有的「鸡腿盘」，当周边楼盘都在1.3万/㎡以上时，当旭辉湖山樾打出1.2万/㎡的价格，夸张点说不亚于在市场投下一颗「炸弹」，所以，开盘当晚推出的489套房源就售罄清盘。

二手房|这些年，外来房企在南宁的各种「不服」

推荐阅读

神达A702手机初试体会

鲁迅在文坛上有什么样的地位啊

枇杷皮不好剥怎么办

淘宝id是什么在哪里看

属蛇的2020年多大

平安树能长多大

爱默生读书名言

控油洗面奶带的控油露怎么用

如何关闭主动降噪功能

青椒炒豆腐干制作方法青椒炒豆腐干的做法是什么

雪地里的小画家教学设计，雪地里的小画家提到了什么种小动物课文

我的世界水鬼怎么做

一朵白花怎么画一白花怎么读

天时地利只差人和是什么意思

荣耀9和小米5哪个好看吗,荣耀9和小米6

Mate7显示已经解锁,mate7 解锁后无法root权限