老家|今年很多小县城的房价都涨了，还需再等降价吗
近日，有网友咨询说：我的老家是在江苏一个排名50名后的百强县，去年到今年一直再不停的拆了又拆，房价是涨了又涨，新拍的地价也是屡创新高。就这么个小县城的房价都涨得很贵了，手头的钱是在县城买房子好还是存着好，县城房价会跌吗？现在想在老家县城想买套房，手头的钱也不是很充裕，有这个价值吗？要不要再等等呢？
其实在房产销售的眼里，县城的房子是另一副模样。县城的房子就是个饼，房产销售的任务就是把这个饼画得足够大，足够圆。像这样的房地产销售像候鸟一样，哪里的开发商有需求，就去哪里帮卖，从中赚千分之二的提成，你愿意被割吗？一、其实每个地区的县城都不一样，房价涨跌是没有明确的答案要知道，我们国家的县城都不一样的，比如沿海地区的县城和华中地区的县城不一样，这是没有明确的答案。可见，单纯看县城是没有可比性的，如果你们非要比，这就像：湖北首富VS浙江首富。
比如我大学同学是华中地区湖北省孝感市大悟县，那是好多年的贫困县，目前不知道是否已经摘掉贫困县的帽子，但记得2016年时，他们老家所处的农村还是扶贫村。也就是那年，他所在县城的房价是3000元/平米，于是她就合计37万（贷款）买了一套，2017年装修花了16万，结合他的案例，我认为县城买房要住，就买！投资，别买！因为买这个县城的房子，可能是他最后悔的事情了，原因是：这个房子买了，装修好了，根本没时间和心情住，平时完全住在这个房子里面的时间也只有过年时候的2个月左右，其他的时间一直是空着的。但是这个房子，花费了他所有的积蓄，在县城也没有办法找到合适的工作。所以在此劝那些，准备在县城买房子的朋友：如果你将来打算在哪里长期生活，就在哪里买房子吧，县城的房子就像老家的房子呀，没钱的话就没有装修和修缮的必要了。关于县城的房价，我是这么考虑的，你要是住的话，你就买，而且要买个100平米以上的；不打算住，放那里空着，就还是不要买了，把钱拿出来做点什么事，如果没有好的投资项目，就买个100平米以下的，简单装修一下，租出去，一般县城的房租一个月只能租个300元-600元左右，而且还必须是一整套的。
就目前来说，如果县城的房子还是3000-4000之间，已经不可能再涨或者再跌了。跌不下去是因为成本在那里，县城不管是1线城市还是7/8线城市，建筑工人的薪资水平都是差不多的，不会像普通人一样差别那么大，建筑工人是干苦力的，所以成本在那里，无非在县城的土地便宜点。涨不起来是因为人口在减少，目前县城的人口来源有两类：第一类是农村人口上来的，农村上来的是经济实力和个人综合情况优于农村的，追求更好的生活水平，会在县城安家第二类是城市退下来的；城市下来的很简单，无法在城市安家所以说，即使看到县城房价在涨，在县城投资住房这一块还是不要做打算了。后来，他已经把老家的房子换了小户型了，中间的差价用来在环沪城市几年后买房子。他给出的理由是：1、不看好人口数据，七普数据可能是中国房价的转折点；2、长三角相对坚挺，长期来看至少比较抗跌，且我是自住；3、老家的房子只是用来临时住，没必要留大的。在我看来，我还曾去小城市调研过，大道至简，必跌，只是时间问题。二、一线买不起，三四线城市甚至县城房子的房价也在涨，值得投资吗？在这里，我给大家的建议是最好不要碰，更不要碰老家小县城的房子。至于为什么就不能买呢？
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