税金|楼房空置无人住，刚需想住却又买不起，国家老干部提出解决方案
从国家开始下决心对房地产市场进行全面调控以来已经过去5年。调控的效果和房价的稳定情况，并没有像老百姓所期待的那般简单。仅2016年一年的房屋出售均价就已经达到7475元/平，而2021年初的房屋出售均价则已经成功突破万元，由此可见在调控的4年时间里，房价依旧在上涨，而且每平的涨幅最高已达47%，价格上浮使得想买房的多数普通老百姓，在房价面前立起了一座难以跨越的大山。
【 税金|楼房空置无人住，刚需想住却又买不起，国家老干部提出解决方案】国内其实并不缺房。
国内其实并 不缺房子，很多小区其实是有人故意去炒作，去把房价抬起来的，这些炒房人也是导致国内近22%住房空置的罪魁祸首，著名的实业家潘石屹先生就曾经对此表态，不把住房的高空置率“降下来”，就想直接把房价降下来，根本就不可能。
从相关统计报告中可以看到，2017年我国的城市、乡镇的空房数量多达6500万套，住房空置率为21.4%。以此类推，在最近的这三年里，国内至少增加了800多万套的空房子，无人居住。这些数据还只是商品房的统计结果，一些政策性质的回迁住宅、经济适用房、单位的保障住宅等都没计算在内。细想一下，这800多万也不过是一个底数而已，如果把这些空房子算上，我国住宅的库存绝对是够的，甚至是供大于求的。不过因为炒房人群的存在，即使大环境“不缺房”，但小家庭的刚需住宅却依旧买不到。
国家老干部提出解决方案。
供求关系是市场发展的一个核心要素，房价也受其影响，在当前国内环境下，该如何有效抑制房价呢？原住建部副部长仇保兴先生给出了一个解决方案：开征空置税。这与之前潘石屹的观点不谋而合，增加空置税可以有限的抑制空置率的上升。
地这已经不是仇先生第一次公开建议“开征空置税”了。早在2018年的博鳌论坛上，他在有关房地产发展的论述中，很严肃地提到过，国际上早就已有一些可以借鉴的政策方案，很多国家都会推出类似于空置税的政策，比如：英国的房子如果被空置两年以上，政府便要征收100%的额外税；法国的房子如果空置超过一年就要交10%的税金，第二年如果还空置，就必须交12.5%的税金，如果第三年还没有交，则要交15%的税金。而推出这些税收政策的国家无一例外，空置率基本都控制在5%左右。我们国家其实可以参考这些国家的经验，并研究出一套因地制宜的税收政策。
开征空置税好处多多
只要开始征收空置抑制高房价就指日可待。因为空置税同时也会增加炒房客的持有成本，拿一套1000万的房产来举例说明，如果国家规定了相关税率为2%，如果这套房在没有人居住的前提下，每年就至少要交20万元税金，这对于那些以炒房为目的的持有者来说，负担可就很大了，如果想要甩掉这笔负担，出售房屋就会成为首要选择，这样一来，二手房的供方市场就会多起来，降价也就会成为一个必然趋势。
除此之外，开征空置税的益处不仅仅只是抑制房价这般简单：它其实可以有效的缓解地方财政上的经济压力，苍蝇虽小也是肉，开始征收这个税之后，地方政府或许可以摆脱对于土地拍卖收入的依赖；并且空置税 税收也可以引导房东选择出租房屋来减税，租房市场也会得到一定程度的发展，不再像现在成本这样高。
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