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买房|400多项调控密集出台！各位，不要再往楼市里冲了！

来源： 功夫财经
作者：肖锋，资深传媒人
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在功夫财经的App上有好多粉丝问“现在还买不买房”。就眼下情形，我劝他们还是等一等。
因为当调控真的来了，房民宜观望为主，并静观房产税动向。当然，要是急着买房结婚就另当别论了。
400多项楼市调控政策密集出台，这次打压前所未有。于是出现5折买房、限购限贷、打击炒作学区房等新闻……稳地价、稳房价、稳预期的政策导向未变，但买房人持币观望的谨慎态度却渐成主流。
全国楼市继续呈现分化：一线城市，北京严打“假离婚”购房，规范新房销售；上海房贷审批“三价就低”，压缩房贷规模；深圳严堵小产权、回迁房、学区房炒作；广州大幅增加住宅用地供应，从严管理人才住房限售。
二三四线城市，合肥建立热点学区二手房交易指导价发布机制；东莞试点“5折买房”；银川、大连等地延长限售年限或扩大限购范围；杭州、厦门、温州等地要求不得炒作学区房或抱团涨价等。
杭州等地更是推出官方的房产交易平台，打压中介生存空间，主要还是杜绝炒房，势将房价压下来。
有人说，越是政府调控的领域越热闹，通胀预期下说明房子还是保值增值硬通货。但这种判断失效了，政策是动真格的了。
下半年地产商料将很难过，房子卖不动，资金周转不灵，导致债务连锁反应，死一批也未可知。与此同时难受的还有银行和依赖土地财政的地方政府。
地主家也没余粮了。河南地产龙头建业集团遭遇资金困难不得不向政府求救。建业地产曾号称“让中原人民都过上好生活”，如今却自身难保。
恒大上半年净亏损47.9亿元，许老板因缺钱开启卖卖卖的节奏，从汽车、足球到瓶装水，原因还是主营业务房子不好卖了，只有折价出售。
房子越来越难卖，融创中国的孙宏斌警告同行：2021下半年市场比较惨烈，安全第一吧！
房地产的暴利时代已经一去不返，告别过去二十年的黄金时代。现在冲进去炒房的人肯定不看新闻，否则就是昏了头。
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政策面最新的提法是：让“全体人民住有所居”。8月31日，住房和城乡建设部的发布会，表示现在大城市有70%的新市民和青年人是租房住。
租金付得起的区位比较远，区位比较好的租金又比较贵，这成为新市民、青年人买不起、租不好房的一个现实问题。
青年人有希望，城市才有未来，国家才有未来。所以，为表明决心，这次发布会定名为“努力实现全体人民住有所居发布会”。
通常认为，房贷或房租占工资的三分之一是分界线，超过就有不幸福感，占到一半就有焦虑感了。
相信“住有所居”的指向是住得轻松，居得安稳，没有焦虑。让“全体人民住有所居”就是要让人没有焦虑感而有幸福感，值得期待！
当前，中国CPI低位运行，这和中国社会消费萎缩是相互印证的，这表明百姓们正在缩衣节食，所谓新消费并没有兴旺起来，这是经济增长模式转型巨大挑战。
因为人们消费的钱都被房子抽走了，中国家庭七成资产都押在了房产上，哪儿还有余钱消费？
富人房子股票都大涨，越来越富。穷人吃饭都越来越贵，房租狂涨，日子难过。我说的是美国。实施共同富裕看来是全球课题，看谁真抓实干，执行力强。
让大家敢消费、敢花钱是是否实现共同富裕的风向标。让多数人而不是少数人拥有财产性收入也是共同富裕的目标。全球货币越发、通胀预期下人们钱财的去向仍是问题。
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那么，除了房产人们还有别的选择吗？这是必须要回答的问题，也是给高房价釜底抽薪的关键所在。

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