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房地产中介|买房逻辑已变，地段不再重要学区房或无人接盘，买房将以什么为准( 二 )


首先我们要帮助大家打破几个过往的迷思 ， 比如说以往在买房的时候 ， 很多人都强调什么是买房最重要的点 ， 那就是地段、地段、地段 ， 很多人都跟你讲 ， 买房最重要的就是看地段 ， 地段往往代表着稀缺性 ， 地段代表着未来上涨的可能 ， 用地段来选择房子似乎真的是很合理 。 比如说今天中国最贵的房子基本都在北上广深这一线城市 ， 如果我们把全国看成一个大城市 ， 那么北上广深自然是大城市中的黄金地段 ， 所以越是黄金地段的房子它越有升值的潜力 ， 它越值得购买 ， 这似乎是个放之四海而皆准的真理 。
然而我们首先要告诫大家的就是 ， 地段很重要 ， 但是很显然房屋属性更重要 ， 最近一段时间以来 ， 尤其是十一假期的时候 ， 很多城市的房地产商开始推打折楼盘了 ， 您去看一看很多打折的楼盘往往它的属性是公寓或者商住两用房 ， 用老百姓土话讲就是我们正规的房屋是70年产权的 ， 它们是40年产权的 ， 我们要提醒大家注意的是 ， 尤为在选择这种房子的时候你一定要谨慎 ， 因为这种房子往往真的都建在市中心 ， 地段非常棒 ， 但是它们真的不值钱 。
在今天很多城市我们经常能看到这样奇异的景象 ， 同一个开发商开发的同一个楼盘 ， 在同一个小区之内 ， 区位优势和地段那是一模一样的 ， 有一些房屋是70年产权的 ， 有一些房屋是40年产权的 ， 然而很不幸这两类房屋的价格差别之大简直让人惊掉下巴 。 70年产权的有可能卖三四万一平的高价 ， 40年产权卖一万块钱还没人要 ， 这不太奇怪了吗？
同一个开发商开发的同一个小区的楼盘 ， 这个地段和房屋品质应当说是完全一样的 ， 但是就是因为产权属性的不同 ， 它们的价格就能差到几倍之大 ， 所以买房地段重不重要 ， 很重要 ， 但是千万不能唯地段论 ， 在买房的时候一定要看准了它的房屋属性是什么 。
除了地段之外 ， 在过去这些年 ， 还有很多人会告诫你说 ， 你买学区房是只赚不赔的 ， 而且买学区房的好处在于不单你能获得一个孩子上学的学位 ， 而且学区房往往涨价速度特别快 。 在任何一个城市 ， 不管房地产市场出现如何天翻地覆的变化 ， 学区房的价格会一定只攀升不下降的 ， 原因很简单 ， 因为中国老百姓向来是最看重子女教育的 ， 也确实在过往这些年 ， 很多人因为投资学区房而赚得盆满钵满 。
然而今天我们要告诉大家房屋投资的逻辑已经发生变化了 ， 未来你的学区房很有可能不吃香了 ， 这是由两个关键因素决定的 ， 第一就是国家对于教育领域政策的变化 ， 前一段时间的双减政策相信大家都看到了 ， 国家真是以雷霆万钧之势迅速的剪断了教育上的毒瘤 。
【房地产中介|买房逻辑已变，地段不再重要学区房或无人接盘，买房将以什么为准】重视教育是好事 ， 哪个家长不希望自己的孩子能够得到最好的教育出人头地 ， 但是过往这些年 ， 我们确实在教育尤其是在课外培训教育上投入了太多的精力 ， 做了太多的无用功 ， 说真的对于很多中产城市家庭而言 ， 教育领域的投资绝对是家庭身上最重的负担 。
其实国家对于教育领域的变革是一以贯之的 ， 不光要推双减政策 ， 同时要调整学区房的属性 ， 今天很多城市都出现了小学教师的轮岗制度 ， 我们以往就讲过公立学校就不应当有名校 。 这个原因很简单 ， 公立学校拿的是纳税人的钱 ， 国家出资建设的学校怎么能够厚此薄彼呢 ， 我们就应当让一个城市的所有学生享受到同样的公立教育才行 ， 所以很有可能在未来5年10年整个城市的公立教育水平 ， 公立学校水平是要被拉齐的 ， 不能出现人为制造的名校 。

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