出让|“马太效应”愈演愈烈，瓯海百亩地块又流拍，开发商拿地逻辑清晰
【 出让|“马太效应”愈演愈烈，瓯海百亩地块又流拍，开发商拿地逻辑清晰】就在今天，温州市茶白片区南北村单元A-04地块以约6.89亿元起始价挂牌，最终因无人报价流拍。
地块梗概
地块区位图
地块实景图就目前来看，地块周边配套中规中矩，交通方面毗邻南堡路和瓯海大道，相对便利，尤其是南堡路在去年进行道路拓宽之后，很大程度改善了高峰期交通拥堵的情况；教育方面则幼儿园有早培第七幼儿园、阳光幼儿园、梧田朵朵幼儿园等，小学有南堡小学、新瓯学校（慈湖分校）、梧田三小、温州市瓯海区实验小学（慈湖校区）、新瓯小学等；此外，周边城中村内还有温州市国家大学科技园，以及多个产业园，虽然整体界面一般，但人居氛围浓郁，能够满足日常所需，不过地块存在多个宗教建筑。凤言锋语本宗地块超百亩的体量本身并不小，但根据地块的基本情况显示，住宅用地仅占到24%，好在单就住宅用地还是整体方正，便于之后规划的，同时根据温州规划在线显示，住宅地块处于办公与商业之间，相隔约1公里处还是南北村控规修编后的教育用地聚集处，单看规划还是很美滋滋的，“产业+商业+教育”环绕，但目前商业用地上还是小型建材市场、农贸市场为主，界面观感较差，教育用地内目前也仅有温州市瓯海区实验小学慈湖校区，因此生活质感还待形成。
图截选于温州规划在线而结合地块自带的设计参考方案可以看到，未来该地块的重点还是侧重在商务金融用地的开发运营，本身这类项目资金周期长，且项目处于重要交通路口，对温州整体城市形象有直接影响，因此对于开发商的资金实力和综合运营能力很是考究，而这个因素也可能是其流拍的重要原因之一。 除此之外，该地块还是以“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”的方式出让，如以限价21000元/㎡出售，对比周边在售项目，华侨城欢乐天地新房均价约21600元/㎡，龙湖龙誉城新房均价约23028元/㎡，价格优势并不明显，且二者皆还有一定库存余量，留给购房者的选择空间还是很多的。 
温州主城部分涉宅土地出让详情不过话又说回来，自今年八月以来，流拍或终止出让的地块属实不少，反而显得能够出让的地块值得细品，就市三区的范围内，鹿城除了两宗安置地块，另外三宗皆在七都岛，而瓯海的则是绿轴地块，龙湾出让的三宗地块在浙南科技城附近，无论区位还是规划都可圈可点，而相较之下，其它流拍或终止的地块条件也许稍逊一筹，但并不见得会如此“不受待见”，只能说生不逢时。 尤其是，自从钱袋子被上头勒紧之后，开发商对拿地的目标更加明确，“有搞头，能赚钱”，这也就造成了“马太效应”愈演愈烈的局面，强者恒强，弱者可能连口汤都捞不到，而这样的情况也出现在楼市，你们悟了吗？
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