买房|“限跌令”频出，房价还会再下跌吗?央行用24字表态
“金九银十”落幕，从成交数据看全国楼市稍显“冷清”，没有达到旺季该有的高度。
今年以来，受调控政策持续收紧的影响，楼市迅速由热转冷，更多城市的楼市行情更是急转直下，多个热点城市也开始纳入调控行列。比如8月份至今，全国就有9个城市已经出台了房价“限跌令”等一系列提振楼市政策，意在稳定楼市。
那么，为什么会出现“限跌”情况?事实上从今年6月份开始，受“三条红线”和“限贷令”的影响，整个房地产行业的资金链都紧张起来，特别是很多资金链原本就非常紧张的房企，随着楼市调控政策的收紧，资金链更加紧张了，甚至不少房企的资金链已经出现了问题。
在此情况下，很多房企为了加速资金回笼，只能选择降价促销，而个别楼盘，更是出现了大幅降价的情况，对周边楼盘造成了很大冲击。不少城市就针对这些大幅降价的楼盘出台了“限跌令”，希望通过“限跌令”来维持房地产房价和楼市的稳定。对此，很多人都表示疑惑，都纷纷质疑难道房价真的不能下跌吗?
而对于“限跌令”，有业内人士认为，“约束房企降价，其实是在提醒房地产开发企业要遵守规范。这是因为突然将房价降到很低的位置，不利于房地产行业的稳定”。目前，大多数城市都要求售楼部的实际售价不得低于备案价的85%，这也就会给房价的下跌设置了一定范围和底线。而对于目前房价走势的问题，央行用24字表态:
9月24日，央媒新华社发表文章《央行:维护房地产市场的健康发展》，特意指出了目前国家对楼市调控的思路和对未来房地产行业走势的预期，并且用24个字表达出了目前对楼市的态度:“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。
通过这寥寥24个字，表达了国家目前对楼市走势的态度，就是要以稳定为主，同时要维护好住房消费者的合法权益。其实，房企降价不仅仅是让之前的购房者面临亏损，更重要的是降价就意味着降配，开发商在售楼部宣传的配套后期都会降配。所以，不管是降价之前买房的人还是降价之后买房的人，他们的权益都会受到侵害。
言归正传，在目前楼市一边限涨一边又限跌的大环境下，未来楼市会如何发展呢?这可能是目前很多人都比较关心的问题。对于这个问题，咱们不妨先看看以下3点:
1
城镇化还在继续
未来人们对住房的需求还比较大
虽然目前我们国家的住房资源已经过剩，但是大部分过剩的住房资源都集中在人口不断流失的三四线城市，并且这些过剩的住房资源的品质一般都比较差。不符合未来人们对住房品质的要求。目前，我们国家的城镇化率为63.89%，距离发达国家80%左右的城镇化率还有一定距离。所以，在未来很长一段时间里，我们国家的城镇化还会持续，每年都会有大量农村人口进入城市之中，对住房需求还比较大。
另外，随着人们经济条件的好转，人们对住房品质的要求会越来越高。因此，以后人们对品质好的中高端住宅的需求量将越来越大。
2
房地产对经济的贡献依然很大
虽然目前国家一直在调控房地产行业，但是目前房地产行业依然是大部分城市经济发展的龙头。作为基建行业，房地产行业上下游关联着上百个行业。所以，目前国家会调控房地产行业，大力扶持其他实体行业，但是同时也不会完全放弃房地产行业。
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