销售额|为何那么多人不喜欢买二手房？二手房和新房有何差别？答案来了恒大地产|万科|碧桂园

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前言
在过去多年发展中，房产行业已经进入了前所未有的高峰期，除了各地房价不断上涨之外，最受关注的就是二手房市场。这类房产其实也是在房地产交易中心有过备案的，在办理了备案之后，接下来完成了一些初始的登记，还有总登记和再次走入市场的相关交易。这类房产已经是从开发商手中转卖出去的产品，属于整个产权交易过程中的三级市场。
因为房产市场在过去一直都是非常受欢迎的投资领域，特别是各地房价不断上涨的情况下，吸引了一大批炒房客加入其中，只要是手中有一定资金的人，往往都会将资金投放在房产市场。房地产市场和炒房客有不可分割的关联，正是这类群体的存在，让房产价格有了大幅度上升。为了积极调控房产市场，国家也先后推出了各种打压炒房的政策。在各种政策中对二手房的限制与整顿是非常关键的，相对于新房贷款来说，二手房贷款发放比较延迟。如今二手房已经成为一些大型城市主要的交易对象，这些房子的交易价格对整个楼市的影响都是比较大的，这也是对房产市场进行有效调控的重要举措。不过，从目前的情况来看，大多数人并不愿意购买二手房，和新房相比，这类房产到底有哪些差距呢？
【销售额|为何那么多人不喜欢买二手房？二手房和新房有何差别？答案来了】
二手房的价格和价值
对于大多数业主来说，其实在购房的时候大家都并不愿意选择二手房，因为从市场销售价格来看，这类房产和刚刚开发完成的房产价格并没有太大的差别。买一套二手房和买一套新房的价格相当，不会相差太多。而之前别人已经装修过了，这是入住之前大多数人都会选择重新装修，要将之前的装修拆掉，也是一笔不小的费用。
大多数人买了二手房之后，都要重新的进行装修，毕竟是他人用过的东西，在重新装修的情况下，必然会造成花费上升。从这一点来看，购买二手房根本就没有省下多少钱。大家都知道在买新房的时候需要支付的百分比为30% 。

相对于新房来说，购买二手房的时候也是需要支付30%的首付，但真正了解之后，会发现其实并非只有这30%的首付，因为在办理贷款的时候，必须要对房屋进行价格评估，在这样的情况下，不是根据房屋的售价而设定的。
举例来说，如果购买一套100万的房子，经过评估之后只有80万元，这时可以办理的贷款金额为56万元，但是整个房子的成交价格为100万元，所以在购买二手房时需要支付的首付达到了44万元，超过了30%的比例。

不同的首付比例哪个更划算？
购买新房和二手房之间的首付比例是不同的，那么究竟选择哪一种方式最划算呢？很显然，大多数人都会选择新房。要知道，我们买到的二手房，房龄往往是比较长的，在办理贷款的时候也有时间方面的要求，如果买房龄比较长的二手房，可以办理的贷款年限受到限制，从原来的30年下降到20年。
对于很多购房者而言，在办理贷款的时候，往往都是需要30年的还款期，如果还款期降低的话，意味着他们需要承担的还贷压力更大。因此，购买新房更划算一些。

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