深圳市|炒房客已经退场，现在购房者大部分都是改善型购房的华为

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记得刚刚入行做二手房的时候，每天接到的购房电话无数，经常大半夜都有打电话咨询买房的事情。
虽然现在不做房产了，但是，之前的楼市火爆场景还是历历在目，对比现今的楼市情况，简直是天壤之别啊。
那时候，买房子的大部分都是刚需，都是首套房，都是首次购房，还有一大部分就是炒房客，看完房子直接定下来，不要太干脆。
09年最高峰的时候，我一同事，一个月开了二十单，注意了，不是租赁单，是买卖单，那时候开单太容易了，稍微好点的业务员，一个月三五单太简单了。
【深圳市|炒房客已经退场，现在购房者大部分都是改善型购房的】那时候，刚需和炒房客买房比较多，什么房子都能卖掉，价格差距也不大，当然了，也有相对好卖的房子，最好卖的房子，就是七十到九十平米的房子。

对比一下现在的楼市，也可以说是2017年以后的楼市，房产市场的局面是截然不同的。
首先就是楼市的火爆和冰点。那时候，客户一个接一个，一天接个十几二十组客户很正常，现在呢，一个星期都很难接到一组客户。
此次就是购房群体的不同了。那时候，主要是刚需首次购房者和炒房客比较多，改善型购房者很少的，现在呢，主要就是改善型购房，刚需首次购房者很少，炒房客就更少了。
最后就是热点户型不同了。那时候小户型很火爆，主要也是因为购买首套房的人比较多，现在呢，一百二十平米以上的户型比较好卖，三室或者四室的很抢手，主要就是因为，现在购房者大部分都是改善型购房的。

未来的楼市需求，主要还是在改善型购房。
所以，我们应该准备好怎么去应对这种转变。
对于开发商来说，未来的楼盘品质是第一要素，房产的品质差了，是没有活路的。
对于普遍购房者来说，就要把老破旧，小面积以及环境差的房子卖掉，换成优质的房产。
未来不管是改善型还是投资房产的，一定要买房产品质好的房子，升值空间大，万一房价下跌，抗跌能力也比较强。

深圳市|炒房客已经退场，现在购房者大部分都是改善型购房的

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