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房地产中介|买房逻辑已变，地段不再重要学区房或无人接盘，买房将以什么为准

房地产中介|买房逻辑已变，地段不再重要学区房或无人接盘，买房将以什么为准

十一国庆之后 ， 2021年再有两个多月就要过去了 ， 今年这一年中国的房地产市场真是大起大落 ， 大开大合 ， 让很多人看得眼花缭乱 ， 同时也是心惊肉跳的 。
今年年初的时候 ， 几乎所有的人都认为中国各城市的房地产价格一定会飙升的 ， 原因很简单 ， 美国那边疫情一天比一天重 ， 经济一天比一天差 ， 所以新上台的拜登总统只好祭出了印钞这个方法 。 于是在短短一年不到的时间里 ， 美国多印了十几二十几万亿的美元出来 ， 这么多的现钱流落到实体经济中自然推升了通货膨胀 ， 所以在今年年初 ， 几乎所有人都在谈论通货膨胀哪一天会到来？

而且美国的现实已经活生生血淋淋地刺激到我们 ， 在过去的一整年 ， 美国由于印钞印得实在太多了 ， 所以股市不断创新高 ， 房市也不断创新高 ， 像我们以往的节目中说的那样 ， 经常性的有一套美国的二手房出来 ， 几十个买家抢着去买 ， 美国的房地产去化周期已经只剩下两个多月了 。
短时间内那么多的钱印出来自然使得美国房价勇攀高峰 ， 所以咱们中国很多普通老百姓也担心这种通货膨胀会不会输入到我国来 ， 要知道咱们周边这些国家 ， 甭管是日本、韩国 ， 还是印度、西欧 ， 通通抵御不了来自美国这股输入性通胀 。 所以今年年初 ， 当每个人都在谈论未来随时随地有可能到来的通货膨胀之时 ， 很多人想到的唯一能够抵御通货膨胀的武器就是买房了 。
一方面过去20年的历史告诉我们 ， 在中国如果说有一个东西会只上涨不下降的话 ， 那恐怕就是房价了 ， 而另一方面在过去一整年 ， 美国房价不断攀升 ， 所以让很多人真觉得似乎只有买房才能抵御通货膨胀 ， 因此在今年上半年 ， 我国很多城市都出现了房价飙升量价齐升的态势 。 当然了这绝对是一股虚火 ， 房价无序上涨的虚火 ， 使得很多人望房兴叹 ， 感觉到似乎这辈子都不可能买得起房了 。
也正是因为这个原因 ， 各个地方政府在短时间内推出了一整套组合拳 ， 打压无序上涨的房价 ， 有的城市出台了二手房的指导价格 ， 你可以高于这个价格卖 ， 但是政府要告诉你 ， 如果因此而出现了风险你要自己承担 ， 并且银行在放贷的时候不能以你们成交的价格来放贷 ， 而要以政府给出的二手房指导价作为基准来放贷 。
同时很多城市又进一步收紧了购房资格 ， 还有很多银行开始息贷 ， 不单二手房很难拿到贷款 ， 很多一手房也很难拿到贷款 ， 进入下半年以后 ， 房地产市场又出现重大变化 ， 以恒大为首的多个一线房企出现了资金紧张的问题 ， 为了尽快回笼资金 ， 很多房企纷纷推出了各种各样的优惠手段 ， 打8折打7折 ， 甚至很多城市都出现了打骨折的房价 。
然而咱们也明白 ， 很多消费者在购房的时候往往是买涨不买跌的 ， 房价不断地攀升 ， 很多人都有恐慌心理 ， 我得赶快上车哪怕先买个小户型的 ， 要不然今天不买房明天就永远没有买房的可能了 。 但是当房价开启下跌通道之时 ， 很多人反而开始持币观望了 ， 今天能打9折 ， 明天有没有可能打8折 ， 后天是不是还要打7折 ， 所以今天很多城市已经开始出现了房地产量价齐跌的景象 ， 甚至有很多地方政府都憋不住了 ， 开始出台限跌令了 。
房价不能无序上涨 ， 但是无序下跌这也不是个好现象 ， 在过往20年的历史中 ， 各个城市的房地产市场不是没有出现过大的波动 ， 但是很多人似乎觉得这一次真的是不同了 ， 很多人越来越看不清未来房地产发展的方向了 ， 所以我们倒是可以给好朋友们几个建议 ， 在今天这个状态下 ， 到底你买房应当秉持一个什么样的思路呢？

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