房山|如果断供，切记不要银行来处理你的房产，不然你会一无所有房山

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很多人都知道法拍房这回事，法拍房有一部分是当时购房者贷款购买的房产，后来因为其他问题，无力支付银行贷款，说白了，就是断供了，银行通过诉讼，将房产拍卖掉，用以偿还银行贷款的房产。

【房山|如果断供，切记不要银行来处理你的房产，不然你会一无所有】如果有一天，你无力偿还贷款的时候，不要让银行通过拍卖来处理你的房产，这样的话，你会一无所有的。
下面有举例子的方式来说明。
比如当时你购买的房产价值200万，你是首付三成贷款购买的，首付了60万，那么你的贷款金额就是140万，如果贷款三十年，现在已经还款五年了，现在你无力偿还贷款了，就算现在房产没有升值，还是价值200万，去掉你还掉的五年按揭本金大概是不到二十万，就算是二十万吧，这样的话，你的房产残值还有80万。

如果让银行通过拍卖来处理你的房产的话，基本上你会一毛钱都拿不到，搞不好房产拍卖掉了，还欠银行的债务。
因为这时候你欠银行的是120万本金，还有逾期利息，诉讼费，律师费，拍卖费等等费用，就算拍卖价值是150万成交的，你肯定还欠银行的债务没有还清，在征信上，你就是老赖。

如果真的发生这种情况，你完全可以自己来处理房产，不要怕，没有那么复杂。
比如房产的市值还有200万，你就是随便找个熟人想买房产的，你180万卖给他，他肯定同意。
找到买家后，再去找银行谈，银行也不愿意出现烂账的房子，你可以和银行谈，之偿还银行的本金，所有的违约金和利息之类的，都不给了，银行也会愿意的，因为在遇到有不能按时还款，可能会是出现烂账的贷款时，银行会同意按你的方式来处理的，因为出现烂账，对银行的考核是不利的。
所以，当你找到买家，愿意出180万买你房子的时候，买家偿还掉你欠银行的120万，你还可以拿走房产残值的60万，并且你找到熟人也赚了20万。

切记，当你不能按时还款时，千万不要让银行来处理你的房产，就算你自己找不到买家，也可以联系当地的中介公司，让中介公司来操作，这时候你也能拿回一部分残余价值，但是，肯定没有你自己找到买家剩下价值多。

房山|如果断供，切记不要银行来处理你的房产，不然你会一无所有

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