昆明|跌了88元，9月昆明商品住宅均价降至1.4万/㎡元以下？( 二 )
而市场具有周期波动性，就最近的十一国庆节来说，多渠道反映昆明楼市出现阶段性回暖。有房产中介店铺在国庆期间实现多个项目手中货包清零，门店成交量环比提升50-60%。
有代理了昆明100多个项目的公司实现“7天时间赶超了之前一个月的业绩，上访量和成交率都有很大程度的提升”。
昆明中原市场研究中心经理李艳华表示，今年十一黄金周与国庆前一周的数据相比，黄金周成交套数翻倍，来访量上升了43%。
图片：国庆期间多家房企晒出的销售海报
四季度去库存进程或将有所推进
但预计周期大概率缩短不多
诸葛找房数据研究中心分析，整体来看，目前昆明市场仍然存在着一定的供求失衡现象，市场是具有周期波动性的，或受前段时间部分开发商出现问题以及市场调控政策不断收紧等事件的影响，购房者的观望心理有所加重，但随着房企问题被逐渐解决，维稳政策不断深化，房价逐步趋于理性。
同时，四季度由于国庆假期的原因，开发商的推盘及优惠力度加大，楼市成交或将出现阶段性回暖，去库存进程也或将有所推进，但预计周期大概率缩短不多。
从政策端来看，今年9月24日，中国人民银行货币政策委员会召开今年第三季度例会，会上特别提到“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。
此外，中国人民银行、银保监会联合召开的房地产金融工作座谈会上也指出，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
加之9月中旬，云南省住建局发布《关于公开征求云南省“十四五”住房和房地产业发展规划意见的结果》，其中提到“房价不能暴涨暴跌”等意见。
业内人士分析，国家最近在很多会议上都提到了房地产，因为房地产跟整个国民经济息息相关，国家在进一步强调稳。
大环境叠加市场自身调节机制的作用，成交规模将随着市场及结构性等因素合理变动，未来房价大概率将维持平稳的态势。
来源：都市时报大象房鉴所
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