利息|“10年房贷”和“30年房贷”,哪个更划算银行经理选错白送钱
对于一般人而言,一生当中,或许80?上都会经历一次买房活动,有的人是通过自己奋斗实现买房梦。不过,很多人奋斗上十几年也无法全款买房,这时候首付一部分房款,用按揭贷款来支付大部分房款就成了多数人的选择。按揭贷款的期限一般有10年、20年、30年的,那么,期限越长越好,还是越短越好呢?“10年房贷”和“30年房贷”,哪个更划算?银行经理:选错白送钱
一般来讲,很多人在申请房贷的时候,就只会听取银行业务员的推荐,来选还款方式。然而,这种并不是最好的,听听过来人的分析,不同情况下怎么选择。等额本息10年,首先,小编先来以等额本息10年来计算一下,大家也可以跟着一起来计算:贷款本金100万元,等额本息贷款10年,基准利率是4.9,那么每月固定还款金额是10557.74多元。这种还款法,对于多数刚需而言,压力相当的大,贷款10年的总利息一共是26.6万元。等额本息贷款30年的话,同等的利率下,那么每月固定还款金额是5307.27元。贷款30年下来,总计利息一共是910616.19元。这样一比可定就是10年的比较划算,但同样的压力也会大,因为每个月要还1万多的房贷!
但很多人忽略了一个问题:物价上涨,钱越来越不值钱了。也就是人民币对内贬值了,这意味着同样的现金,在未来的10年、30年后,实际价值会降低很多。举个例子,现在买房贷款100万元,10年后实际价值是50万元,30年后实际价值是20万元,也就是说贷款时间越长越划算。如果你选择了贷款30年的话,你相信承受的压力就比较少,手上就会有多余的资金,我们可以把这笔资金合理的利用起来,进行投资或者理财。
还有就是我们在买房的时候,大家都知道,还房贷前期大多是还利息的,而本金是后期进行补还的。如果你的房子贷款是30年,还到了七八年了,你手里有钱了想要提前还款也是有好处的,因为当时先的是年限长的房贷,你提前还款还可以省出一大笔利息!
银行经理建议,如果是我要选择房贷的话,尽量选择年限比较长的,尽管收费的时间可长一些,可是你每天过的日子会轻松一些。最后小编想要说的是房奴买房的钱一般都是辛苦钱甚至是血汗钱,这非常重要,所以根据自身的家庭经济情况、还贷能力、投资能力来选择合适的房贷时间非常有必要,买房还是要量力而行!
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