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西安|最高下降72万！多家门店关闭！西安二手房迎来降价潮？

来源： 西安楼市情报
西安出台二手房指导价后，关于此政策的文章真是多，我们平台也贡献了不少篇...
如果说之前的文章是预测，那么今天的这篇就算是验证结果，从7月10号至今，政策落地实施已3个月，指导价的市场威力尽显。
有人说自己就不降价，但这并不影响你的邻居降价，也无法影响整个市场正在逐渐转冷。
【 西安|最高下降72万！多家门店关闭！西安二手房迎来降价潮？】这个现象，除了体现在每月的70城房价数据，还有中介的朋友圈，随着指导价实行，市场预期持续下行，近期降价的房源也越来越多...
今天，我们一起来看看这些房源的详细情况，再聊一聊接下来的市场。
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降价房源增多 二手房回归买方市场
早前我们写过一篇二手房指导价出台后，全款二手房增多的情况，当时的价格降幅并不明显，原因很简单，时间太短了...
买方跟卖方都需要时间调整心态，全款是因为当时贷款放款速度太慢，在价格上卖方短期内无法做出让步，换句话说，就是还没有接受现实。
而3个月的时间，足够市场做出一些反应了。
九月起，降价的二手房房源越来越多，其中不乏一些热门小区，我们挑几个来看看。
别的先不说，从中介用的字眼，大家也能看出来市场风向的变化，用的都是降价/捡漏等词，一改之前“硬气”的态度。
辛家庙地铁口的万科金域东郡，130平洋房降价30万。曲江的中海熙岸某户型指导价钱成交价为430万，现在降价72万，一口价358万出售。
（中介朋友圈房源信息截图 仅供参考）
像这种大面积高总价的房子，在市场下行的时候，总是会被大砍价，因为有此资金实力的客户本身就少，如果对市场不看好，接盘的人更少。
万科高新华府89平精装小三室带学位，之前总价在235万左右，如果按照下图中最新的205万一口价，均价在 2.3万/㎡， 降价约3千 /㎡。
（中介朋友圈房源信息 截图 仅 供 参考 ）
万科金色悦城算是城西相当不错的二手房小区，目前89平的两室报价146万，指导价前总价基本在170-180万左右，降价约3千/㎡。
（中介朋友圈房源信息截图 仅供参考）
曲江二期的金辉世纪城推出一套全款房源，价格也做了较大让步，同户型上半年成交总价为245万，目前报价为205万，降价约4千/㎡。
（中介朋友圈房源信息 截图 仅 供 参考 ）
御锦城二期精装4室报价188万，均价1 .4万/㎡， 上半年成交均 价在1.7万/㎡ 左右，降价约3千/㎡。
御锦城作为城东数一数二的超大小区，房源非常多，目前加在一起近1千套，近期整体价格已明显下降，小区内也开始有中介门店关闭转让。
（中介朋友圈房源信息 截图 仅 供 参考 ）
浪琴湾位于城北行政中心附近，小区品质一般，均价在1.5-1.6万/㎡左右，这套126平的报价155万，均价在1.26万/㎡，降价约2千/㎡，在片区内算是性价比较高的二手房了。
（中介朋友圈房源信息截图 仅供参考）
因为文章篇幅受限，我们就看这几套，实际上这样的信息，现在在任何一个二手房中介的朋友圈，都是一搜一大把。
这说明什么？
卖方已经开始接受现实。
着急套现或置换的房东，愿意拿出价格优势力求尽早快速脱手。不着急的房东继续搬个小板凳看戏，因为急也没用，短期内情况也不会比现在好多少。
毫无疑问，在二手房指导价之后，不管是信贷的强要求，还是购房者预期的下降，西安的二手房市场确实已回归买方市场。
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二手房市场下行 是危机也有机会
降价房源从少数个例，到逐渐增多成普遍现象，西安二手房市场下行，是板上钉钉的事实。

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