江心洲|小道消息！南京一大批楼盘，正在被头部房企支配！( 二 )
“联姻盘”渐成南京楼市基本盘 ， 除部分地块不允许合作开发外 ， 越来越多的楼盘会采用合作开发模式 ， 也就是说 ， 虽然土地有放量 ， 但随着合作开发的推演 ， 实际上房企的阵容并没有扩大 ， 还是那么个圈子 。
今年以来有不少外地房企进入南京市场 ， 但多数拿地后依旧是选择合作开发 ， 自己并不操盘 ， 而它们选择的一般也是南京主流头部房企 ， 如振业和新城、时代中国和正荣的合作等 。
形势就是这么个形势 ， 南京第三批土地出让很快就要来 ， 相信对现在的市场状态又是一个确认 。
03.
目前 ， 南京各区正在准备上第三批土地 ， 预计最快本月就挂牌 ， 可能在11月份就出让 ， 今年土地出让金预估要达到2000亿的标准 ， 第三批的土地不出意外还是头部房企在支撑 。
其实 ， 以南京目前的供应量 ， 第三批要不要出 ， 是一个值得探讨的问题 ， 毕竟目前南京 新房供应量明显上来了 。 但有不少朋友反馈 ， 第三批必须搞 ， 而且要尽快搞 ， 否则很多方面的资金将没有着落 。
据南京规划和自然资源局消息 ， 一批土地正在办理全要素条件 ， 预计很快就能挂牌了 。
这次江宁区端出的地块 ， 主要涉及正方新城、三山、江宁滨江等板块 。
正方新城主要是地铁口位置 ， 靠近玖华府和上宸云际 ， 这两盘毛坯房限价在2.4万出头 ， 精装价格预计在2.6万左右 。 略低于当下的桥林新城 。 看来 ， 正方新城在明年上半年 ， 也将迎来一场战斗 。
江宁滨江有3幅地计划出让 ， 看来宁马城际的羊毛必须要薅一把 。 实话实话 ， 江宁滨江的楼盘已经不少了 。 有的卖的不错 ， 有的卖的一般 。 但对不起 ， 马上还有3个楼盘出炉 ， 南京的刚需 ， 有点不太够用了 ， 购买力竞争非常激烈 。
基本上可以预计 ， 今年全年南京将豪取2000亿左右的土地出让金 ， 还是比较丰厚的 。 出让金拿到手 ， 关键看怎么用 ， 能不能把各类建设的进度提速一下？
相对于第一二批土地的综合素质 ， 第三批集中出让的土地相对弱一些 ， 面临的外部客观局势也要差一些 ， 因为全国多地正在流拍：
10月11日 ， 是北京二次集中土拍房企报名截止的日子 ， 多达26宗宅地报名房企数为零 ， 事实流拍率高达60% 。
在今年上半年首轮供地中 ， 鏖战北京市场的房企有50多家 ， 有25宗地块触及地价上限 ， 有10宗进入竞建高标准住宅建设方案阶段 ， 但第二批就直接蔫了……
10月11日 ， 杭州终止出让17宗地块 ， 剩下的14宗土地中 ， 9宗地块底价成交 ， 只有5宗地块溢价成交 ， 最高溢价率仅11.04% 。
成都75宗宅地 ， 17宗开拍前终止出让 ， 6宗流拍；重庆42宗涉宅地 ， 9宗开拍前终止出让 ， 5宗流拍；沈阳46宗地块 ， 24宗开拍前终止出让 ， 3宗流拍；合肥17宗地块 ， 9宗开拍前“流拍”；广州流拍更惊人 ， 48宗地块 ， 25宗流拍 。
【江心洲|小道消息！南京一大批楼盘，正在被头部房企支配！】这么一看 ， 第三批土地出让注定又是有实力的大鳄房企的专场了 ， 但是它们同样趋向于风险较低的地块 ， 所以第三批有点难了 。
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