风速|中梁地产转航高质量：多维营销促去化、加速回款稳发展
“刹车。”
当有人问到世界开车最快的车王舒马赫，赛车最关键的技术是什么时，他给出了这仅有两个字的回答。
从190亿到1688亿，4年增长9倍，作为销售年复合增长率高达72.65%的中梁控股，有地产界“超级跑车”之称，在刚刚过去的“十一”黄金周，中梁全国多盘倾情联动，以“国庆狂欢惠·圆梦中梁家”为统一主题，开启线上线下购房嘉年华，实现集团、地区、项目的统一传播、统一发声、统一赋能。
无论是深耕城市，还是新进城市，中梁项目均实现热力在线，旗下200余热销楼盘，组织1000余场线下活动，线上开展500余场直播及专场推荐会，参与人数超百万，来访客户络绎不绝，成交捷报频频传来。
不过，面对行业新形势，中梁控股在2021年中业绩会上，也已发出类似舒马赫的“刹车”信号——“全年拿地金额不超过销售的40%，不购入区域竞争较高的项目，不会去拿地王。”
楼市资本论发现，中梁2021年的中期业绩报告，正验证着其从高复合增长势头，转向倡导以“稳”为基调的高质量增长模式。在营收、净利实现大幅增长，延续其一贯的指数型增长曲线的同时，中梁对债务优化和发展节奏的控制也有惊艳表现。
【一】风速：营收大增39%
跑车之所以对男人有着天生的吸引力，即在于驾驭其呼啸狂奔在路上带来的肾上腺素飙升；风速是对于跑车实力最基本的衡量。
而对于房企而言，面对崇尚价值投资的资本市场，业绩增长是核心要义。凭借盈利能力的勃发，中梁控股的“风速”令资本投资者眼前一亮。
今年上半年，中梁实现总营业收入329亿元，同比增长38.5%，毛利润68.3亿元，同比增长27%。
尤其值得一提的是，从衡量公司盈利能力的净利润指标来看，中梁控股实现核心归母净利润15亿元，同比增长15%；同时，公司拟宣派中期股息每股18.4港分，同比增长约13%，持续回馈股东。
中梁控股营利双增、财务向稳，还不忘回馈投资者，令人感受到公司正持续向投资者传递出的，比黄金还珍贵的信心。
中梁控股自业绩发布以来，股价持续走高，一度冲到4.8港元。截至9月6日收盘，中梁总市值已达到169亿元。
在楼市资本论看来，上半年中梁收入及利润增速一骑绝尘，与近几年的销售额高速增长密不可分。
众所周知，在房地产行业里，销售额和结转收入之间存在时间间隔。
这意味着，过去的销售额决定了现在的收入，现在的销售额决定了未来业绩的释放，更长期的业绩就要看土地储备了。
而中梁控股从2016年的190亿元，到2020年的1688亿元，销售额4年增长近9倍，复合增长率高达72.65%；曲线之陡峭，以至于会让人发出反常识的感叹。
今年上半年，中梁控股的销售业绩也持续出彩，上半年，实现合同销售950亿元，同比增长 40.3%，稳居全国20强；合约销售面积约750万平方米，同比增加39%。
截止到今年8月，中梁更是累积录得合约销售额1190亿元，按照1800亿元的年度目标计算，已实现66.11%，完成年度目标是大概率事件，届时中梁将连续4年完成超过千亿销售额。
较之中梁销售增长幅度，其经营结构体现出的“高续航能力”，更值得关注。
一方面，上半年中梁控股的合约销售均价为1.26万元/㎡，较去年同期小幅增长，其主要原因得益于公司布局城市的能力提升。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- 阿里巴巴|宝龙地产“期望”过高 未达销售目标
- 宝龙地产|银行大厦几十层高，能“物尽其用”吗？各个楼层都是干啥的？
- 大唐地产|洋房花园一楼可以做雨棚吗？
- 防水|东方雨虹为何不惧地产下行？
- 棚户区改造|对房地产态度有新变化, 央行等释放了哪些信号?
- 房地产市场|新政之下，有三类房子会成为“香饽饽”，懂行的人已经开始下手了
- 地产|宜和宜美与金科服务强强联合，创造“定制精装房”新赛道！
- 房地产行业|夯实发展根基，目及恒信行稳致远
- 泰禾集团|泰禾地产“经营乏力”？曾经年赚千亿，现负债百亿，多个楼盘烂尾