购房置业|央行刚发声保护购房者，多地就有动作，买房避坑指南17条认真看商品房|房地产市场|广东省

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随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位越来越深入，房地产调控也变得更加成熟，而房地产市场环境则让很多人觉得有点复杂，因为每个城市表现不同，调控也不一。这就对购房者增加了判断市场的复杂性。

特别是夹杂着各种误导的声音以及市场调整的遗留问题，让购房者更是不知所措，因为这两年确实有一些曾经风光的大房企给购房者留下了“无家可归”的遗憾，造成房财两空。
这显然不正常，购房者好不容易倾尽所有买一套房，结果却要为房企经营不善而买单，这比起其他，影响更甚。毕竟房子买来可以不涨，但不能连住都住不上。这也违背了房子回归居住属性的初衷。
基于此， 9月29日，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会指出，要坚持不将房地产作为短期拉动经济的手段。金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
这两个维护向外释放的信号也非常明确，调控不会放松，但一切都要以稳定为主，目的是希望房地产市场能够更健康可持续发展，而最重要的就是要确保我们的购房者合法权益。
实际上，无论是个别房企还是一些购房者，行业调整期都有所遭遇，但出现短期阵痛在所难免，这有利于其长远可持续发展。结束过去高增长阶段，管理红利的时代已经到来。所以，可能先驱的意义在于为后人留下更成熟的市场环境，给大家留下更多教训以免踩坑。

央行发声维护住房消费者合法权益后，很多地方已经有所行动，针对购房者的利好越来越多。比如，虽说全国房贷利率仍呈上升态势，不过在局部地区，银行和市场博弈的反转信号出现，利率下调，放款速度也有所提升，广州、佛山等多地部分银行已下调房贷利率。
除此之外，各地也纷纷开始给购房者发出提醒，当心买房时一些风险问题，特别是这个时候。
10月13日，广东省住建厅发布《关于进一步做好商品房交易风险提示的通知》，列出13项风险，包括房地产开发企业要求购房者将购房款转入非商品房预售款专用账户、购房者违规使用消费贷等支付购房款、签订“双合同”等。

我总结一下，此次共列出了13项商品房交易的风险：
1、开发商没有取得预售证，你还交钱。
2、开发商给你的预售资金监管账户跟公示信息不一致。
3、开发商让你把钱转到非专用账户。
4、开发商以高于备案价销售商品房。
5、开发商只签线下合同未及时网签备案。
6、开发商以各种名义抵购房款明显低于市场价。
7、购房者跟没有资质的中介签订合同交钱。
8、开发商返本销售或变相返本销售、以租代售等方式。
9、拟购商品房涉及抵押、司法查封等他项权利。
10、开发商宣传及销售人员口头承诺跟实际不符。
11、开发商或中介帮助购房者弄虚作假骗取购房资格或规避其他政策。
12、购房者违规使用金融产品支付购房款。
13、开发商跟购房者签订“双合同” 。
其实，在此之前， 10月8日，广州市住建部门就发布了《广州市商品房交易风险提示》，从住房消费者角度，提醒购房客户加强自我防护意识，避免出现购房纠纷。一些提醒条款基本上与广东版本一致。

购房置业|央行刚发声保护购房者，多地就有动作，买房避坑指南17条认真看

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