老家|今年很多小县城的房价都涨了，还需再等降价吗( 二 )
第一， 我们要搞清楚三四线城市房子的涨价逻辑：过去几年刚好是中国城镇化的快速发展的关键时期，迅速扩张的城市新区和城区面积，大量的从农村乡镇和县城涌进三四线城市的人口，以及大量拆迁造就的“土豪”和除了买房也不知道买啥的群众一起把三四线的房价推向了新高。第二， 三四线城市的人口净流出。我们也反复强调过，三四线城市房价上涨它是不可复制，很多三四线城市既没有产业支撑，也没有持续的人口支撑，很多人力资源加速流入大城市。这样就说明三四线城市下一步要再涨它是缺乏逻辑的。
第三，三四线城市没有二手房交易市场。整个三四线城市的房地产市场是缺乏持续不断的买方的，而且小城人民几乎每个人都是新房梦，明明都回到三四线城市来生活了，没有在大城市买房的那种高压，所以几乎选择回到三四线城市的人都是会选择新房的，几乎没有二手房交易，没有二手房交易的市场，我们说过，是赚不到钱的。总结一下：只有大城市才有房地产，只有大城市才二手房交易，才有机会赚到钱。三四线城市甚至是县城的，除非自住消费，那另当别论，不是我们讨论的范围，如果作为投资品，它是不合格的，千万别以为它也在涨，你就可以赚，殊不知买的可能是堆砖。三、最后，买房投资只能看城市发展，跟风走短线不可取无论何时何地，我想说的是：买房永远记住一句话“房住不炒”。
如果你是刚需，什么时候买房都不要嫌晚，因为那是必需品，而且后期的涨跌和你也没有关系。你也不可能转手卖了赚钱，因为那样意味着你没有地方住。如果你是投资，那么追涨杀跌这个原则可能在房地产市场并不是很适用。拿天津举例子，天津二手房价格最高的时候是16年，可以说一天一个价格，一个月涨三成都不是问题。然而呢，风头过后，天津房价一直在平稳下跌。当年投资上车的人现在哭都没地方哭。
这种情况少见吗？其实并不少见，多少因为房地产红利盖房的小城镇现在成了空城。一个政策的传闻就能拉动房价涨一波，政策落空房价下跌，然而谁会为投机买房的人买单？所以，买房投资只能看城市发展，跟风走短线不可取。
总之，我们可以用买电脑的心态买房就行了。电脑都是一代比一代性能好，价格更低，你想等到什么时候买？等待是有成本的，观望的时候你要一直付房租，你想等二十年后买吗？刚需没问题，投资买房趁早放弃吧。
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