购房者|黄金周探盘｜城市周边热盘不热 主城区人气回归明显
编者按：国庆黄金周是“金九银十”的重要节点，在楼市限价依旧、房价明跌暗涨、银行信贷缩紧等一系列的背景下，开发商、购房者对西安新房市场有着怎样的期待，购房者是积极入市还是持续观望？开发商有推出购房优惠吗？市场又会出现哪些值得关注的现象？乐居国庆策划“黄金周区域探盘”大行动，实地走访楼盘案场，直击西安最真实的楼市情况。黄金周计划开盘的楼盘较少根据市场调查及走访，大部分此前热销的楼盘在十一黄金周都没有安排大批量的新品上线或开盘，西安市商品住房销售公示平台显示，7天假期期间城六区及各开发区、长安区、临潼区无热销楼盘线上登记，仅有添好大厦（添锦明居Ⅱ期）74套房源预计10月7日开始登记，有鉴于此“金十”开局遇冷几乎已成定局。黄金周期间西咸板块人气不足10月1、2日，乐居小编分别到访了西咸板块沣东、沣西的部分楼盘，除吾悦滨河湾外，几乎各处案场人气表现均差强人意，虽然销售现场针对十一黄金周推出了暖场和促销活动，但实际效果并不理想。黄金周探盘 | 西咸板块案场缤纷活动 三大楼盘上客量无明显提升近日，乐居小编针对主城区部分在售及新盘进行了实地探盘，发现与此前差异较大的是人气表现明显提升。1-9月，楼市推货重点一直集中在浐灞港务区、沣东、沣西几处，主城区内现售楼盘分布并不集中，且推货量较少，难以形成区域吸引力，但在黄金周期间，部分购房者的关注点已逐渐回归。黄金嘉宾置业顾问接受采访黄金周黄金嘉境案场黄金嘉境位于莲湖区环城西路与西站路向西300米，10月3日乐居小编到访返现，案场人气较旺，现场客户咨询的主要问题集中在房贷、购房资格上，根据了解，黄金嘉境在9月26日开盘选房之后，仅剩10几套177㎡的户型在售（小高层），后期项目还会推出两栋小高层。案场置业顾问反馈，国庆节期间看房客户一直不断，虽然剩余房源不多，但客户意向较强，后期成交的可能性很大，同时提醒鉴于目前案场剩余房源量较少，可供选择的空间较小。黄金周主城区人气回暖老城根·蓝光雍锦世家位于星火路与大兴东路十字西北角的老城根·蓝光雍锦世家，作为主城区内相对较少能够保持持久人气的在售楼盘，在黄金周期间人气仍然较旺，置业顾问反馈，假期头两天案场来访量相对和平日保持一致，3日之后有明显提升，目前项目楼栋已全部开盘，40-120㎡户型售卖较为火热，其中106、109、120㎡仅剩个别楼层房源，142㎡四室两厅两卫剩余10余套房源、191㎡户型相对存量较大，还有约40套房源在售，参考均价17262.14元/㎡，直接到售楼部购买即可。老三届·悦湖老三届·悦湖位于未央区朱宏路与大白杨东路交汇处西南角，9月10日，老三届·悦湖营销中心首次与西安见面，这是深耕西安市场25年的老三届集团首进住宅市场。整个项目共有2栋住宅，还有一栋商业综合体。目前，老三届·悦湖房价暂未公示，预计10月中旬推出，户型区间107-188㎡户型。根据案场置业顾问描述，虽然项目目前尚未正式入市，但假期前来看房的客户仍然不断，项目主要卖点在于地段，据了解老三届悦湖虽然项目整体体量不大，但产品线较为齐全，从办公到商业、住宅均有体现，同时项目距离地铁8号线距离很近，计划年底正式开盘。城西板块历来人居密度较大，购房需求旺盛，但近来年主城区内可待开发的土地较少，产品品质也不高，但近期这样的局面有所改变。相对城西板块，城北经开区的新盘更为集中，但因为原住人口并不够集中，生活配套也不够丰富，虽然同样位于主城区，但以往并不是购房者关注的重点，十一黄金周期间乐居小编也针对该片区部分在售楼盘进行走访，发现该片区内人气正在回升。合悦华府位于城市运动公园板块的合悦华府，目前所存可售房源不多，前期开盘的洋房楼栋几乎售罄。置业顾问告知，10月8日计划再登记两栋高层和洋房，高层最小104㎡，案场表现情况来看合悦华府国庆假期看房较多，人气比较旺。碧桂园文景府碧桂园文景府位于城北经开区尚稷路与文景路交汇处，黄金周里前来咨询买房的人较多，项目也举办了不少娱乐活动，有拼乐高、插花等，碧桂园文景府在开盘选房之后，销售情况良好，目前在售房源有11、12、13号楼等，主力户型为三居室；据置业顾问介绍，十一假期期间来到案场的客户多于往日，成交情况也比较良好。
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