大连|有房源降价600万，跌幅达35%！专家：楼市类似08年，但长期看涨
文章图片
文章图片
现在终于可以实现猪肉自由了 ， 去年35元一斤 ， 现在最低跌到7元一斤 ， 一般在10元左右 ， 这价格一下子回到十年前 。 曾经有多少人认为涨上去的东西就不可能跌了？结果还是不一样暴跌下去 ， 人为炒高的商品 ， 始终还得遵循市场的规律 。
那么 ， 回到房价上来 ， 这房子还真那么值钱吗？说白了也就是一堆钢筋混凝土 ， 这里面有科技的含量吗？又不是稀缺的资源 ， 却偏偏卖上稀缺的价格 ， 快速的飞涨并非是正常居住需求所引起！可以说严重脱离了居住的属性 ， 成了一些人赚钱的工具 。
房价过高 ， 不仅让开发商变得容易贪婪 ， 还暴利难舍！更让部分人的价值观发生了一些变化 ， 房子就是财富的象征 ， 都热衷于买房 ， 也阻碍其他行业的发展 。 今年以来 ， 越来越多城市出台二手房指导价政策 ， 可以说对楼市下了狠手 。
正是因为习惯了只涨不跌的 ， 没有人希望自己手里的房子贬值 ， 就算是刚需也一样 ， 但现在的问题就是那么多的房子谁来接盘？你们都说大城市的房子永远都是缺的 ， 但实际的却出现大量的二手房无人问津 。 为何没有人买了？刚需都哪去了？
北京二手房指导价 ， 瞬间将炒房客打入冷柜！海淀区29个热点小区 ， 超过指导价1%的禁止挂牌 。 2021年9月份二手成交12575套 ， 这样的成交量对比深圳还算不错的 ， 有的房子直接从17万/平米降到13.9万/平米 ， 打八折和观望是常态 ， 房子是降了 ， 能不能卖掉还不一定 ， 接下来如果银行信贷很慢 ， 老小区、学区房、轨道房远郊房价下降空间仍会增大 。
而深圳楼市的情况似乎并不乐观 ， 自从出台二手房指导价政策之后 ， 市场迅速降温 ， 成交同比下跌8成 ， 房价也出现了下跌 。 9月深圳二手住宅仅成交1765套 ， 这样的低迷程度也就08年才出现过 ， 当年房价跌幅近30%！
其中降幅最大的当属学区房 。 据相关报道位于深圳福田的百花片区 ， 汇聚了多个中小学校等优质教学资源 ， 向来这里的房子都是一房难求 ， 有钱都买不动 ， 虽然这里的学区房十分破旧 ， 但并不影响达到天价的高度 。 自从推出“大学区房”后 ， 这里的房子突然就不香了 。 一位中介透露：核电花园的一个房子市场比较好的时候是1700多万卖过 ， 而前不久成交是1100多万 ， 降了600万 ， 跌幅达35% 。
之前买学区房的 ， 孩子上完好学校 ， 房子还能增值 ， 现在学校的预期没了 ， 房子自然没人敢买了 ， 学区房一般都是房龄很老的房子 ， 居住属性很差 。 如果你花1100万只买一个入学资格你会买吗？学区房炒作的本质是花1100万买了资格 ， 还能1300万卖掉 ， 赚200万 。 看到升值的空间才有人炒 ， 现在没确定的资格 ， 没了升值空间 ， 炒房的不买了 ， 刚需能买起吗？
降价能卖掉就不错了 。 百花路那一片的房子很旧 ， 大部分是90年代的楼房 ， 05年的房子都算新的！现在房子和学校不挂钩了 ， 以后住这种房子的人会变少的 ， 毕竟是真的老破小！没了学区房的外包装 ， 这些房子真正变成无人问津 。
【大连|有房源降价600万，跌幅达35%！专家：楼市类似08年，但长期看涨】上海易居研究院杨红旭谈到：如此之低的成交量 ， 过去十几年所罕见！深圳正在遭遇类似08年楼市严冬 ， 估计当前的很多从业者与买房人 ， 都没亲身感受过08年深圳楼市之冷 ， 房价之惨 。 不过 ， 深圳楼市仍然长线看好 ， 城市基本面决定房地产长期走势 。
推荐阅读
- 对象|廉租房和公租房的有什么区别？
- 有限公司|青客租房申请破产清算:连续巨额亏损，元老级管理层出走
- 银行|请注意！今日起各地房贷利率普遍下降5个基点 业内预期：部分地区房贷利率或仍有下调空间
- 集体经济|征拆赔款找，查了才知有这么“多”…
- 二手房|古交市首笔国有土地使用权出让收入征收落地
- 地板|160㎡四居室，玄关比我家卧室都大，这才是真正的低调奢华有内涵
- 缴存基数|@长春人 2022住房公积金缴存基数有调整 详解全在这
- 烂尾楼|水泥电线杆是如何制造的？里面的钢索有什么用？今天算明白了！
- 融创中国|融创手握1600亿现金，回笼资金超300亿元，孙宏斌有牌可打了？
- 成都|双限当道的2022年，成都还有这些豪宅新面孔