北京第二次土拍收官 揽金513亿 延期26宗|追地| 宗地
??出让17宗土地，总成交金额达513.4485亿。这就是北京今年第二次集中土拍交出的成绩单。10月13日历时一天，11宗地块完成了现场竞价，另外有6宗以底价及招标形式完成。
土拍表
??要说本次土拍它热吧，对于北京而言，也“仅仅”交出了17宗地、513亿的答卷，相比于首批供地的30宗+千亿大关不可比拟，更何况其背后还有26宗地是延期的；可你要说它不热吧，它还真是千呼万唤始出来、一拖再拖，吊足了大家的胃口。
??土地降温
??10月11日，北京完成了第二轮集中供地的报名工作。最终的结果显示，北京本轮土拍中，共计划出让地块43宗，其中只有16宗地块有企业报名。除了唯一已采用招标方式出让的地块，另外26宗地块延期。
??26宗地块延期，啥是延期？就是26宗地块无房企报名，好家伙这直接把土地的温度降到了冰点。说来也巧，像极了北京的秋，今年冷的特别早，我秋裤都没穿就想套羽绒服了。
??大抵是到了降温的时候，本次成功出让的16宗地块仅吸引20余家房企竞拍，与首轮的50多家房企相比，说降温自然是没什么毛病的。作为供地大户的朝阳区，本次计划供应11宗地块，结果仅十八里店1宗地有房企报名，说降温能有什么毛病？
??其实对于北京土拍的预冷，也可以说是在预料之中。毕竟自8月份自然资源部闭门会议传出的“土地规则有新变化”消息后，长沙、深圳、天津、上海、青岛等十多座城市就已陆续终止或延期了第二批集中土拍。无独有偶，10月11日与北京共同发声的还有杭州，17宗土地终止。值得一提的是，在今年首批集中供地的22城中，北京、杭州的成交金额都位居前列。而到了本次土拍，却双双“爆冷”，虽然是预料之中的情形，但也确为一对难兄难弟。
??冷热交加
??虽然本次北京土拍整体上看呈现降温的态势，但也粗中有细，冷热交加。海淀依旧热，冷的非朝阳莫属。
??除了房山、怀柔、平谷等部分偏远板块出现无房企竞拍的情况外，朝阳竟然也出人意料的出现了。要知道，朝阳区以往可是供地的热门大户啊。本次朝阳供应的11块供地中，有10块无人问津，房企们集体躺平给了朝阳区一个巴掌。
??朝阳区十八里店693地块，是本次朝阳区中唯一被报名的地块，报名方为金隅+昆泰，而最终，也是被其以37.6亿元收入囊中。
??本次土拍最热门的地块是海淀区044号地块，报名房企达到8家，分别为中海、京投、中建三局+中建五局联合体、城建华润联合体、首开+住总+建工联合体等。最终以49.3亿金额被中海、中建三局+中建五局、中铁置业、华润+城建联合摘得。而临边的海淀区043号地块，同样也是被其联合摘得。
??不知道大家还记不记得，在北京首轮土拍中，昔日的“利润王”中海地产并没有出现在北京土地成交表中。此前其报名了18宗土地，可出人意料的是，随着工作人员最后一声槌响，这场“千亿”大战终于落下帷幕，而中海却无一斩获。而本次中海一扫之前的阴霾，接连斩获2宗地块。
??南城崛起
??南城崛起的口号不知道被喊了多少年了，从南三环到南六环，房价就一直比不过北三环到北六环。就拿海淀来说，由于板块的加持，海淀的五环的价格甚至高出南三环一众区域，更别说较远的区域了。
??再往南看，房山区一直是被称为最有上车价值的区域，相比于其他远郊区县来说，房山区距离市区更近，又有双地铁加持、通勤更便捷，越来越多的市区上班族选择置业房山。
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